Trouver un maison avec piscine à Saint-Apollinaire-de-Rias

750000

En exclusivité, à 5 minutes à pieds du tram T2 et bus, venez découvrir au sein d'un quartier écoresponsable, cette magnifique maison contemporaine de 173m2 construite en 2015 sur son terrain de 559m2 au calme et sans vis à vis. Lumineuse, spacieuse cette maison saura vous ravir avec ses prestations et matériaux de qualité. Elle se compose: Au rez de chaussée: - d'une entrée avec placard de rangement - d'une cuisine dinatoire équipée de 14,27m2 pouvant se fermer grâce à des portes à galandage si vous le souhaitez - d'un espace jeux, musique ou bureau selon vos envies et passions de 11,51m2 pouvant être fermé grâce à des portes à galandage - d'un magnifique salon /salle à manger de 44m2 donnant sur la terrasse avec pergola bioclimatique et vue sur la piscine - d'une buanderie de 7,20m2 - d'une salle d'eau avec double vasque et un WC suspendu de 7,57m2 - Un placard de rangement de 2,44m2 A l'étage: - d'un dégagement de 6,55m2 - d'une chambre avec placard de 14,16m2 - d'une chambre avec placard de 13,90m2 - d'un WC suspendu de 1,48m2 - d'une salle de bain avec double vasque et baignoire de 5,12m2 - d'un bureau ou chambre de 13,84m2 avec accès au toit terrasse de 46m2 - d'une chambre avec placard de 13,39m2 donnant également sur le toit terrasse de 46m2 Un garage carrelé attenant à la maison de 20,28m2 ainsi que 3 places de parking extérieur complètent ce bien. Côté extérieur, une piscine de 8m*4m chauffée, au chlore et en PVC armé et rideau électrique , vous permettra de profiter en famille ou entre amis des beaux jours. 2 abris de jardin vous permettront de stocker vos outils de jardinage. Côté prestations: - sol en parquet chêne massif - chauffage au sol par pompe à chaleur qui peut également être en mode refroidissant - climatisation réversible Samsung installée en 2023 - fenêtres double vitrage aluminium avec volets roulants électriques - Système de vidéo projection de marque DENON dans le salon idéal pour des soirées cinéma - adoucisseur changé en 2026 - pergola bioclimatique installée en 2023 - borne de charge pour les voitures électriques - arrosage automatique + robot tondeuse - Pompe et filtre de la piscine neufs - Porte de garage sectionnelle motorisé - Alarme - fibre - tout à l'égout En résumé, vous rêvez d'espace, de luminosité, de calme mais à proximité des commodités, cette maison est faite pour vous! A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Visite virtuelle disponible Cette annonce référence 350835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DOMAINE D'EXCEPTION DU XVIIIᵉ SIÈCLE – ARDÈCHE Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité une propriété touristique d'exception située à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, au cœur d'un environnement naturel préservé. Édifié en position dominante, cet authentique hameau du XVIIIᵉ siècle bénéficie d'un panorama remarquable sur les paysages ardéchois. Implanté au cœur d'un domaine d'environ 85 hectares, composé de bois, de sentiers et d'espaces naturels, l'ensemble développe près de 900 m² de surfaces bâties et se compose de plusieurs bâtisses de caractère parfaitement intégrées à leur environnement. Le domaine accueille aujourd'hui une activité touristique structurée comprenant plusieurs gîtes et chambres d'hôtes, avec une capacité d'accueil importante. Les hébergements disposent d'accès indépendants et profitent d'une orientation privilégiée ainsi que de vues dégagées sur la nature environnante. La propriété bénéficie également de différents espaces de réception, de détente et de convivialité permettant d'accueillir une clientèle touristique, professionnelle ou événementielle. Parmi les prestations proposées : piscine à débordement chauffée, sauna, terrain de pétanque, terrasses et espaces extérieurs, cuisine professionnelle, espaces dédiés à l'accueil et à l'exploitation touristique, stationnements privatifs. Un espace privatif indépendant permet également de dissocier confortablement la partie personnelle de l'activité. L'étendue du foncier, l'authenticité du bâti et la configuration générale du domaine offrent de nombreuses possibilités d'évolution, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette propriété s'adresse aussi bien à un professionnel du tourisme, à un investisseur, qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet de vie ou d'exploitation dans un cadre naturel d'exception. Un bien rare, confidentiel et évolutif, destiné à une clientèle en recherche d'un lieu singulier et immédiatement exploitable. Dossier commercial et informations complémentaires communiqués après échange et qualification du projet acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Commercialisation en exclusivité. Lucie SOUTEYRAND Votre conseillère en immobilier 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com

Mario VIVENZIO, EFFICITY PRIVAS vous présente cette belle maison sur la commune de COUX avec une très jolie vue dominante et sa piscine. Elle saura vous attirer par son style provençal. Une très belle terrasse d'environ 100 m² et son four à pizza. Orientée plein sud, plusieurs autres petites terrasses fleuries appellent à la détente . La maison se compose : d'une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, de trois chambres dont une très grande indépendante avec sa douche et WC (pouvant servir de studio), d'une autre salle d'eau, de trois garages et d'une pergola. Sur une parcelle de terrain arboré et fleuri. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

07000 - SAINT-JULIEN-EN-SAINT-ALBAN - MAISON COMPRENANT 3 APPARTEMENTS INDEPENDANTS - 2 TERRAINS NON ATTENANTS TOTALISANT 2300 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située à Saint-Julien-en-Saint-Alban. L'un des points forts de cette propriété est qu'elle est composée de 3 appartements indépendants: Le premier logement compte 47 m², c'est un T1, il se situe en rez-de-chaussée et dispose de son jardinet. Il est loué actuellement. Au premier niveau de la bâtisse, un appartement de 70 m² comprenant une terrasse de 15 m² avec une superbe vue, une chambre avec sa mezzanine, une cuisine de 23 m² et un séjour de 26 m². Au-dessous, un appartement de 43 m² aménagé sur 2 niveaux : un séjour de 21 m² et 2 chambres à l'étage. Il est loué actuellement. 2 terrains non attenants et non constructibles sont vendus avec le bien. Ils se situent à 5 minutes à pied. La maison et le terrain sont vendus en l'état, vente sans débarras préalable par le propriétaire. Assainissement collectif: tout à l'égoût DPE classé en E Contactez-moi dès maintenant au 06 21 16 47 38 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marine Mouton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°941660961. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

559000

Il y a des maisons que l'on visite… et des maisons dans lesquelles on se projette immédiatement. ​Située à Saint-Félicien, au cœur de l'Ardèche Verte, cette belle propriété d'environ 212 m² habitables (9 pièces) construite en 2006 offre un environnement paisible et privilégié, tout en laissant la porte ouverte à de nombreux projets. Entre ces paysages généreux, ces chemins de randonnée et le passage de la célèbre course cycliste 'L'Ardéchoise', la région bénéficie d'un dynamisme touristique exceptionnel. ​Implantée sur un terrain de 2 485 m² (auxquels s'ajoutent 34 m² détenus pour moitié en indivision), la propriété bénéficie d'un cadre idéal où l'on peut profiter pleinement de la nature et du calme. ​ UNE MAISON QUI SE PRÊTE À PLUSIEURS PROJETS ​Aujourd'hui, la maison accueille une activité de chambres d'hôtes avec 4 chambres, pour une capacité pouvant aller jusqu'à 15 personnes. ​C'est donc un bien qui peut parfaitement convenir à un couple ou une famille souhaitant reprendre une activité touristique existante, mais aussi à ceux qui souhaitent simplement changer de vie, poser leurs valises et profiter d'une grande maison de famille. ​ UN EXTÉRIEUR INVITANT À PROFITER DES BEAUX JOURS ​À l'extérieur, le terrain offre de superbes espaces pour profiter des journées ensoleillées. Une magnifique terrasse couverte , dotée de stores latéraux , se transforme en une véritable pièce supplémentaire pour partager des moments de convivialité, tandis qu'un terrain de pétanque vient parfaire l'esprit détendu des lieux. Enfin, la piscine de 7 x 3,5 m sécurisée par une alarme apporte une véritable sensation de vacances tout en étant un atout indéniable pour l'activité. ​ DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET PERFORMANTS ​La propriété a bénéficié d'investissements récents et de qualité, notamment avec 12 panneaux solaires installés en 2026, auxquels viennent s'ajouter 3 panneaux solaires dédiés à la piscine. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète l'ensemble. ​Côté performance énergétique, la maison affiche un très bon classement avec un DPE B et un GES A. ​ Caractéristiques : ​• Surface habitable d'environ 212 m² (9 pièces) * Terrain de 2 485 m² avec magnifique terrasse et terrain de boules * 34 m² supplémentaires en indivision à moitié * 4 chambres d'hôtes (capacité d'accueil jusqu'à 15 personnes) * Piscine de 7 x 3,5 m avec alarme de sécurité * 12 panneaux solaires installés en 2026 + 3 panneaux dédiés à la piscine * Borne de recharge pour véhicule électrique * DPE B / GES A * Activité de chambres d'hôtes déjà en place ​ UN PROJET DE VIE EN ARDÈCHE ​Un havre de paix pensé pour donner un nouveau souffle à votre quotidien, entre nature et art de vivre. Que vous souhaitiez perpétuer l'activité existante, la développer ou simplement profiter de ce cadre d'exception, ce lieu s'adapte à vos envies pour vous permettre d'y écrire votre propre histoire. ​Possibilité d'acquérir tout ou une partie du mobilier pour s'installer immédiatement sans contrainte. Pour découvrir ce lieu unique et échanger sur votre projet, contactez nous pour organiser une visite. ​(Dossier complet avec le détail des surfaces et informations sur l'activité sur simple demande Cette annonce référence 346959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BONNEFOY (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91859164500018. Prix du bien : 559 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2026 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 1975.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

339900

Maison de 180 m2 habitables sur une parcelle de 728 m2 avec cave , garage et piscine Le bien se compose : Au rez ce chaussée : Entrée , chambre , buanderie garage et une pièce indépendante pouvant faire office de salle de jeux ( acccès cave ) A l'étage : Salon et salle à manger donnant sur balcon , 2 chambres , toilettes , salle de bains Climatisation à l'étage dans pièces de vie Extérieur agréable avec terrasse , piscine chauffée ( avec terrasse couverte ) Quartier calme - Absence de vis à vis Proche écoles , collège , lycée , toutes commodités . A 5 minutes de l'A7 et de la gare TGV Cette annonce vous est proposée par PIERI Patrick - SARL - NoRSAC: 452 305 519 00038 , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison de hameau en pierre d'environ 135 m², pensée pour accueillir confortablement une grande famille. Avec ses 5 pièces et ses 4 chambres, elle offre un agencement sur deux niveaux, complété par un sous-sol pratique. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard, une pièce à vivre lumineuse prolongée par une terrasse. La cuisine intégrée équipée s'accompagne d'un grand cellier avec espace buanderie, idéal pour gagner en rangement au quotidien. Vous disposez aussi d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un pallier, deux chambres complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le sous-sol renforce l'aspect fonctionnel du bien : un garage pour petit véhicule, un atelier, une dépendance et une cave à vin. À l'extérieur, le terrain plat de 1 017 m², entièrement clos, accueille un espace barbecue, une cuisine d'été et une piscine avec local technique. Le tout dans un quartier calme, proche des commodités. Côté stationnement, vous bénéficiez d'un stationnement sur le terrain ainsi qu'un abri permettant d'accueillir deux véhicules. La maison est équipée d'une climatisation réversible, de menuiseries PVC double vitrage, assainissement par micro station. Venez la visiter et vous projeter dans ce cadre paisible, à la fois proche des commerces et ouvert sur la nature. Contactez moi pour organiser une découverte du bien : Pascale BOUCHET 06.10.75.00.18 , agent commercial EI, immatriculé au RSAC d'AUBENAS sous le numéro 404 395 899 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ISSAMOULENC - ARDECHE - MAISON DE CARACTERE - 106 M² - 7 379 M² DE TERRAIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison en pierre, située à Issamoulenc en Ardèche. Construite avant 1850 et rénovée il y a environ 20 ans, cette demeure de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne. Son environnement calme et sa vue superbe en font un véritable havre de paix. Distribuée sur 2 niveaux, la maison se compose d'un séjour lumineux de 40m², d'une cuisine équipée, de 4 chambres, chacune avec sa salle d'eau et son WC privatif. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 12m², d'un grand jardin de 7 379m² ainsi que d'une piscine enterrée, d'une source d'eau naturelle, et d'un garage. Pour votre confort, vous disposerez d'une surface de sous-sol de 20 m², ainsi que de 4 places de stationnement extérieur et 1 place intérieure. Côté technique, le DPE sera fait très prochainement. Le chauffage est au fioul par convecteur et vous disposez également d'une cheminée dans le salon. Ce bien de caractère est idéale pour les amoureux de l'authenticité et de la nature. N'attendez plus pour venir la visiter ! Contactez-moi au plus vite au 06 21 16 47 38 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marine Mouton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°941660961. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Mario VIVENZIO, EFFICITY PRIVAS vous présente cet ancien moulinage à fort potentiel à rafraichir. Situé dans un cadre champêtre et paisible dans un quartier calme proche de la voie verte, des commerces, des activités et du centre ville de PRIVAS, il offre une multitude de possibilités. Idéal pour une maison de vacance, pour recevoir famille et amis (ou gites, chambres d'hôtes) ou pour votre maison principale . Actuellement, il se compose de deux appartements mitoyens de 124 et 165 m² pouvant être réunis. L'ensemble se compose de sept chambres, deux salles à manger, trois salons, trois salles d'eau et trois WC séparés. Nombreuses dépendances : pigeonnier, hangars, caves. Le plus en sous-sol l'ancienne moulinage de 360 m² à emménager à votre guise. Vous serez séduit par l'authenticité de ce moulinage. Charpente en bonne état. Fenêtres en PVC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Bourg-lès-Valence, cette maison individuelle de 5 pièces offre 120,81 m2 de surface habitable, répartis de manière agréable pour la vie de famille. En partie rénovée, elle propose aujourd'hui trois chambres spacieuses, un séjour convivial et une salle à manger distincte, créant plusieurs espaces de vie bien définis. Le tout s'organise sur un étage, avec une circulation simple et fonctionnelle qui permet de profiter pleinement de chaque pièce. La maison dispose d'une cuisine équipée, idéale pour un usage quotidien, et de rangements appréciables grâce notamment à un dressing et à des placards intégrés. Le confort est renforcé par le double vitrage et les volets roulants électriques. Côté pratique, vous bénéficiez d'une salle de bains, de toilettes séparées, d'une cave et d'un vaste garage, atout majeur pour le stationnement, le stockage ou un usage atelier selon vos besoins. Le chauffage au fuel, complété par un poêle à bois, apporte une ambiance chaleureuse, tandis que la production d'eau chaude est également assurée par un ballon d'eau chaude. La maison est par ailleurs raccordée à la fibre optique, un vrai plus pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien. L'ensemble se trouve sur un terrain d'environ 302 m2, entièrement dédié à un agréable jardin. À l'extérieur, vous profitez d'un beau jardin intimiste avec terrasse, parfait pour recevoir, prendre les repas aux beaux jours ou simplement se détendre. Une piscine hors sol vient compléter cet espace, permettant de se rafraîchir en été. La présence d'un toit-terrasse et d'une toiture accessible ouvre aussi des perspectives intéressantes en termes d'aménagement ou de simples moments de détente en hauteur, selon vos envies et projets. L'ensemble forme un cadre de vie agréable, à personnaliser à votre goût. À seulement 50 m environ, le Square des Tilleuls offre un premier espace vert de proximité, idéal pour une pause au grand air. Dans un rayon d'environ 600 m, vous bénéficiez de plusieurs parcs et squares comme le Square de la Place Ebersbach, le CaniParc – parc à chiens, l'Ile parc Girodet, le Parc La Cartoucherie – Bernard Piras, le Square Michel Terisse ou encore d'autres espaces publics aménagés. Pour la scolarité, l'école Sainte Thérèse se situe à environ 300 m, le groupe scolaire Émile Barthelon à environ 500 m et une école maternelle privée à un peu plus de 300 m, ce qui offre un choix d'établissements accessibles à pied pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 882 € - DPE : D - Mode de chauffage : Chaudière individuelle fioul, Foyer fermé - Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, afin de l'aider à prendre ses décisions en toute confiance. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe reste disponible pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur la commune de FLAVIAC, Mario VIVENZIO, EFFICITY PRIVAS vous présente cette grande maison à fort potentiel. Sur une parcelle de plus de deux hectares actuellement exploitée par le propriétaire, vous pourrez bénéficier de toute la préparation effectuée pendant toutes ces années. Une roulotte de 30 m² (terrasse comprise) pour une activité tourisme, avec piscine, jacuzzi, dans un coin cocooning arborée et fleurie. (voir photos) La maison offre de beaux volumes, elle se compose: d' une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur deux belles terrasses, d'un coin salon, de deux chambres dont deux avec salles d'eau privative et WC (pour une éventuelle activité de chambres d'hôtes), de deux autres chambres dont une avec dressing, d'une autre salle d'eau, d'un WC séparé d'un cellier, Au sous-sol : d'un laboratoire pour transformer les produits de la ferme, de deux grandes caves, d' abris bois, d'un hangar pour stoker le matériel agricole. Ideal pour les personnes aimant travailler la terre. Idéal pour une activité AGRI TOURISME. Proche de la ville préfecture ( PRIVAS ) et à 20 mn de l'autoroute. Panneaux photovoltaïque. Pour l'arrosage, ce bien bénéficie d'un droit d'utilisation du trop plein de la source. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En banlieue de PRIVAS dans un quartier prisé et calme, en exclusivité chez Mario VIVENZIO EFFICITY, venez découvrir cette belle villa de plein pied avec piscine. Sur une parcelle de 1246 m², arborée et fleurie, elle offre de beaux volumes: une grande pièce de vie de 46 m² environ, avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, quatre chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie, un WC séparé, un grand garage avec panneaux photovoltaïques, une piscine enterrée avec son local technique. Le gros plus une source avec un forage pour l'eau de la piscines, le jardin etc.Exploitable toute l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison familiale de plain-pied aux caractéristiques exceptionnelles, nichée dans le quartier résidentiel très prisé de Saint-Priest. Établie sur un vaste terrain de 4144 m² agrémenté d'espaces boisés, cette propriété offre un environnement paisible et verdoyant qui séduit instantanément. Dès l'entrée, un espace de vie lumineux de 70 m² vous accueille, combinant salon, salle à manger et une cuisine ouverte moderne avec un imposant îlot central, accentué par une cheminée invitant à la convivialité. Les larges baies vitrées offrent un accès fluide à l'extérieur, où une piscine bordée de terrasses en travertin vous promet de délicieux moments en famille. Le coin nuit propose quatre chambres spacieuses et une suite parentale de 40 m² avec salle de bains privative. Un studio indépendant au sous-sol ajoute de la flexibilité pour accueillir des invités ou pour un projet professionnel. Ce niveau abrite aussi une buanderie, une cave, un double garage et différents espaces adaptables selon vos envies, loisirs ou besoins de stockage. Outre la grande piscine de 12,5 x 5 m, les extérieurs bien aménagés incluent une cuisine d'été avec four à bois et deux dépendances vitrées de 61 m², parfaites pour des projets variés. Parfaitement connectée, cette maison est à proximité immédiate des arrêts de bus et à quelques minutes à pied du tramway, facilitant l'accès vers Lyon et ses environs. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 264 m² - Terrain : 4144 m² - Nombre de chambres : 6 - Chauffage : Pompe à chaleur - DPE : B - Taxe foncière : 3557 € - Piscine, jardin, garages, studio indépendant, dépendances Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

69800 SAINT-PRIEST – MAISON DE PLAIN-PIED DE CARACTÈRE – 264 M² – 6 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT – 61 M² DE DÉPENDANCES – PISCINE – GARAGES Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette propriété familiale aux prestations rares, située dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Priest, à proximité des transports, commerces et axes principaux. Édifiée sur une parcelle de 2144 m² bénéficiant d'un environnement arboré avec espace boisé attenant, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet semi-enterré offre un cadre de vie privilégié, avec de beaux volumes et de nombreux espaces annexes permettant de multiples projets de vie. Une maison pensée pour le confort et la convivialité Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante d'environ 70 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine dans un espace ouvert particulièrement lumineux, avec accès direct aux terrasses et aux extérieurs. La cuisine familiale, spacieuse et fonctionnelle, s'organise autour d'un très grand îlot central, véritable cœur de la maison pensé pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une cheminée vient souligner le caractère convivial de la pièce de vie. Un bureau complète cet espace, idéal pour le télétravail. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, accueille un WC indépendant, une salle de bains, quatre chambres confortables aux beaux volumes ainsi qu'une suite parentale complète d'environ 40 m² comprenant chambre, dressing et vaste salle de bains privative avec douche et baignoire. Un studio indépendant et un sous-sol complet aux multiples possibilités Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable prolongement de la maison et accueille notamment un studio indépendant aménagé avec kitchenette, salle d'eau et pièce complémentaire, idéal pour accueillir famille, adolescents, activité indépendante ou logement d'appoint. Ce niveau comprend également une buanderie, une vaste cave, un garage double, un grand espace annexe idéal pour salle de jeux, salle de sport ou stockage, ainsi qu'un garage complémentaire. Des espaces extérieurs pensés pour recevoir Autour de la piscine de 12,5 x 5 m, la propriété propose une véritable vie extérieure avec terrasses en travertin, environnement arboré et espaces dédiés à la convivialité. Une cuisine d'été avec véritable four à bois prolonge naturellement les espaces de réception extérieurs. À proximité immédiate, deux dépendances indépendantes avec larges ouvertures vitrées développant environ 61 m² offrent un fort potentiel pour différents projets : espace bien-être, salle de sport, activité professionnelle, showroom, atelier, studio complémentaire ou espace de réception. Des extérieurs soignés dans un environnement verdoyant Les extérieurs ont été aménagés avec soin : terrasses en travertin, allées en pavés romains et pavés autobloquants, environnement arboré et espace boisé attenant offrant un véritable cadre de verdure. Prestations techniques : DPE B – excellente performance énergétique Pompe à chaleur air/air gainable a sol Climatisation réversible Ballon thermodynamique Menuiseries PVC double vitrage Baies vitrées renforcées effet miroir – vitrage 35 mm Forage alimentant les réseaux d'eau Alarme et vidéosurveillance Consommation électrique maîtrisée : environ 1600 € / an Situation idéale : Arrêts de bus à proximité Tramway accessible à pied en environ 20 minutes Accès rapides vers Lyon et grands axes Taxe foncière : 3557 € Pour découvrir cette propriété familiale aux multiples possibilités : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 81 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

26800 – PORTES-LES-VALENCE - CENTRE-VILLE - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 210M² AU SOL – PISCINE - SUPERBE MAISON SPACIEUSE AVEC TERRASSE ET JARDIN – TERRAIN CONSTRUCTIBLE - EXCLUSIVITÉ Christophe Jourdan et efficity vous proposent de découvrir en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison spacieuse située au cœur de Portes-lès-Valence. Découvrez cette maison LUMINEUSE de 9 pièces comprenant 5 chambres, idéale pour accueillir toute votre FAMILLE, vous serez séduit par son état général et son grand POTENTIEL d'aménagement. Profitez d'une belle TERRASSE pour des moments de détente en PLEIN AIR et d'un JARDIN de plus de 1000m² pour vous ressourcer en toute tranquillité, le CALME règne dans ce quartier résidentiel. Le séjour d'une surface de 38m²est un espace CONVIVIAL et CHALEUREUX partager des moments en FAMILLE ou entre AMIS. Les COMBES AMÉNAGEABLES de plus de 50m² offrent de belles perspectives d'EXTENTION de l'espace de vie. La maison dispose également d'un SOUS-SOL de 50m²dont avec CAVE et d'une D ÉPENDANCE de 20m² offrant ainsi de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Sa PISCINE et son TERRAIN de 1100m² entièrement CLOS offrent de nombreuses opportunités d'aménagement extérieur pour créer un véritable HAVRE DE PAIX à quelques pas des COMMODIT ÉES de la ville. Ces cinq places de STATIONNEMENT intérieur sont un véritable atout dans cette zone très prisée. Situé également à quelques pas du CENTRE VILLE de Porte-les Valences, ce bien saura vous séduire par ses atouts, sa proximité avec les ÉCOLES, COMMERCES, PARC, JARDIN et de toutes les COMMODITÉS. Les TRANSPORTS en commun tels que le BUS à proximité faciliteront également tous vos déplacements. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et lumineuse au centre de Portes-les-Valence, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°838164390. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE CŒUR – SAINT-PRIEST LA FOUILLOUSE MAISON 257 m² TERRASSE PISCINE Dans un environnement recherché et au calme, découvrez cette superbe maison de 257 m² nichée sur un magnifique terrain arboré de 1 300 m². Un bien rare où volumes, lumière et confort se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 54 m², agrémentée d'une cheminée chaleureuse. Ouverte sur la cuisine, elle se prolonge naturellement vers une belle terrasse semi-couverte, idéale pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis, avec une vue apaisante. Côté nuit, la maison offre 4 chambres, dont une suite parentale à l'étage avec sa salle de bains, garantissant intimité et confort. Une mezzanine vient compléter cet espace, parfait pour un coin lecture ou bureau. Au rez-de-chaussée, véritable atout : un appartement indépendant d'environ 70 m² avec entrée privative. Idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif en toute autonomie. Les prestations sont à la hauteur : double garage de 58 m², nombreux rangements, cave et système de chauffage performant par géothermie pour un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, laissez-vous charmer par un jardin soigné et une piscine chauffée, véritable invitation à la détente et aux beaux jours. Une maison pensée pour vivre pleinement, entre élégance, espace et sérénité. À découvrir sans tarder. Organisons une visite ! Visite virtuelle sur demande avec envoi d'un mot de passe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France