Trouver un appartement avec garage à Saint-Cloud

Situé au calme, à l'entrée du parc de Belleville, à 200 m du métro Couronnes (ligne 2). Dans une copropriété récente et bien entretenue, au pied du parc de Belleville, un appartement familial de 4 pièces de 79,51 m2. Il est situé en niveau surélevé, en surplomb de la rue, à hauteur d'un premier étage. L'appartement comprend un séjour ouvert sur un balcon de 4 m2 exposé ouest, une cuisine indépendante et trois chambres dont une avec un dressing. Les volumes se prêtent facilement à une nouvelle configuration. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Il est également envisageable de réunir une chambre au séjour pour en faire un grand 3 pièces. L'appartement est en bon état général, avec double vitrage. Une place de parking complète le bien. Surface Loi Carrez 78,21 m2 Surface au sol: 82,11 m2 Surface pondérée: 79,51 m2 Chauffage et eau chaude individuels électriques. Bien situé dans une copropriété de 59 lots. Charges annuelles: 2176 EUR (181 EUR par mois). Aucune procédure en cours dans la copropriété. Taxe foncière : 1667 EUR par an. DPE : classe D 200 kWh/m2/an (énergie primaire) ; émissions de gaz à effet de serre : classe B 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 EUR et 2110 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à Bobigny, ce grand appartement de 4 pièces de 79 m2 se niche au dernier étage d'une résidence ultra récente de 2024. Avec ses 3 chambres, ses 2 salles de bains et son balcon d'environ 12 m2, il offre un cadre de vie confortable et moderne, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir. La position en étage élevé, au 9e et dernier niveau, permet de profiter d'une vue paysagère dégagée, sans vis-à-vis, qui apporte une agréable sensation d'espace et de lumière. L'appartement se trouve dans un immeuble récent de standing, dont la qualité de construction se ressent dès les parties communes. À l'intérieur, les volumes sont bien proportionnés, offrant un vrai séjour familial et des chambres permettant d'organiser aisément la vie de tous les jours. Le balcon complète parfaitement les espaces intérieurs et prolonge le salon vers l'extérieur, idéal pour prendre l'air en toute tranquillité. Le bien est vendu avec une place de parking, un véritable atout pour qui souhaite stationner en toute sérénité. La proximité immédiate du canal de l'Ourcq participe pleinement au charme de ce logement. Cet environnement privilégié permet de profiter facilement de promenades, d'activités de plein air ou simplement d'un cadre apaisant au quotidien, tout en restant en ville. L'appartement combine ainsi les avantages d'une construction récente, la praticité des prestations et un cadre agréable à vivre. À quelques dizaines de mètres, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier, notamment l'arrêt Rue de Paris n°155 à environ 50 m et l'arrêt Rue de Paris n°105 à environ 100 m, complétés par d'autres arrêts sur la même rue. Cette offre de bus facilite les déplacements vers les pôles de transport voisins et les communes alentour. Pour les familles, la crèche La Maison Kangourou se trouve à environ 50 m, et l'école primaire Simone Veil à environ 150 m, ce qui rend les trajets du quotidien particulièrement simples. Côté espaces verts, le chemin Léonard de Vinci est à environ 200 m, le parc départemental de la Bergère à environ 300 m, et un autre parc / stade à environ 400 m, offrant plusieurs lieux de détente et d'activités de plein air à proximité immédiate. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 3306 € - Charges de copropriété : 190 €/ mois - DPE : A - Type de chauffage : Gaz naturel - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ÉLANCOURT – 3/4 PIÈCES EVOLUTIF – 78 M² AVEC BALCON, CAVE ET 2 PARKINGS De l'espace, de la lumière et aucun travaux à prévoir ! Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence familiale et arborée, découvrez cet appartement traversant de près de 78 m², entièrement rénové avec goût. L'entrée, dotée de rangements, dessert une cuisine indépendante équipée, une agréable pièce de vie lumineuse ainsi que l'espace nuit. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon exposé ouest, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours. Actuellement aménagé en trois pièces, l'appartement dispose de deux chambres et d'une troisième pièce modulable selon vos besoins : bureau, salle de jeux, salle à manger ou troisième chambre. Une configuration idéale pour accompagner l'évolution de votre vie de famille. Un cellier aménagé, une salle de bains récemment rénovée et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente et d'une isolation intérieure. Vous pourrez vous installer sans prévoir de travaux. La résidence offre un environnement verdoyant et familial, avec un parc et les écoles au pied des immeubles. Commerces et services sont accessibles à pied. Une grande cave, une place de parking en sous-sol et une seconde place extérieure viennent compléter ce bien. Un vrai plus pour votre budget : les charges comprennent l'eau, le gaz et le chauffage. Un appartement fonctionnel, lumineux et évolutif, qui réunit de nombreux atouts pour un premier achat ou une vie de famille confortable. À découvrir sans tarder ! L'environnement immédiat participe largement à la qualité de vie proposée par ce bien. Les familles apprécieront la proximité du groupe scolaire Alain Cavallier, situé à environ 200 m, ainsi que l'école Des Petits Prés à environ 400 m et l'école maternelle Des Boutons d'Or à environ 400 m également. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent à distance piétonne : Les Nouveaux Horizons à environ 200 m, Les Sept Mares à environ 200 m, Allée de la Garonne à environ 300 m et Franche-Comté Bourgogne à environ 400 m. Ce maillage de lignes de bus facilite les déplacements quotidiens vers les autres quartiers et les pôles de services, tout en préservant l'ambiance résidentielle et arborée du secteur. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au calme, à l'entrée du parc de Belleville, à 200 m du métro Couronnes (ligne 2). Dans une copropriété récente et bien entretenue, au pied du parc de Belleville, un appartement familial de 4 pièces de 79,51 m2. Il est situé en niveau surélevé, en surplomb de la rue, à hauteur d'un premier étage. L'appartement comprend un séjour ouvert sur un balcon de 4 m2 exposé ouest, une cuisine indépendante et trois chambres dont une avec un dressing. Les volumes se prêtent facilement à une nouvelle configuration. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Il est également envisageable de réunir une chambre au séjour pour en faire un grand 3 pièces. L'appartement est en bon état général, avec double vitrage. Une place de parking complète le bien. Surface Loi Carrez 78,21 m2 Surface au sol: 82,11 m2 Surface pondérée: 79,51 m2 Chauffage et eau chaude individuels électriques. Bien situé dans une copropriété de 59 lots. Charges annuelles: 2176 EUR (181 EUR par mois). Aucune procédure en cours dans la copropriété. Taxe foncière : 1667 EUR par an. DPE : classe D 200 kWh/m2/an (énergie primaire) ; émissions de gaz à effet de serre : classe B 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 EUR et 2110 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS XVIème - AUTEUIL - APPARTEMENT FAMILIAL- BALCON ET VUE DEGAGEE - LUMINEUX, CALME ET TRAVERSANT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé au 5ème étage d'un immeuble de très bon standing et très bien entretenue, offrant une vue dégagée. Ce bien d'une superficie de 137,60m² carrez, se compose d'une entrée, d'un lumineux double séjour de 35m2 donnant accès à un balcon de 2 fois 7m², d'une vaste cuisine dinatoire de 20m2 , de 3 belles chambres, dont 2 donnant sur balcon, d'un bureau (4ème chambre) d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement dispose de nombreux rangements. Une cave complète ce bien. Possibilité de Parking en supplément. Situé dans le quartier entre Jasmin et Auteuil, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien saura vous séduire par son emplacement idéal et son environnement agréable. La copropriété dispose d'un grand jardin privatif Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. Prix de départ FAI : 1 250 000€ Début des enchères : 03/11/2026 à 08h00 Fin des offres d'achat en ligne : 14/11/2026 18h00 Pas d'enchères : 10.000€ Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Irène L-D Gaffinel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°520670464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LES LILAS (93260) – QUARTIER LES BRUYÈRES Appartement familial de 86 m² avec extérieurs, DPE C et double box À 7 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), cet appartement traversant de 86,13 m² Carrez se situe au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2001. Il comprend un séjour de 36,45 m² exposé Ouest, ouvert sur une loggia et un balcon offrant une vue dégagée sur le parc Simone Veil. Actuellement aménagé en 3 pièces avec deux chambres exposées Est, son plan permet d'envisager la création d'une troisième chambre ou d'un bureau. Une cuisine indépendante de 10,30 m², une salle de bains avec espace buanderie et un WC séparé complètent l'ensemble. L'appartement est en bon état général ; la cuisine et la salle de bains pourront être modernisées selon les goûts des futurs occupants. Deux box fermés côte à côte en sous-sol sont vendus avec l'appartement. DPE C – Chauffage individuel électrique – Double vitrage Charges : environ 286 €/mois (appartement et box). Taxe foncière : 2 450 €/an. Commerces, écoles et services de la rue de Paris à proximité. Vidéo de présentation : https://youtube.com/shorts/Ehb9Bjyd1mU?feature=share Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Camille Arreguin, consultante immobilier efficity sur le secteur Nord-Est parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Camille ARREGUIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892962606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Paris 15e – FRONT DE SEINE – APPARTEMENT d'ANGLE 3 PIECES en étage élevé LUMINEUX avec Belle Vue sans vis à vis. Joëlle Perrody, mandataire indépendante du réseau Efficity vous propose en EXCLUSIVITÉ un bel appartement de 3 / 4 pièces de 87m2 parfaitement agencé, sans aucune perte d'espace, situé dans une des plus belles Tours du Front de Seine parfaitement entretenue entre le Centre Commercial Beaugrenelle et la Tour Eiffel. En parfait état, il se compose d'une entrée avec toilettes invités et dressing, d'un SALON en angle de 32 m², d'une cuisine dînatoire spacieuse entièrement aménagée et équipée , de deux chambres confortables (11 et 12,7m2) avec rangements, chacune avec sa salle d'eau / salle de bains. L'appartement composé de deux chambres peut aisément être transformé en 3 chambres. Une CAVE et une place de parking en concession complètent ce bien. Chauffage & eau chaude collectifs urbain, DPE D, GARDIENS 24h/24, Travaux de copropriété récents, locaux vélos. Métros Charles Michels (ligne 10), Bir Hakeim et Dupleix (ligne 6), La Motte Piquet Grenelle à 10' L8), RER C Champs de Mars et Javel, Bus 30-42-70-88. A proximité du Centre Commercial Beaugrenelle, restaurants, cinéma, salles de sport et piscines, & tous commerces. Ecole bilingue Jeannine Manuel à 5' à pied. Ce bien est proposé à la vente interactive. Prix de départ FAI : 650.000€ Pas d'enchères : 5.000€ Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joelle Perrody - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°883216384. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

345000

FONTENAY-AUX-ROSES - 3 PIÈCES AVEC TERRASSE, CAVE ET PARKING Avec une terrasse de près de 21 m², ce 3 pièces de 68,18 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité du centre-ville de Fontenay-aux-Roses. Situé au premier étage d'une résidence recherchée du secteur du quartier PARC, cet appartement traversant s'ouvre sur une entrée avec placard puis sur une pièce de vie de près de 33 m². Le parquet et les nombreuses ouvertures vitrées apportent chaleur et lumière à cet espace réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Aménagée autour d'un îlot central, celle-ci permet de cuisiner tout en profitant de ses proches. La terrasse de 20,96 m² accueille aussi bien un coin repas qu'un salon d'extérieur. En partie abritée, elle laisse également une belle place aux plantations : un espace à aménager selon ses envies, pour déjeuner, lire ou recevoir aux beaux jours. L'espace nuit dessert deux chambres avec dressing d'environ 11 et 11,5 m², une salle de bains avec baignoire, ainsi que des toilettes séparées. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent l'ensemble. Les commerces du centre-ville, autour de la rue Boucicaut, se rejoignent en environ 5 minutes à pied. La gare RER B de Fontenay-aux-Roses se situe à environ 12 minutes de marche et permet de rejoindre Paris, Le Petit Fontenaisien, accessible à l'arrêt Georges Bailly, facilite également les déplacements vers la gare, la mairie et les équipements de la commune. Le Métro Chatillon-Montrouge est accessible en bus en 13 minutes. Pour vos loisirs, le parc Sainte-Barbe et la Coulée verte invitent aux promenades et aux sorties à vélo, tandis que le Théâtre des Sources enrichit l'offre culturelle du centre-ville. Une distribution fonctionnelle, des rangements et une généreuse terrasse : un appartement à découvrir pour conjuguer confort intérieur et plaisir de vivre dehors. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Laure BUISSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833450877 RCP B1 6023515

92160 – ANTONY – CROIX DE BERNY - PARC DE SCEAUX APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 75 m2 – BALCON 10m2 – DOUBLE STATIONNEMENT Joelle PERRODY et Frédéric DUJOUR, consultants immobilier indépendants effiCity, vous proposent ce bel appartement situé Place d'Olomouc à Antony, dans le secteur recherché de la Croix de Berny, à proximité immédiate du Parc de Sceaux et du RER B. Au coeur d'une résidence de grand standing aux normes BBC (excellent DPE en C), avec ascenseur construite en 2013, cet appartement CALME et en PARFAIT ETAT bénéficie d'un plan sans aucune perte de place. Il se compose d'une belle pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposée sud-ouest, ouverte sur un balcon de 10 m², de trois VRAIES chambres, d'une salle de bains, d'un cellier et de toilettes PMR. Les atouts complémentaires : Deux places de stationnement en intérieur Résidence sécurisée avec interphone À seulement quelques minutes à pied du RER B Croix de Berny, vous rejoignez facilement Paris (15' Denfert-Rochereau et 20' de Châtelet), les pôles d'activités et les grands axes. Une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate : du Parc de Sceaux des commerces et commodités des écoles des transports de l'A86 et des principaux axes routiers Ce bien est proposé à la vente intéractive. Prix de départ FAI : 400 000 € Début des enchères : 09-11-2026 à 10h00 Fin des offres d'achat en ligne : 17-12-2026 à 19h00 Pas d'enchères : 5 000,0 € Les honoraires seront ajustés à l'issue de la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

94360 – BRY-SUR-MARNE – CENTRE-VILLE – 3 PIÈCES 67,55 M² – 2 CHAMBRES – ASCENSEUR – PARKING – CAVE – DPE C BRY-SUR-MARNE – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 3 PIÈCES RÉNOVÉ, À PROXIMITÉ DU RER A En EXCLUSIVITÉ, découvrez cet agréable appartement de 3 pièces de 67,55 m², idéalement situé dans le centre-ville de Bry-sur-Marne, à proximité des commerces, des écoles et à seulement 5 minutes à pied du RER A. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, de prestations soignées et d'un intérieur rénové dans un esprit contemporain. Dès l'entrée, un dégagement de près de 5 m² dessert les différentes pièces de l'appartement. Le séjour de plus de 20 m², avec son parquet et ses larges ouvertures, offre un espace de vie lumineux et agréable, permettant d'aménager confortablement un salon et un coin repas. La cuisine indépendante de 8,4 m², aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un agencement pratique pour un usage quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres de 10 et 14 m², toutes deux dotées de rangements. Leurs surfaces permettent différents aménagements selon les besoins : chambre principale, chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau. Une salle d'eau avec douche ainsi que des WC complètent l'ensemble. L'appartement a bénéficié d'une rénovation soignée et se présente aujourd'hui dans un très bon état général, sans travaux à prévoir. En matière de confort, il dispose notamment d'un triple vitrage dans le séjour et bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. Une cave de plus de 3 m² en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces, des services et des transports, tout en bénéficiant du cadre de vie agréable de Bry-sur-Marne. Cet appartement conviendra aussi bien à un couple, à une petite famille qu'à un acquéreur recherchant un logement fonctionnel et prêt à habiter, à proximité des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Smanio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514797968. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE (94430) – BEL APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 48 M² – SÉJOUR DE 31 M² – BALCON – PARKING EN SOUS-SOL – NEUF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir ce bel appartement de 2 pièces, situé à Chennevières-sur-Marne, au sein d'une résidence récente et parfaitement entretenue. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement d'environ 48 m² offre un cadre de vie agréable, alliant calme, luminosité et confort moderne. Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 31 m², généreuse et lumineuse, qui accueille un espace salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte. Un véritable lieu de convivialité, idéal pour recevoir ou simplement profiter de son intérieur au quotidien. Dans le prolongement du séjour, un balcon de 5,6 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de moments de détente en extérieur. Côté nuit, vous disposerez d'une chambre confortable, propice au repos et à la tranquillité. Appartement neuf, on pose ses valises ! Pour compléter ses nombreux atouts, le bien dispose également d'une place de stationnement privative en intérieur, un véritable confort au quotidien. LES PLUS DU BIEN : - Résidence récente - Appartement neuf - Belle pièce de vie de 31 m² - Balcon de 5,6 m² - Chambre au calme - Ascenseur - Parking intérieur privatif - Environnement paisible - Proximité des commerces - Transports : RER A en bus à 10 minutes Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement ou d'un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité grâce à ses volumes, son état impeccable et ses prestations recherchées. Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre… une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 43 60 76 20 Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Do Carmo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°940635832. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PARIS 19e – PONT DE FLANDRE – 3 PIÈCES DE 44 M² – 2 CHAMBRES – APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC PARKING ET CAVE – PROCHE CANAL DE L'OURCQ Camille Arreguin, consultante immobilier efficity, vous présente cet appartement traversant de 44 m², situé dans le quartier Pont de Flandre, à proximité du canal de l'Ourcq. Au 4e étage d'un immeuble ancien datant d'avant 1850, cet appartement de 3 pièces bénéficie d'une double exposition qui lui apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour de plus de 16 m², de deux chambres, ainsi que d'une cuisine indépendante. Son agencement permet de disposer de deux espaces nuit distincts, pouvant également répondre à différents usages selon les besoins : chambre d'enfant, bureau ou espace de télétravail. Ce bien à fort potentiel nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour l'adapter idéalement à vos envies. Un emplacement de stationnement couvert situé dans un bâtiment voisin ainsi qu'une cave brute, non aménagée, dans un sous-sol d'époque viennent compléter ce bien. Côté transports, l'appartement se trouve à environ 5 minutes à pied des stations Crimée et Corentin Cariou (ligne 7), ainsi que de la station Ourcq (ligne 5). Le quartier offre un environnement urbain vivant, avec les commerces et services de l'avenue de Flandre, les promenades le long du canal de l'Ourcq et les équipements culturels et de loisirs du parc de la Villette à proximité. Ce bien peut convenir à un premier achat, à un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire ou à un projet d'investissement locatif, notamment en raison de sa configuration en deux chambres. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Camille Arreguin, consultante immobilier efficity, spécialiste de Paris 19e. Téléphone : 06 59 21 60 33 Instagram : @les_immobi_lies Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Camille ARREGUIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892962606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au sein d'une copropriété avec parking collectif clos, agréable appartement 3 pièces offrant une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante spacieuse, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, avec la gare du Stade à quelques minutes à pied et un accès rapide à Paris-Saint-Lazare par la ligne J. Un appartement fonctionnel et bien situé, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au sein d'une copropriété avec parking collectif clos, agréable appartement 3 pièces offrant une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante spacieuse, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, avec la gare du Stade à quelques minutes à pied et un accès rapide à Paris-Saint-Lazare par la ligne J. Un appartement fonctionnel et bien situé, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

92100 - BOULOGNE-BILLANCOURT CALME - LUMINEUX - RUE ANNA JACQUIN - 2 PIÈCES - 55.3 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier prisé de Boulogne-Billancourt. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur, ce bien de 55.3 m² offre une luminosité naturelle grâce à son exposition Nord et Ouest, promettant des journées ensoleillées. Ce magnifique appartement dispose d'un séjour spacieux de 25.5 m², d'un coin nuit confortable, d'une cuisine équipée, et d'une salle de bain moderne. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon de 4.0 m² pour des moments de détente en extérieur. L'appartement est en bon état général, avec une électricité et une plomberie bien entretenues. La tranquillité est au rendez-vous dans ce quartier calme, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. La présence d'une cave de 10 m² et d'une place de stationnement intérieure sont incluses dans le prix, ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien d'exception. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de qualité dans un immeuble bien entretenu. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92600 ASNIERES SUR SEINE - EXCLUSIVITE - QUARTIER MOLIERE / MENIL - DUPLEX 2 CHAMBRES - 85 m2 - 3ème et DERNIER ETAGE - EXPO OUEST - BALCONS - SPACIEUX - LUMINEUX - PARKING - CAVE - DPE C - ENTIEREMENT RENOVE Servane HAMELIN vous propose ce très agréable et très calme DUPLEX de 4 pièces/ 2 chambres de 85 m2 au 3eme étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue de 1997. Le ravalement vient d'être terminé, ainsi que la réfection des parties communes. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, parcs, sports et loisirs, métros à 10 minutes à pied : L13 Gabriel Péri ou Agnettes, et future L15 Agnettes), le 1er niveau se compose d'une entrée desservant un spacieux et très lumineux SEJOUR de 21 m2 donnant sur un 1er BALCON, une belle CUISINE AMENAGEE et EQUIPEE de 11 m2, un WC BUANDERIE avec point d'eau et des RANGEMENTS SUR MESURE. Le 2ème niveau dessert une magnifique SALLE DE BAIN avec double vasque, un WC séparé, un DRESSING et 2 belles CHAMBRES, dont la 1ère de 16 m2 donne sur un 2ème BALCON, et la 2ème de près de 12 m2 compte un DRESSING sur MESURE. Une place de PARKING et une CAVE en sous-sol complètent ce bien. Excellent état, l'appartement a été complètement refait entre 2020 et 2024, nombreux rangements sur mesure, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude électrique, digicode et interphone. Côté copropriété, ravalement et réfection des parties communes faits. Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Servane HAMELIN, shamelin@efficity.com, 06 23 75 06 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Servane Hamelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°835038019. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92100 – EXCLUSIVITÉ – BOULOGNE-BILLANCOURT – QUARTIER PRINCES - MARMOTTAN 3 PIÈCES – GRANDE TERRASSE 43M2 – 2 CHAMBRES – 69 M2 carrez 3 BALCONS (10 M2) – EXPOSÉ SUD/ EST, CAVE, PARKING BOX Je vous propose à Boulogne-Billancourt, dans le QUARTIER PRINCES - MARMOTTAN, ce bel appartement d'environ 69 m2 carrez + TERRASSE de 43 m2 + BALCONS + CAVE + PARKING BOX L'appartement, au 3ème et dernier étage, à proximité immédiate de l'école Dupanloup et de Roland-Garros, se compose comme suit : - 1 entrée desservant le séjour, la cuisine, les chambres, la salle de douche, 1 WC, l'accès à la terrasse - 1 grand séjour/ salle à manger lumineux d'environ 27 m2, sur balcon de 6 m2 exposé SUD/ EST - 1 cuisine séparée et équipée (possibilité d'ouvrir sur le séjour) - 2 belles chambres avec balcons - 1 salle de douche - 1 WC séparé - Placards 1 grande TERRASSE DE 43,5 M2, vue à 360° (possibilité de bâtir une pièce démontable comme une véranda) 3 balcons IMMEUBLE RAVALÉ EN 2026 Appartement en parfait état, rénové en 2025 Volets et double-vitrage Chauffage et eau collectifs électriques Ascenseur Gardien 7/7 1 place de stationnement boxée et une cave en sous-sol complètent ce bien Commerces à quelques pas, Proche des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), Dupanloup Transports : - Bus - Métro M9/ M10 Michel-Ange Molitor - Métro M10 Porte d'Auteuil Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mikaël Muraben par téléphone au 0617277260 ou par mail à mmuraben@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikael Muraben - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°918798000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Muette - Rue de la Pompe. Au 3ème étage d'un immeuble récent avec ascenseur, appartement de deux pièces d'environ 52 m2 composé d'une entrée, d'un séjour sur balcon, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre avec placards bénéficiant d'un balcon, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Chauffage et eau chaude collectifs. Cave. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

92270 - BOIS-COLOMBES - APPARTEMENT DE 50 M² A L'ESPRIT PETITE MAISON AVEC JARDIN PRIVATIF - CAVE - VERANDA - SANS VIS A VIS Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement de caractère de 50 m²carrez, situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété de 4 logements, dans un environnement résidentiel de Bois-Colombes, à proximité des commerces et des commodités. L'appartement dispose d'une entrée indépendante sur rue. Une fois le portail passé, vous vous retrouverez dans un jardin privatif de 30 m², arboré et végétalisé, agrémenté d'une terrasse qui invite à profiter des beaux jours. À l'intérieur, côté jour : - un double séjour de 28m² au charme de l'ancien avec parquet, moulures et hauteur sous plafond. La pièce est baignée de lumière naturelle avec sa double exposition SUD/NORD. - une cheminée fonctionnelle - une cuisine séparée toute équipée (avec possibilité de l'ouvrir en partie sur le séjour) Côté nuit : - 1 chambre avec rangement (possibilité de créer une 2eme facilement) - une salle de bain avec toilettes les plus de l'appartement : - une grande cave de 9m² accessible depuis l'appartement - une véranda avec espace buanderie - une terrasse végétalisée et un jardin sans vis à vis Transports : Ligne J 13 min à pied de gare de Colombes/ 15 min à pied de gare de Bois Colombes Possibilité de louer une place de parking attenante à l'appartement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marina DEMIRDJIAN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°109253526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Paris 15, Javel, l'agence Remax Select Paris 16, vous propose un appartement 112,84m2 de 5 pèces au 11ème étage avec 2 balcons dans un immeuble de standing avec un gardien 24h sur 24. Comprenant une entrée avec dégagement , une cuisine aménagée équipée, un triple séjour, 2 chambres( 3ème chambre possible), une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC, une buanderie, de nombreux rangenements. une cave et une place de parking en sous-sol complète ce bien. Raffraichissement à prévoir, Plan modulable. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Carrières-sur-Seine - Studio 24,5 m² - Terrasse/Jardin - Parking - Cave Je vous propose de découvrir allée la Vallière, à deux pas du centre-ville, ce charmant studio situé dans une résidence calme et sécurisée de 1994. Cet appartement de 24,5 m² se compose d'un séjour-cuisine donnant sur une terrasse/jardin orienté nord-ouest et d'une salle de bains avec WC. Véritable atout de cet appartement, son espace extérieur privatif constitue un agréable prolongement de la pièce de vie. Un cadre idéal pour aménager un coin détente, installer une petite table ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Son agencement fonctionnel permet d'optimiser chaque mètre carré et offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un intérieur chaleureux et confortable. Vous bénéficierez d'un confort supplémentaire avec une cave parfaite pour stocker vos affaires et une place de parking en sous-sol. Les plus: - Terrasse/Jardin, cave et parking en sous-sol - Résidence fermée et sécurisée - Faibles charges Bon à savoir : - Gare de Houilles à 12 min en bus - Commerces à deux pas - Chauffage électrique Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Et s'il s'agissait de votre futur « chez vous » ? Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 571 € - Charges de copropriété : 81 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, sans s'y substituer. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

95600 – EAUBONNE – QUARTIER LES FRANCHISES - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 94.27 M2 APPARTEMENT LUMINEUX AVEC GRAND BALCON, GRANDE CAVE, PARKING Je vous propose cet appartement situé au 3ème étage, à proximité immédiate des commerces et écoles. Il se compose comme suit : - 1 entrée desservant le séjour, la cuisine, un couloir menant aux chambres et salles de bain et douche - 1 grand séjour/ salle à manger lumineux de 34m2, sur balcon de 7,5 m2 exposé PLEIN SUD (possibilité de créer une 3ème chambre) - 1 cuisine séparée et équipée - 2 belles chambres avec placards (14m2 et 16 m2) - 1 salle de douche - 1 salle de bain - 1 WC séparé - Placards dans le couloir Volets et double-vitrage Chauffage et eau collectifs au gaz Ascenseur Local vélos/ poussettes/ trotinettes 1 place de stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien. Proche des commerces et des écoles (100 à 500m) Transports : - RER C - Trains ligne H et J - Bus Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez -moi Mikaël Muraben au 0617277260 ou à mmuraben@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikael Muraben - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°918798000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ET SI VOUS RETROUVIEZ TOUS LES AVANTAGES D'UNE MAISON… DANS UN APPARTEMENT ? À seulement 6 minutes à pied du RER B Robinson, découvrez ce bien rare : un spacieux appartement de 126,11 m² Carrez, situé en rez-de-jardin, offrant de magnifiques volumes et un extérieur exceptionnel. UN SALON-SÉJOUR DE 42 M² BAIGNÉ DE LUMIÈRE Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de cet appartement et sa luminosité. Son salon-séjour de 42 m², idéal pour recevoir famille et amis, bénéficie de larges ouvertures sur le jardin et d'une agréable sensation d'espace. Grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine indépendante, plusieurs pièces offrant différentes possibilités d'aménagement et des espaces de rangement complètent l'ensemble. UN JARDIN DE 700 M² : UN VÉRITABLE PRIVILÈGE ! C'est incontestablement l'atout majeur de ce bien ! Imaginez vos repas sur la terrasse, vos moments de détente à l'ombre des arbres ou encore les enfants profitant d'un immense espace extérieur. Avec ses 700 m² de jardin arboré en jouissance privative exclusive, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement rare. Une belle terrasse prolonge agréablement les espaces de vie, tandis qu'une cabane de jardin constitue un espace de rangement pratique pour le mobilier et les équipements extérieurs. DES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR CRÉER UN INTÉRIEUR À VOTRE IMAGE Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie, repenser les espaces et révéler tout le potentiel de cet appartement. Ses volumes généreux, sa triple exposition et son jardin exceptionnel constituent de véritables atouts pour un projet de rénovation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHÉ Profitez d'un environnement résidentiel verdoyant tout en restant proche des commodités. -RER B Robinson à seulement 6 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris. - Commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services du quotidien dans le secteur. - Établissements scolaires et équipements pour les familles dans la commune. - Espaces verts et environnement agréable. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✓ 126,11 m² Carrez ✓ Salon-séjour de 42 m² ✓ Jardin arboré de 700 m² en jouissance privative exclusive ✓ Triple exposition Sud – Est – Ouest ✓ Belle terrasse ✓ Cabane de jardin pour le rangement ✓ Cuisine indépendante ✓ Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement ✓ RER B à 6 minutes à pied ✓ Travaux de rénovation à prévoir UN BIEN RARE QUI MÉRITE VOTRE ATTENTION ! Vous recherchez de l'espace, un jardin digne d'une maison et la possibilité de créer un intérieur entièrement à votre goût ? Cet appartement réunit des atouts difficiles à retrouver sur le secteur. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite. Caractéristiques techniques - DPE : D - Taxe foncière : 3 446 € - Charges : 296 €/ mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des documents d'urbanisme ou cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en répondant à vos interrogations et en vous aidant à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Un appartement lumineux, une adresse recherchée et un véritable potentiel de valorisation. Au cœur du 20ème arrondissement de Paris, dans le secteur prisé de Gambetta / Père-Lachaise / Saint Fargeau, découvrez cet appartement 2 pièces de 45,74 m2 Carrez, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la vie parisienne tout en bénéficiant d'un cadre calme et sécurisant. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1993, cet appartement offre une distribution optimisée et fonctionnelle. Dès l'entrée, agrémentée d'un grand placard, la circulation s'articule naturellement d'un pièce à l'autre suivant un plan en étoile. Le séjour, lumineux grâce à son exposition sud-ouest, constitue le cœur de l'appartement. Il se prolonge par un balconnet. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. La chambre dispose de son propre espace de rangement et bénéficie également d'un accès au balconnet, un détail agréable qui renforce la sensation d'ouverture et de confort. Une salle de bains confortable et des toilettes indépendants complètent l'ensemble. Leur configuration offre par ailleurs une alternative d'agencement ultérieure, pour optimiser l'espace. Une cave sécurisée ainsi qu'un garage s'ajoutent au bien, des atouts particulièrement appréciables dans la capitale. INFORMATIONS PRATIQUES : • Copropriété : 3/40 lots – Tantièmes : 51/1 000 • Charges annuelles : 2020 € • DPE : C / GES : A • Chauffage individuel : Électrique 1300 € • Taxe foncière : 1 127 €/an CÔTÉ CONFORT : Double vitrage PVC, climatisation, chauffage et ballon d'eau chaude électriques. POTENTIEL D'AMÉLIORATION : Travaux de rénovation à prévoir, entre 5 000 et 8 000 €, comprenant : l'isolation par l'extérieur (ITE), l'évolution du système de ventilation, l'isolation de certains espaces des parties communes et le remplacement des menuiseries privatives (PVC double vitrage) par des modèles plus performants. AU COEUR DE VOTRE QUARTIER : Plusieurs commerces et services du quotidien à proximité, transports en commun à quelques pas (M11, M3, M2), tout contribue à un environnement propice pour une vie parisienne dynamique. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre parisien, ou un investissement locatif, cet appartement réunit plusieurs critères recherchés : calme, luminosité, ascenseur, cave et garage. Contactez votre Éco-conseiller pour organiser une visite et étudier ensemble les possibilités d'évolution de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Charenton-le-Pont, dans le secteur recherché de Charenton-Écoles, cet appartement de 3 pièces de 63 m² se situe au 4ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Construite en 1975, la résidence offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités du quartier. En très bon état, l'appartement se compose d'un grand séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres et d'un dressing. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable, avec les commerces de la rue de Paris, les écoles et les services du quotidien à proximité. Le métro Charenton-Écoles (ligne 8), accessible à pied. Cet environnement conjugue vie de quartier et facilité de déplacement : les courses et les trajets scolaires se font à pied, dans un secteur animé par ses commerces et apprécié pour sa dimension familiale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 696 € par an - Charges de copropriété : 300 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation du dossier. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

NEUILLY-SUR-SEINE - VICTOR HUGO - EXCLUSIVITÉ - 2 PIÈCES AVEC BALCON, PARKING EN SUPPLEMENT À Neuilly-sur-Seine, boulevard Victor-Hugo, découvrez cet appartement de 55 m² en parfait état situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence de 1967, dotée de jolies parties communes et d'une concierge. Son principal atout : un balcon de 6 m², accessible depuis le séjour et la chambre, qui prolonge les deux pièces et offre une agréable ouverture sur la verdure. Sans vis-à-vis, la vue donne sur un environnement arboré, où les arbres et les sapins créent un écran végétal qui préserve l'intimité et met la rue en retrait. Le séjour bénéficie ainsi d'un cadre agréable au quotidien, tandis que la chambre profite de la même vue dégagée sur les arbres et d'un accès direct à l'extérieur. La cuisine, séparée et équipée, permet de conserver un espace de vie entièrement dédié au salon. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce deux-pièces. Ne nécessitant pas de travaux, l'appartement permet de s'installer immédiatement, dans une résidence aux parties communes soignées, avec le confort d'un ascenseur et la présence d'une concierge. Une cave complète ce bien. Une place de parking est proposée en supplément. Un bien qui réunit les atouts recherchés pour une résidence principale ou un pied-à-terre : un extérieur accessible depuis les deux pièces principales, une vue sur la verdure sans vis-à-vis et un intérieur prêt à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anna MIKELADZE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°914280607. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Muette - Rue de la Pompe. Au 3ème étage d'un immeuble récent avec ascenseur, appartement de deux pièces d'environ 52 m2 composé d'une entrée, d'un séjour sur balcon, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre avec placards bénéficiant d'un balcon, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Chauffage et eau chaude collectifs. Cave. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cet appartement de 3 pièces d'environ 63 m2 situé à Argenteuil se trouve au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1948. Il séduit immédiatement par ses beaux volumes et une très belle luminosité, mise en valeur par de grandes ouvertures et un agencement simple et fonctionnel. Entièrement refait à neuf, il offre un cadre de vie prêt à être habité, sans travaux intérieurs à prévoir. Un investissement locatif avec revenus immédiats ! L'appartement est actuellement loué 1 100 € par mois jusqu'en août 2027, avec possibilité de reconduire la location. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. L'espace de vie se compose d'un beau séjour, agréable à vivre au quotidien, complété par une cuisine séparée qui permet de profiter d'un vrai coin repas et de circulation fluide entre les pièces. La partie nuit dispose de deux belles chambres, bien proportionnées, qui s'adaptent aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant un bureau ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau contemporaine, des toilettes indépendantes et un grand débarras offrant un volume de rangement appréciable complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, avec distribution de l'eau chaude par le chauffage central, et de fenêtres en double vitrage. L'immeuble, bien entretenu, compte 10 étages et l'appartement profite également d'un stationnement en sous-sol ainsi que d'un garage, atouts rares en ville. À proximité immédiate, le quartier offre un cadre de vie pratique et familial. Le collège Eugénie Cotton se trouve à environ 100 m, tandis que l'école primaire Paul Langevin est située à près de 100 m également, ce qui facilite grandement le quotidien avec des enfants. Pour les espaces verts, le square de la Colombe est à environ 200 m, le square Aquitaine à environ 200 m également, et le parc de la résidence Florence à près de 300 m, offrant plusieurs lieux de promenade à distance de marche. Les plus jeunes profitent aussi de structures d'accueil avec Argenteuil P'tit Canotier à environ 200 m et La Maison des Bout-Chou à près de 300 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : les arrêts Square Aquitaine à environ 200 m et 300 m, ainsi que l'arrêt Place François Rabelais à environ 300 m, permettent de rejoindre rapidement les autres secteurs de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1645 € par an - Charges de copropriété : 394 € par mois - DPE : classe E (consommation 327 kWh/m2, émissions 69 kg CO2/m2) - Mode de chauffage : chauffage collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : par le chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire à l'acquéreur. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Laure BELCASTRO de l'agence EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement familial de 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés, dans un environnement résidentiel recherché et calme. Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement récemment rénové offre une distribution fonctionnelle, une belle luminosité et des espaces extérieurs appréciables au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour une vie de famille. Traversant, l'appartement bénéficie d'une exposition idéale sud-ouest / nord-est, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres, chacune bénéficiant d'un accès à un balcon privatif, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Une salle de bain entièrement rénovée ainsi que des WC séparés viennent compléter cet espace. L'appartement dispose également de plusieurs placards de rangement permettant une organisation pratique et optimisée du quotidien. Sans vis-à-vis, ce bien offre un cadre de vie paisible et agréable. L'appartement est en très bon état général et permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. Une cave ainsi qu'un box complètent ce bien. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces de quartier, des établissements scolaires, des transports et des bords de Marne accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie recherché entre dynamisme urbain et environnement résidentiel paisible. Le secteur est également apprécié pour sa qualité de vie, ses promenades le long de la Marne, ses infrastructures sportives, ses marchés de quartier et son atmosphère familiale. Accès rapide aux axes A4 et A86 ainsi qu'aux gares RER A de Saint-Maur, facilitant les déplacements vers Paris et l'Est francilien environ. Caractéristiques techniques - DPE : E (309 / 68) - Mode de chauffage : Collectif, chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé sur le secteur de la Boissière, à 7mn à pied du Métro 11 LA DHUYS Cet appartement de 3 pièces offre une surface optimisée de 67 m2 avec balcon et vue sur le Golf de Rosny. Au 4ème étage avec Ascenseur d'une Résidence des années 90 bien entretenue et sécurisée, il se compose d'une entrée avec placards desservant un agréable séjour/salle à manger prolongé d'un balcon d'environ 4 m2, deux chambres, une salle de bains, WC séparés. L'exposition Ouest offre une belle luminosité à l'ensemble. Une cave en sous-sol ainsi qu'un double box fermé complètent ce bien. Le diagnostic de performance énergétique classé C témoigne d'une consommation maîtrisée, appréciable pour la gestion du budget et le confort. À proximité immédiate, le quartier dispose d'un environnement pratique pour les familles. L'école primaire Eugénie-Cotton se trouve à environ 200 m, tout comme l'école maternelle Étienne-Dolet et la crèche municipale située près de la mairie de Rosny-sous-Bois, toutes deux à moins de 200 m également. Les plus grands pourront rejoindre le collège Albert-Camus à environ 500 m, tandis que l'école élémentaire Raspail est à environ 400 m. Plusieurs écoles maternelles publiques, comme l'école maternelle publique Nanteuil ou la maternelle Louis-et-Madeleine-Odru, se situent dans un rayon d'environ 300 à 500 m, offrant un large choix de structures d'accueil pour les enfants. Les espaces verts ne sont pas en reste : la place Colette-Lepage se trouve à environ 200 m, tandis que les Jardins de la Boissière sont accessibles à environ 300 m, permettant de profiter de promenades et d'aires de jeux à proximité du domicile. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 733 € - Charges de copropriété : 171 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, de la première visite à la signature chez le notaire. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.