Trouver un maison avec jardin à Templeux-le-Guérard

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INVESTISSEMENT : Maison 122m² - 4 chambres - Rentabilité > 8% Pulp Immobilier vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne à fort potentiel située à Inchy-en-Artois, sur l'axe stratégique Cambrai-Arras (à 7 min de Marquion). Un projet idéal pour un investisseur cherchant à allier valorisation patrimoniale et rendement locatif immédiat. LE PROJET FINANCIER (profil investisseur) : Budget travaux estimé : env. 30 000 € (pour finaliser l'aménagement et optimisation) Loyer cible : 750 € / mois hors charges DESCRIPTION DU BIEN : D'une surface habitable actuelle d'environ 90 m², cette maison offre un potentiel total de 122 m² après aménagement du dernier niveau : Rez-de-chaussée : Séjour lumineux, cuisine spacieuse de 20 m², salle d'eau avec WC et véranda/buanderie. 1er étage : Deux grandes chambres en parties rénovées (15 m² et 19 m²). 2ème étage : Deux pièces supplémentaires prêtes à être aménagées (idéal 4 chambres au total). Extérieurs & Annexes : Cour, dépendances exploitables, garage avec accès par l'arrière, jardin non attenant et cave. ÉTAT TECHNIQUE & ATOUTS : Toiture et charpente en bon état. Fort potentiel de valorisation après finalisation des travaux. Configuration idéale pour la location (4 chambres). ENVIRONNEMENT : Inchy-en-Artois offre un cadre de vie calme et recherché : commerces de proximité, écoles et accès rapide aux axes Arras/Cambrai. Une situation qui garantit une demande locative soutenue. L'AVIS DE L'EXPERT : Avec un ticket d'entrée sous la barre des 75 000 € et une enveloppe travaux maîtrisée, ce bien permet de générer un déficit foncier intéressant tout en se constituant un actif performant dès la mise en location. Dossier complet et estimations locatives sur demande. Ne tardez pas ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

170000

Situé dans le quartier très prisé de La Capelanié à Castres, cette charmante maison de 95 m2 saura vous séduire par son environnement calme et sa proximité avec toutes les commodités. Elle se compose de : . Trois chambres lumineuses . un bureau idéal pour le télétravail . une belle pièce de vie spacieuse et conviviale avec grand séjour . une cuisine fonctionnelle Le tout sur un agréable jardin de 400 m2, parfait pour profiter des beaux jours en famille. En complément, vous bénéficierez d'un grand sous-sol complet ,comprenant : . Un grand garage . un atelier . une grande buanderie Les de ce bien : . Toiture entièrement refaite . Isolation des murs et des combles récente . Chaudière neuve ⇨ Aucun gros travaux Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Castres A visiter sans tarder ! Taxe foncière : 700 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M ALQUIER Bertrand. Tél : 06-72-17-44-15. Mail : balquier@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : CASTRES sous le numéro : 903 705 218. Spécialiste sur le secteur de : CASTRES et ses environs.

EXCLUSIVITÉ AMALIA - Maison familiale de caractère à rénover (156 m²) Un potentiel exceptionnel pour cette bâtisse pleine de charme ! Venez découvrir cette grande maison familiale de 156 m² habitables située sur la commune de Maretz. Édifiée en 1860, cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux et offre de multiples possibilités d'aménagement. Elle est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre authentique tout en bénéficiant de la proximité des commodités locales. Espace de vie (Rez-de-chaussée) : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux et accueillant. Il dessert une cuisine de 11,5 m² (à repenser entièrement selon vos goûts), un salon chaleureux de 18 m², une très belle salle de séjour de 26 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC . Cet espace de vie principal bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest. Espace nuit (À l'étage) : Le premier étage propose un bel espace nuit composé de trois chambres spacieuses (allant de 11 à 21 m²) et d'une salle de bain à moderniser. Vous y trouverez également un grand palier de 17 m², un espace polyvalent parfait pour y aménager un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux pour les enfants. Potentiel d'agrandissement : Pour vos projets futurs, la maison dispose de 70 m² de combles entièrement aménageables, offrant une formidable opportunité d'extension (création de suite parentale, salle de cinéma, chambres supplémentaires...). Extérieurs et annexes : La propriété est érigée sur un vaste terrain de 1 763 m², vous laissant carte blanche pour l'aménagement extérieur (jardin paysager, potager, espace de loisirs...). Un garage intégré vient compléter ce bien. Côté structure, la toiture ainsi que la façade sont en bon état, un atout majeur pour votre projet de rénovation. Environnement et commodités : Scolarité : Emplacement idéal pour les familles, avec les écoles maternelles et primaires à proximité immédiate (à moins de 400 mètres). Transports : Accès facilité aux transports avec la gare de Busigny située à environ 30 minutes à pied. Connectivité : La fibre optique est disponible dans le secteur, idéal pour le télétravail. Informations techniques et financières : Chauffage : Électrique individuel. État général : Travaux de rénovation et de rafraîchissement à prévoir (idéal déficit foncier ou projet sur-mesure). Prix de vente : 84 000 € (Honoraires d'agence inclus). Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette belle demeure historique ! Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre conseiller Amalia au 06.38.79.36.23.

EXCLUSIVITÉ AMALIA – Spécial Investisseur ! Lot de 2 Maisons à Maretz Prix : 89 000 € (Honoraires d'agence inclus) Opportunité rare sur le secteur de Maretz ! Uniquement chez Amalia, découvrez ce lot de deux maisons offrant un excellent potentiel de rendement locatif. Idéal pour vous constituer ou développer votre patrimoine immobilier. Maison 1 : Libre d'occupation (Anciennement louée 410 € / mois) Parfaite pour être relouée rapidement après quelques rafraîchissements. Rez-de-chaussée : Une grande cuisine équipée de 19 m², un séjour spacieux de 21 m², une salle d'eau et un WC. Étage : Une grande chambre de 21 m² et une seconde pièce de 9 m² (idéale pour une chambre d'enfant ou un bureau). Confort : Chauffage électrique individuel + un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie. Travaux à prévoir : Électricité et rénovation d'une chambre. Maison 2 : Déjà louée mais sera libre pour la vente (430 € / mois – Locataire en place) Maison de charme bâtie en 1820, offrant une rentabilité immédiate. Superficie : 71 m² habitables sur un agréable terrain de 512 m². Composition : Une cuisine de 19,5 m², un séjour de 24,6 m², une grande chambre de 20 m² et une salle d'eau de 4,7 m². Confort : Chauffage central au gaz et fenêtres en PVC double vitrage. Les points forts de ce lot : Exclusivité Amalia : Un produit introuvable ailleurs. Rentabilité immédiate grâce à la seconde maison déjà louée. Prix attractif de 89 000 € HAI pour deux biens. DPE en D. Ne tardez pas ! Pour obtenir plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant.

Vous recherchez un bien au calme à la campagne ? Ce bien est fait pour vous ! Située dans un environnement très calme à la campagne, venez découvrir cette maison semi individuelle de 111m2 habitables, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée vous propose une cuisine spacieuse à repenser selon vos envies, un vaste séjour salon / salle à manger lumineux de 39m2, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage vous découvrirez un grand palier qui vous dessert 4 chambres allant de 9m2 à 19m2 idéal pour accueillir une famille ou des amis. L'extérieur vous propose une belle terrasse en macadam et un jardin clos d'environ 270m2 parfait pour profiter des beaux jours en famillle ou entre amis. Un portail avec possibilité d'accueillir une voiture dans la cour, et un portillon donnant accès au garage de 27m2. La maison dispose d'une cave voûtée idéal pour y stocker des souvenirs, un grand garage de 27m2, de menuiseries en bois doubles vitrages et alu. Uniquement des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, laissant l'opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser à votre image ! Les atouts : -Maison semi individuelle - Environ 111m2 habitables -4 chambres -Terrain clos d'environ 270m2 -Grand garage de 27m2 -Beau potentiel d'évolution Idéal premier achat ! Une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec extérieur et potentiel. N'attendez plus et contacter moi pour de plus amples informations et une éventuelle visite !

Maison semi-individuelle rénovée, habitable de plain-pied, avec double garage, studio indépendant et vaste jardin arboré Envie d'un air de Provence dans les Hauts-de-France ? Cette maison semi-individuelle, pleine de lumière et de charme, offre une atmosphère chaleureuse et dépaysante qui séduira les amateurs du Sud et des extérieurs généreux. Implantée sur une parcelle entièrement close de 1 662 m², cette maison de 108,38 m² habitables bénéficie d'une très belle exposition, d'une grande terrasse ensoleillée et d'un magnifique jardin arboré. Un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le rez-de-chaussée, habitable de plain-pied, propose un vaste séjour en L particulièrement lumineux, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre, un bureau ou une salle de jeux. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres d'environ 15 m² chacune, ainsi qu'un second WC indépendant. Les extérieurs et annexes complètent idéalement l'ensemble : un grand double garage d'environ 40 m² avec deux portes de garage, ainsi qu'un studio indépendant à conforter. Ce dernier pourra devenir un espace pour recevoir famille et amis, un logement pour adolescent ou jeune adulte, ou encore un projet locatif de type Airbnb. Côté confort et performance énergétique, la maison bénéficie d'une rénovation de qualité avec un excellent DPE : B pour les consommations énergétiques et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air-air, assurant chauffage en hiver et climatisation en été, ainsi que d'un poêle à pellets pour une ambiance douce et conviviale. Une maison lumineuse, fonctionnelle et économe, où l'on se sent presque en vacances. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Située dans un secteur calme et recherché, découvrez cette charmante maison semi-individuelle de type GMF, offrant de superbes volumes et un excellent confort de vie. Parfaitement entretenue, elle saura séduire les familles en quête de tranquillité et de praticité. Les points forts de la maison : - Espace nuit confortable : À l'étage, le palier dessert 3 belles chambres lumineuses. - Performance énergétique optimale : La maison bénéficie d'un système de chauffage moderne et ultra polyvalent, combinant un poêle à pellets, une pompe à chaleur récente et une chaudière au gaz. L'assurance de maîtriser vos consommations tout au long de l'année. - Sous-sol complet : Un grand sous-sol de 45 m², idéal pour le stockage, un atelier de bricolage et un espace buanderie. Extérieurs et stationnement : Grand jardin clos : Un bel espace verdoyant, parfait pour les enfants et les moments de détente en extérieur. Dépendances fonctionnelles : Le jardin dispose de dépendances, idéales pour ranger le matériel de jardinage, les vélos ou le mobilier d'été. Stationnement privatif et sécurisé : Une large allée privative, fermée par un portail, permet de stationner facilement jusqu'à 4 véhicules. Contactez-moi au plus vite pour convenir d'une visite. Mandat : 8269

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! LIMITROPHE CAMBRAI A NEUVILLE SAINT REMY Charmante maison de ville briques mitoyenne en bon état général offrant 134m² habitables bâtie sur 361m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, immense pièce de vie ouverte 75m² (composée d'un beau salon/salle à manger 32m², d'une grande cuisine équipée 18m² et d'un spacieux séjour de 21m²), chambre 15m² avec douche et placards, salle de bains avec baignoire et double vasque, WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 2 belles chambres mansardées de 16m² et 13m² au sol. Toiture tuile/zinc/bac acier, menuiseries double vitrage bois, chauffage central gaz, tout à l'égout. Terrasse donnant sur superbe jardin 200m² clos de murs, arboré et idéalement orienté plein sud sans vis à vis! Possibilité d'acquérir deux garages non attenants (seulement à 100m!!) de 15m² chacun pour 7 500€ supplémentaires par garage. PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! HABITABLE PLAIN PIED !! IDEAL FAMILLE GRANDE PIECE DE VIE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8112

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison bourgeoise datant de 1922, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant. Développant une belle surface habitable de 125 m² (sur une parcelle totale de 1 145 m²), cette demeure familiale au charme intemporel saura vous séduire par ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel. Localisation: Honnechy Prix: 126 900 FAI Côté Jour : Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux et lumineux séjour de 33 m², parfait pour vos moments de détente en famille. Dans le prolongement, une agréable salle à manger de 16,50 m² indépendante vous permettra de recevoir vos convives. La cuisine séparée de 14,50 m² offre tout l'espace nécessaire pour concocter de bons petits plats. Le rez-de-chaussée est complété par une grande buanderie ultra-pratique de 13,50 m² et 1 WC avec douche. Côté Nuit : L'espace nuit se compose de 3 belles chambres aux dimensions confortables : Chambre 1 : un espace parental de 18 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 10 m² Pour votre confort, la maison dispose d'une salle de bain de 6 m² à l'étage. Extérieurs & Annexes : Le véritable point fort de cette propriété est son magnifique extérieur ! Profitez d'un grand jardin de 900 m² arboré, idéal pour les enfants et les animaux, ainsi que d'une belle terrasse de 15 m² idéalement orientée Sud-Est avec un espace barbecue fixe pour vos déjeuners d'été . Une dépendance de type atelier de 13 m² offrira un espace parfait pour les bricoleurs ou pour du stockage, complétée par un garage privatif de 17 m² et des places de parking privatives. Caractéristiques techniques : Menuiseries en PVC double vitrage partiel et toiture en tuile. Chauffage central au gaz. Production d'eau chaude via ballon électrique. Raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 067 € / an. Diagnostics (DPE) : Classe F (383 kWh/m²/an) | GES : Classe E (51 kg/m²/an) réalisés en avril 2026. Une maison de caractère, saine et pleine de potentiel, qui n'attend plus que vos projets ! Mandat N°8268 Pour plus d'information, ou organiser une visite. N'hésiter pas à me contacter Brice Amalia France votre conseiller.

LIMITROPHE CAMBRAI Charmante maison briques semi-individuelle en bon état général offrant 97m² habitables bâtie sur 512m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, grande pièce de vie ouverte 42m² ( salon/séjour 33m² ouvert sur cuisine équipée CUISINELLA 9m² avec ilôt central), WC indépendants; - au 1er étage: palier desservant 3 belles chambres (14m², 13m² et 13m²), salle de douche neuve avec coin buanderie; - au 2nd étage: grenier aménageable. Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants, chauffage central gaz, tableau électrique revu, assainissement tout à l'égout. Garage 26m² avec porte sectionnelle motorisée, cave, terrasse carrelée donnant sur beau jardin clos 300m² idéalement orienté sud ouest sans vis à vis. IDEAL JEUNE COUPLE OU 1ER ACHAT !! PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR RECHERCHE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 pour une visite Mandat n°8264

Ref : kf 7762 REMISE EN VENTE !! Maison de style longère individuelle à rénover entièrement au coeur du village de SERAIN Aisne, belle superficie habitable ! 102 m2 jardin d'environ 660 m2. Bien immobilier ouvrant un beau potentiel , pour une famille voulant s'installer à la campagne, au calme ! A 12 km de Caudry, 8 km de Bohain-En-Vermandois, 7 km de Villers-Outréaux, 23km de Cambrai, 25 km de St Quentin Cette maison se compose : AU RDC : Entrée, une pièce à vivre, unedeuxième pièce à vivre, coin d'eau, salon, séjour, cuisine, WC, entrée par l'arrière + pièce dépendance Etage : Plateau ( chambres ) 15,80 m2, grenier aménageable de 22 m2 Ce bien vous offre un garage avec coin atelier de 28 m2, une cave, un jardin arboré et verdoyant d'environs 660 m2 Equipée de huisseries PVC double vitrage et volets NON SOUMIS AU DPE Taxe foncière : 500 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr C'est avec grand plaisir que je vous accueillerai pour vous accompagner à la visite de ce bien ! Toujours avec le sourire et la bonne humeur !! N'hésitez-pas à me contacter pour plus de renseignement Agent mandataire immobilier N°RSAC 389 342 551 St Quentin

Pauline DUGAS vous présente en exclusivité, cette maison individuelle de 90 m² habitables offrant un potentiel idéal pour un premier projet d'acquisition ou pour les personnes ayant d'importants besoins de stockage. Située dans une commune calme à seulement 10 minutes de Caudry, elle se compose de la façon suivante : Dès l'entrée, vous découvrirez un hall indépendant, un WC indépendant , suivi d'un dégagement pratique équipé d'un placard de rangement, menant directement vers une porte de service donnant sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée se compose également d'une cuisine indépendante entièrement meublée et d'un séjour d'environ 28 m². Cette pièce de vie centrale bénéficie d'une luminosité naturelle constante grâce à ses ouvertures traversantes. À l'étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'un bureau avec placard intégré, pouvant parfaitement faire office de chambre d'enfant ou d'espace de télétravail. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses aménagements extérieurs et ses annexes : Une grande cour d'accès bitumée (macadam) permettant de stationner aisément plusieurs véhicules. Un très grand garage de 64 m² équipé d'une porte motorisée, idéal pour un artisan, un collectionneur ou du stockage de matériel. Une cave sous toute la surface de la maison (sous-sol complet) offrant un espace de rangement technique supplémentaire. Érigée sur une parcelle cadastrale totale de 537 m², la maison est entièrement raccordée au réseau de tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et adapter le bien à vos goûts, tout en valorisant ses volumes existants. Taxe foncière : 906 € / an DPE : F | GES: F (Logement à consommation énergétique excessive) Prix de vente : 99.900€ ( frais de négociation à la charge du vendeur) Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements sur ce bien à fort potentiel, contactez dès aujourd'hui Pauline DUGAS, votre Conseillère Amalia France Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

En exclusivité chez AMALIA IMMO Jérémy POTEL vous propose de découvrir en plein centre de Cambrai, cette maison de ville offrant de beaux volumes, 4 chambres, cour. Idéalement située à proximité immédiate des commodités locales (écoles, commerces, pharmacie, transports et axes principaux), cette maison saura séduire les familles ou investisseurs en quête d'un bien au fort potentiel. Prix de vente : 169 500 € HAI (161 000 € net vendeur + 8 500 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur) (Mandat n°8240) Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un salon lumineux, une cuisine non équipée à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle à manger donnant un accès direct à la cour, idéale pour profiter des beaux jours. Au premier étage : Le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain. Au deuxième étage : Le palier propose un espace bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture, ainsi qu'une quatrième chambre. Les +++ : Situation idéale en centre-ville Beaux volumes 4 chambres Espace bureau Cour extérieure Fort potentiel d'aménagement Une opportunité rare sur le secteur ! Pour en savoir plus, contactez Jérémy POTEL au 07.69.31.70.92, mandataire indépendant pour le réseau AMALIA IMMO.

Superbe maison familiale de 108 m² – 4 chambres, jardin, terrasse et garage Lieu: walincourt Prix: 149000 FAI Idéalement configurée pour accueillir une famille, découvrez cette charmante maison de 5 pièces offrant de superbes prestations et un excellent confort énergétique (Classe DPE : D / GES : A). Au rez-de-chaussée / Espace de vie : Vous serez immédiatement séduit par un spacieux et lumineux séjour de 35 m², idéal pour vos réceptions. La cuisine semi-équipée séparée de 16 m² offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner au quotidien. Espace nuit et sanitaires : La maison dispose de 4 chambres confortables aux volumes généreux (10,50 m², 12 m², 12 m² et 16 m²). Côté sanitaires, vous profiterez d'une salle de bain, d'une salle de douche indépendante et de 2 WC. Les extérieurs et annexes : Bâtie sur une parcelle de 348 m², la propriété s'ouvre sur une belle terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant. Un atelier ainsi que des dépendances apportent un vrai potentiel de stockage ou de bricolage supplémentaire. Un garage de 18 m² et des emplacements de parking extérieurs facilitent le stationnement. Équipements et techniques : • Chauffage individuel performant aux pellets. • Châssis en PVC avec double vitrage. • Système de domotique partielle installé. • Taxe foncière avantageuse : 700 €. Mandat: 8254 Une opportunité rare sur le marché alliant espace extérieur et confort intérieur. À visiter sans tarder !

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! ESCAUDOEUVRES Superbe maison familiale type Camerica, semi-individuelle, totalement rénovée offrant 82m² habitables bâtie sur 270m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, grande pièce de vie ouverte 35m² (salon/séjour 25m² donnant sur spacieuse cuisine équipée Mobalpa), WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 3 belles chambres, salle de douche récente avec vasque et WC sanibroyeur. Toiture tuiles béton, chauffage central gaz, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques, porte d'entrée neuve haut de gamme, tableau électrique revu, tout à l'égout. Parking macadam un véhicule en façade, garage double 35m² avec porte sectionnelle motorisée, cave totale, grande terrasse récente en bois sur l'arrière avec coin détente et petit jardin arboré clos sans vis à vis IDEAL FAMILLE OU JEUNE COUPLE !! PROCHE ECOLES ET COMMERCES !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8229

Situé au cœur de Marcoing, découvrez cet ensemble immobilier individuel offrant un cadre de vie ou d'investissement privilégié. Bâtie sur une parcelle totale de 1 745 m², cette propriété se compose de deux habitations d'origine aujourd'hui réunies, développant une surface habitable généreuse de 221 m². L'ensemble est à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités: Projet de division immobilière : Configuration d'origine idéale pour les marchands de biens ou investisseurs avisés souhaitant créer plusieurs lots locatifs distincts. Terrain à bâtir : La configuration de la parcelle permet d'envisager le détachement d'un terrain constructible, un atout majeur pour optimiser immédiatement la rentabilité de l'opération. Optimisation fiscale : L'ampleur des travaux à réaliser représente une opportunité rare pour les contribuables souhaitant générer un déficit foncier hautement efficace. Pour parfaire cet ensemble, la maison dispose également d'un grand garage double. Que vous soyez un professionnel de l'immobilier, un investisseur patrimonial ou un amateur de grands espaces à façonner, ce bien offre des leviers de valorisation hors norme. Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par le réseau Amalia France. Pour obtenir plus d'informations, étudier la faisabilité de votre projet ou organiser une visite, contactez directement votre conseiller de proximité : Cédric GERNEZ — 06 76 41 04 07 — cedric.gernez@amaliafrance.fr

SUPERBE LONGÈRE RÉNOVÉE AVEC GRANGE DE 120 m² – FONTAINE-AU-PIRE (59157) – À 2 MINUTES DE CAUDRY Amateurs de charme, de volumes et de prestations de qualité, cette magnifique longère entièrement rénovée saura vous séduire dès les premiers instants ! Située sur la commune très recherchée de Fontaine-au-Pire, à seulement 2 minutes de Caudry et de l'ensemble de ses commodités (commerces, écoles, services, axes principaux…), cette propriété pleine de caractère développe environ 169 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 559 m². Un bien coup de cœur où il ne reste plus qu'à poser ses meubles ! Dès l'entrée, vous découvrirez une exceptionnelle pièce de vie de près de 85 m², baignée de lumière grâce à une superbe exposition et de nombreuses ouvertures. Cet espace convivial et moderne se compose d'une magnifique cuisine entièrement équipée avec un très bel îlot central, ouverte sur un vaste séjour chaleureux et lumineux : un véritable lieu de vie pensé pour recevoir et profiter en famille. Le rez-de-chaussée propose également : Un WC indépendant Une superbe salle de bain de plus de 16 m² avec douche italienne, baignoire d'angle, meuble double vasque et espace buanderie À l'étage, deux escaliers desservent intelligemment les espaces nuit : 3 belles chambres Une magnifique suite parentale d'environ 40 m² avec salle de bain à finaliser selon vos goûts et envies Rénovation énergétique de qualité : Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Côté extérieur : Vous profiterez d'une cour entièrement macadamisée, d'un espace engazonné agréable et surtout d'une superbe grange d'environ 120 m² au sol avec deux grandes portes d'accès. Un véritable atout rare ! Cette grange offre de nombreuses possibilités : Stationnement de plusieurs véhicules Stockage important Activité artisanale ou professionnelle Atelier Projet d'aménagement complémentaire Les points forts : Longère pleine de charme Très beaux volumes Grande luminosité Rénovation récente et qualitative Excellent DPE Suite parentale de 40 m² Grange de 120 m² Idéal famille ou artisan Secteur calme à proximité immédiate de Caudry Aucun gros travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur alliant cachet de l'ancien, confort moderne, performances énergétiques et potentiel exceptionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette superbe propriété !

CAMBRAI HYPER CENTRE Charmante maison de ville briques en bon état général offrant 100m² habitables bâtie sur 242m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, vaste salon/séjour 34m², grande cuisine séparée 9m², WC indépendants; - au 1er étage : palier desservant 3 belles chambres (17m², 14m² et 10m²) et une salle de douche récente 7m²; - au 2nd étage: grenier en dalle béton entièrement aménageable de 35m² habitables!! Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec production d'eau chaude par styxx gaz, électricité revue, tout à l'égout. Garage 17m² non attenant, belle cave 50m² avec coin chaufferie, terrasse, jardin clos 175m² idéalement orienté!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8230

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! CAMBRAI MEME !! Dans impasse résidentielle au calme, superbe pavillon individuel de 2006 totalement rénové offrant 165m² habitables bâti sur 493m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, pièce de vie ouverte 44m² avec salon/salle à manger 30m² donnant sur cuisine récente IXINA 14m² entièrement meublée et équipée avec ilôt central, véranda 1001 Fenêtres de 2015 de 15m², suite parentale 13,5m² (chambre + douche + vasque), bureau 8m² , buanderie 5m², WC indépendants; - à l'étage: couloir desservant 4 belles chambres dont deux avec dressing ( au sol: 35m², 20m², 14m² et 13m²) et une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Cour macadam avec parking privé 4 véhicules, garage carrelé 27m² avec porte sectionnelle motorisée, terrasse carrelée 30m² donnant sur jardinet totalement clos 100m² avec bel abri de jardin en dur 12m². Toiture tuiles, dalle béton à l'étage sauf extension en charpente bois, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques (sur vélux étage aussi!), chauffage central gaz, électricité ok. IDEAL FAMILLE 5 CHAMBRES + 2 SDB !! HABITABLE PLAIN PIED !! PROXIMITE IMMEDIATE ECOLES COLLEGES LYCEES ET COMMERCES !! vidéo de présentation disponible sur ma page FB Raymond ASO Amalia Immo Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7788

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Pauline Dugas vous présente cette charmante longère Individuelle , habitable de plain pied. Située à 10 min de Cambrai dans le village d'Esnes, cette maison se compose de la façon suivante : Entrée sur séjour avec cuisine ouverte entièrement meublée, salle d'eau avec WC, une véranda , un salon, une chambre parental avec dressing attenant. A l'étage : une seconde chambre de 15m2 carrez ( 40m2 sol ). La maison dispose également d'une belle cave voutée, d'un garage, et d'une dépendance d'environ 40m2, à aménager selon vos envies !!! Niveau jardin, une parcelle totale de 490m2 entièrement clôturée, sans vis à vis et orientée plein sud !!! La maison a été rénovée en 2022 et est équipée de Fenêtres oscillo-battantes PVC, double vitrage avec volets roulants. Taxe foncière annuelle : 500€ DPE : D / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2730€ par an indexées aux années 2021,2022,2023 Prix : 145.000€ ( Honoraires à charge du vendeur) Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un véritable havre de paix ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère immobilier : Pauline DUGAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNIQUEMENT CHEZ AMALIA !! AXE CAMBRAI / SAINT QUENTIN Superbe pavillon individuel plain pied en brique porotherme de 2009 offrant 88m² habitables bâti sur 669m² de terrain clos comprenant un hall d'entrée avec vestiaire, une grande pièce de vie ouverte de 37m² (salon/séjour 25m² avec poele à granulés récent 9kw ouvert sur cuisine entièrement équipée 12m² Cuisinella avec coin bar), 3 belles chambres (10.5m², 10.5m² et 9.5m²) dont une avec dressing totalement intégré, salle de bains 8.5m² avec baignoire d'angle, douche italienne et vasque, WC indépendants. Toiture tuiles béton, menuiseries double vitrage PVC avec porte d'entrée neuve, chauffage électrique et poele à granulés, tout à l'égout. Garage carrelé et isolé 2 véhicules 37m² avec deux portes sectionnelles motorisées et coin buanderie, parking macadam avec portail pour deux voitures, clôture briques, grande terrasse carrelée 50m² donnant sur jardin clos 220m² avec chalet . ETAT PROCHE DU NEUF!! PRODUIT TRES RECHERCHE!! IDEAL RETRAITE OU COUPLE AVEC UN ENFANT!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8227

Superbe opportunité de marché aux portes de l'hyper-centre de Cambrai et à proximité immédiate du Jardin Public. Cette maison de ville traditionnelle en brique des années 1930 déploie 107 m² habitables parfaitement agencés sur trois niveaux distincts. il se distingue par un extérieur extrêmement privilégié pour le secteur : un jardin clos et privatif d'environ 250 m². Le rez-de-chaussée offre un potentiel d'aménagement exceptionnel en plain-pied total, un argument d'une rareté absolue en milieu urbain. Grâce à la présence d'une grande véranda chauffée de 16 m², les futurs acquéreurs pourront y transférer l'espace de vie principal (salon ou salle à manger), libérant ainsi une pièce de réception pour créer instantanément une belle chambre parentale au rez-de-chaussée, profitant de la salle de bain et des WC déjà présents à ce niveau. La répartition des étages est idéale pour l'intimité de la famille. Le premier étage distribue une grande chambre lumineuse de 14 m² ainsi qu'un bureau de 7 m² parfait pour le télétravail. Le deuxième étage accueille, quant à lui, la seconde chambre de 12 m², offrant un espace indépendant et préservé sous les combles. Bien que située sur une avenue passante et ne disposant pas de garage privatif, la maison compense largement par sa situation géographique ultra-connectée, sa performance technique (chauffage gaz de 2020, isolation globale validée en DPE D) et sa modularité. La salle de bain du rez-de-chaussée est à refaire entièrement, offrant une totale liberté de personnalisation aux acheteurs.

ckf 8188 Je vous propose cette ancienne fermette individuelle en briques de 127 m2, bâtie sur 1519 m2, 6 pièces, 4 chambres, dépendances et terrain sur la commune de Prémont dans l'Aisne proche écoles maternelle et primaires. Proche ville ( pharmacie, cabinet médical, collèges, lycée, gare desservant Paris Nord, supermarchés, cinéma, sport, piscine.. ) 23 km de St Quentin et Cambrai. Cette charmante fermette se compose : RDC : Entré 7,24 m2, cuisine meublée et équipée de 14,55m2, séjour de 21 m2 avec poêle à granule ( ventouse ) et porte fenêtre donnant sur le jardin, salon de 19,50 m2 avec poêle à granule ( ventouse ), accès cave, salle d'eau de 9,75 m2 ( douche Italienne, meuble vasque, emplacement lave linge, WC, possibilité d'installer une baignoire déjà les arrivées d'eau et écoulement ), convecteur électrique. ETAGE : Un long couloir avec rangements qui dessert 4 chambres : 14 m2 / 9 m2 / 9 m2 / 11,50 m2 Ce bien immobilier est équipé de huisseries double vitrage en bois, volets battants en bois sur la devanture. Mode de chauffage : 2 poêles à granule à ventouse, pompe à chaleur AIR/AIR sur la maison, convecteur électrique à la cuisine et salle d'eau. Ballon thermodynamique, tableau électrique disjoncteurs + Linky, isolation murs intérieur en 100 et sous toiture en 200, toiture en tuiles. Vous y trouverez aussi des dépendances ( écuries, petite grange avec grenier ), une cave, un jardin fermé d'un portail et grillagé d'environ 1339 m2 DPE : D GES : B Taxe foncière : 740 euros/an Fibrée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez-pas à me contacter pour plus de renseignement ! Je vous attends avec grand plaisir, toujours avec le sourire et la bonne humeur !! Pour vous accompagner à la visite de cette charmante fermette à votre convenance !! Me contacter : 06X28X40XXX ou karine.fournival@amaliafrancexxx Agent mandataire immobilier N°RSAC 389 342 551 St Quentin

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! PROVILLE Charmante maison familiale semi-individuelle totalement rénovée par entreprises en 2018 offrant 80m² habitables bâtie sur 530m² comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée, spacieux salon/séjour 23m², grande cuisine totalement meublée et semi-équipée Cuisinella de 10m², WC indépendants; - au 1er étage: palier desservant 3 belles chambres (14.8m², 9m² et 8.4m²) et une salle de douche. Cave totale avec coin chaufferie et buanderie. Travaux sous garanties décennales effectués en 2018: électricité, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques, plomberie, chaudière, cuisine, salle de douche, isolation murs intérieurs, révision toiture. Garage double 37m² avec porte sectionnelle motorisée, jardin clos et arboré 350 m² idéalement orienté sud ouest sans vis à vis avec terrasse récente 40m²!! IDEAL JEUNE COUPLE !! ECOLE ET COMMERCES SUR PLACE!! PRODUIT TRES RARE SUR SECTEUR FAIRE VITE!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8217

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITE ! Découvrez cette superbe maison familiale de 135 m² au prix de 112000 euros FAI Vous recherchez le parfait équilibre entre de grands espaces de vie, le confort moderne et un extérieur agréable ? Ne cherchez plus, cette maison a tout pour plaire à votre famille ! Les points forts du bien : Espace & Confort : Une belle surface habitable de 135 m² Loi Carrez comprenant un hall d'entrée accueillant (12 m²), un séjour lumineux (18,5 m²) et une salle à manger conviviale (23,5 m²). Cuisine équipée : Une grande cuisine américaine de 16 m², idéale pour partager de bons moments en famille. Espace Nuit & Télétravail : 3 chambres confortables (15 m², 9 m² et 9 m²), une salle de douche & bain, ainsi qu'un espace bureau dédié (10 m²) pour travailler sereinement depuis chez vous. Côté Pratique : Une buanderie (6 m²), une cave pour le stockage et un adoucisseur d'eau déjà installé. Extérieurs privilégiés : Profitez des beaux jours grâce à son jardin et sa terrasse, parfaits pour vos barbecues et moments de détente. Un atelier est également à votre disposition pour vos projets ou rangements ! Fiche technique : Double vitrage & volets manuels DPE: E/E Taxe foncière: 880 euros Travaux à prévoir: quelques finitions intérieurs et électricité partiel Mandat: 8204 Chauffage individuel au gaz avec possibilité de cheminée ou de mettre un poêle a pellet. Intéressé(e) ? Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi en message privé ou directement par téléphone BRICE:06x19x33x65x21 ! Brice LECOUVEZ #Immobilier #MaisonAVendre #AchatImmobilier #MaisonFamiliale #Exclusivite #ProjetImmo #AnnonceImmobiliere

À Cambrai, à deux pas du jardin public et à proximité du centre-ville, cette maison individuelle d'environ 200 m² habitables offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un salon-séjour de 41 m², une cuisine équipée de 17 m² avec plan de travail en granit, une arrière-cuisine, ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda de 15 m², dotée d'une toiture en verre, et une pergola de 16 m² prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. À l'étage, un plancher béton recouvert de parquet en chêne accueille un palier desservant trois grandes chambres, dont l'une avec dressing et une autre avec salle de douche privative. Une grande salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie avec accès aux combles aménagés complètent ce niveau. Entièrement rénovée en 1996 par un architecte, cette maison bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage au gaz de ville, un poêle à pellets, des huisseries en double vitrage et des volets roulants motorisés. À l'extérieur, le jardin, offrant un beau potentiel, est à aménager selon vos envies. Cette maison allie espace, confort et proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

À seulement 2 minutes de Cambrai, sur la commune d'Awoingt, découvrez cette maison individuelle aux volumes généreux, édifiée en retrait de rue sur une parcelle arborée de 1 900 m². Offrant environ 190 m² habitables, cette propriété soigneusement entretenue allie cachet, confort, et fort potentiel d'évolution, dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une entrée spacieuse de près de 11 m², menant à une cuisine équipée Schmidt ouverte sur un vaste salon-séjour traversant de 65 m², baigné de lumière. Une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un garage isolé de 17 m² complètent ce niveau – facilement transformable en chambre avec salle d'eau pour une vie de plain-pied. Une cave saine de 28 m² vient s'ajouter en espace de stockage ou de conservation. À l'étage : Le palier distribue une suite parentale de 22 m² comprenant chambre, dressing et salle de bain, trois autres chambres de 13 à 16 m² avec placards intégrés, un bureau de 13 m² (évolutif en chambre), une salle de douche, une laverie et un second WC indépendant. À l'extérieur : La maison dispose d'un garage en tôle indépendant, d'un abri de jardin, et d'un magnifique jardin paysager, sans vis-à-vis. Prestations techniques : Chauffage central au gaz, Huisseries bois double vitrage, Isolation intérieure sur doublage brique, VMC, Tout-à-l'égout. Un bien rare dans le secteur, offrant des volumes et un agencement difficilement trouvables dans le neuf, parfait pour les familles souhaitant s'installer dans un cadre paisible, à deux pas de Cambrai. Mandat confié à Cédric Gernez – Amalia Immobilier - 06x76x41x04x07

!!!!!! BAISSE DE PRIX !!!!!!! Maison individuelle avec jardin et garage située dans un secteur calme. Découvrez cette agréable maison individuelle offrant de beaux espaces de vie et un extérieur généreux sur une parcelle de 889 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée de 4 m² desservant un séjour lumineux de 16 m² ainsi qu'une spacieuse cuisine de 20 m², idéale pour les repas en famille. Une véranda vient compléter l'espace de vie et apporte un véritable confort au quotidien. Une buanderie pratique est également à disposition. La maison dispose de 3 chambres confortables, d'une superficie comprise entre 9 et 12 m², parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau. Côté équipements, le bien bénéficie d'un chauffage central au gaz avec une chaudière Bosch neuve remplacée le 22/04/2026. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et les volets électriques au rez-de-chaussée apportent un confort supplémentaire. Vous profiterez également d'une cave de 10 m², d'un grenier offrant des possibilités de rangement, ainsi que d'un garage. À l'extérieur une citerne à récupération d'eau de pluies et un jardin de 645 m² constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Des travaux de rénovation seront à prévoir , à découvrir rapidement !

AXE CAMBRAI/SAINT QUENTIN, Secteur Gouzeaucourt Découvrez ce superbe pavillon individuel en briques de construction Bernard Lannoy (2007). Édifié sur un terrain de 900 m², ce bien est dans un état irréprochable et offre l'avantage d'être habitable de plain-pied. Au rez-de-chaussée : Espace de vie : Un hall d'entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour de 50 m². L'ensemble est agrémenté d'un insert bois de marque GODIN. Espace nuit : Une chambre spacieuse et une salle de bain complète (baignoire + douche). Pratique : Un cellier attenant à la cuisine et un WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant deux chambres de 15 m². Une salle de douche supplémentaire et un second WC indépendant. Sous-sol complet (90 m²) : La maison est bâtie sur un sous-sol total divisé en deux parties : Un espace stationnement de 45 m². Un espace de rangement/atelier de 45 m². Extérieurs et environnement : Une grande terrasse exposée Sud-Est offrant une vue totalement dégagée. Terrain de 900 m² parfaitement entretenu. Caractéristiques techniques : Construction : Bernard Lannoy de 2007 en Briques. Chauffage : Électrique performant + Insert à bois Godin. État : Aucun travaux à prévoir, maison extrêmement saine. Le plus : Autonomie de plain-pied (chambre et salle de bain au RDC). Contactez Cédric Gernez au 06.76.41.04.07 pour organiser votre visite.