Trouver un maison avec jardin à Vanzy

Bienvenue chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS, l'agence familiale engagée à vos côtés pour concrétiser tous vos projets immobiliers. Découvrez ce bien d'exception présenté avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour une expérience unique. Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires. Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies. À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Les points forts du bien : - Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial - Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m² - Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage individuel gaz & poêle à bois - DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par email à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Maison de 5 pièces de 170 m2 située à Farges, cette propriété de standing construite en 2003 offre de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bain, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille à la recherche d'espace et de confort. Le tout est édifié sur une vaste parcelle d'environ 2073 m2, au sein d'un lotissement, offrant un environnement résidentiel agréable. La maison développe une surface d'environ 170 m2, complétée par un sous-sol d'environ 30 m2, idéal pour du stockage ou un espace complémentaire. La qualité générale de la construction et des prestations se ressent dans l'ensemble du bien. La présence d'une cave ajoute un espace pratique supplémentaire, très apprécié au quotidien. À l'extérieur, le grand jardin d'environ 2073 m2 constitue un véritable atout. Il s'organise autour d'un bel espace de détente avec piscine et jacuzzi, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Un pool house vient compléter cet ensemble, offrant un lieu convivial pour recevoir, prendre les repas d'été ou simplement se détendre au calme. L'implantation dans un lotissement apporte un cadre structuré et résidentiel, tout en conservant une belle impression d'espace grâce à la taille du terrain. La maison se situe à proximité de Genève, ce qui en fait une adresse particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement plus paisible tout en restant proches des axes menant à la frontière. Le stationnement est facilité par la présence de places de parking au sein de la propriété, avec un total d'environ 10 stationnements possibles, ce qui est rare et très appréciable pour accueillir famille et amis. L'intérieur, réparti sur plusieurs niveaux, permet d'envisager différents aménagements selon les besoins de chacun. Avec 4 chambres, chacun peut disposer de son espace nuit, que ce soit pour une famille, pour recevoir ou pour combiner vie privée et espace de travail à domicile. Les 2 salles de bain participent au confort quotidien de tous les occupants. L'organisation générale de la maison, ses surfaces généreuses et son grand terrain laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'usage et de personnalisation. Dans ce cadre résidentiel de Farges, à la fois proche de Genève et entouré de nature, cette maison avec piscine, jacuzzi et pool house offre un très beau potentiel de vie, que l'on recherche un pied-à-terre proche de la frontière ou une résidence principale familiale avec de grands espaces intérieurs et extérieurs. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en pleine connaissance des éléments disponibles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 205 m2 de surface, au cœur d'un vaste terrain d'environ 3 192m2 à Usinens. Entièrement rénovée récemment, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, son parquet multicouche, ses volumes généreux et son charme ancien préservé. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie, avec un salon convivial agrémenté d'une cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine ouverte qui crée un espace fluide et agréable au quotidien. L'ensemble forme un lieu de vie lumineux, convivial et tourné vers le jardin. La maison compte trois chambres, complétées par un dressing et un bureau, permettant d'organiser aisément les espaces nuit et travail. Deux salles de bains et deux toilettes offrent un confort appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. Les combles ont été aménagés, ajoutant une surface supplémentaire idéale pour créer une pièce polyvalente selon les besoins de chacun. Une buanderie vient parfaire le fonctionnement pratique de la maison. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin de 3 192 m2, véritable atout pour profiter du calme du secteur et de l'environnement recherché. Vous bénéficierez également d'une piscine autoportée avec son habillage en lame. Une terrasse permet de prolonger les moments de détente en plein air, tandis qu'un balcon apporte un prolongement agréable à l'étage. Une dépendance complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'usage complémentaire. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking extérieures au sein de la propriété. Le bien dispose également d'une cave d'environ 100 m2, idéale pour le stockage ou pour aménager des espaces selon vos projets. Le double vitrage participe au confort thermique et acoustique, tandis que le chauffage au bois, couplé à la cheminée, renforce le caractère authentique de la maison. La fibre optique est présente, permettant de concilier facilement cadre de vie paisible et besoins numériques du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 493 € - DPE : C - Mode de chauffage : bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée au cœur de Charix, cette maison individuelle de plain-pied de 98 m² séduit par son cadre naturel et paisible. Édifiée sur un terrain généreux de 2 400 m², elle offre un grand jardin arboré prolongeant les espaces de vie, véritable invitation à profiter de l'extérieur. La terrasse en bois est l'endroit parfait pour des moments conviviaux ou de détente. Construite en 1978, la maison se distingue par un agencement optimisé pour le confort quotidien, tout de plain-pied. Les pièces de vie s'ouvrent harmonieusement vers le jardin, tandis que les trois chambres permettent d'accueillir famille et amis, avec la possibilité d'aménager un bureau selon vos besoins. Le confort de la maison est rehaussé par une bonne performance énergétique, grâce notamment à une cheminée à bois apportant une chaleureuse ambiance. Évaluée en classe C au diagnostic de performance énergétique, elle témoigne d'une consommation maîtrisée. Elle dispose aussi d'un garage et d'un carport, assurant des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement. Son emplacement est particulièrement apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec Genève, située à moins d'une heure, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour vos trajets vers la Suisse. Entre Oyonnax et Nantua, tous les services indispensables, tels que commerces, écoles et hôpitaux, sont accessibles en moins de 15 minutes, facilitant votre quotidien. Caractéristiques techniques - Surface : 98 m² - Chauffage : électrique et cheminée au bois - DPE : C (192 kWh/m²/an) - Terrain : 2 400 m² - Chambres : 3 - Salles d'eau : 1 - WC séparé : 1 - Garage et carport disponibles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez le charme intemporel du Château de Seychellet, une majestueuse demeure érigée en 1849, nichée entre les départements de l'Ain et de la Haute-Savoie. Ce château de 316 m² vous ouvre les portes d'un univers prestigieux avec ses 20 pièces spacieuses, comprenant 7 chambres élégantes et 2 salles de bains raffinées, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec près de 300 m² de sous-sol à exploiter et plus de 200 m² de surface à aménager, ce château présente un potentiel remarquable pour concrétiser vos projets les plus audacieux. Que vous rêviez d'une résidence de prestige, d'un hôtel de charme, d'une activité de chambres d'hôtes ou d'un lieu événementiel unique, le Château de Seychellet saura combler vos attentes avec une élégance inégalée. Implantée sur un vaste terrain de 4 524 m², la propriété dispose d'un jardin paisible de 4 000 m², tout en étant idéalement située à quelques pas du centre de Seyssel et de ses commodités. Cette commune dynamique, à la croisée de l'Ain et de la Haute-Savoie, offre un accès rapide aux grands axes routiers et se trouve à seulement 45 minutes de Genève. Les commodités, telles que la gare et les commerces, sont à moins de 100 mètres, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques - Surface : 316 m² - Nombre de pièces : 20 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1849 - Annexe : 300 m² de sous-sol aménageable - Surface du jardin : 4 000 m² - Chauffage : Fioul, individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : F Mentions légales : Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n'engagent pas la responsabilité du diffuseur. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, technologiques et aux servitudes, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Il appartient aux futurs acheteurs de vérifier l'urbanisme, le cadastre, l'état des réseaux et de faire réaliser les diagnostics et contrôles appropriés. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de caractère sur trois niveaux, aux beaux volumes et à la luminosité généreuse. Surface au sol de 255 m2. Le rez-de-chaussée, en parquet de chêne, offre de vastes espaces de vie ouverts, avec cuisine séparée, salon avec cheminée et accès terrasse/jardin, ainsi qu'un espace bureau cosy avec poêle, et salle de bains. À l'étage, trois chambres lumineuses avec vues dégagées (Jura, Salève), dont une avec balcon, et une grande salle de bains. Les combles proposent une chambre, une pièce polyvalente d'environ 30 m2 et un vaste grenier. En sous-sol, grande cave. Superbe jardin paysager avec étang, terrasse aménagée et cabane de rangement, véritable havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité à Apremont : Maison de Plain-Pied Clé en Main ! Découvrez cette magnifique maison , parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir. Alliant confort, modernité et fonctionnalité, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Les points forts du bien : Espace de vie lumineux : Un grand séjour chaleureux équipé d'un poêle à pellets performant et d'une cuisine entièrement équipée. Côté nuit : 4 belles chambres confortables, parfaites pour une famille ou un espace télétravail. Extérieurs privilégiés : Un terrain clos de 760 m² sans vis-à-vis, avec une grande terrasse idéale pour les beaux jours. Praticité & Sécurité : Un grand garage attenant, une vaste cour (idéale camping-car/plusieurs véhicules) et un portail électrique en alu. Emplacement idéal : Située au calme à Apremont, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 100,36 m² - Surface terrain : 760 m² - Année de construction : 2007 - Chauffage : poêle à granulés, électrique - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 552 € - DPE : 152 kWh/m²/an (C) - GES : 5 kg CO2/m²/an (B) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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Charme absolu au Coeur de l'Ain, à 1h15 de Genève et d'Annecy, TRESORS IMMOBILIER vous propose en exclusivité, nichée dans un environnement authentique, cette magnifique demeure en pierre qui séduira immédiatement les amateurs de biens rares et de caractère. Elle offre de très beaux volumes déjà aménagés, sublimés par de superbes meubles en loupe d'orme, véritables pièces d'exception qui soulignent l'âme unique de la maison. Une vaste surface supplémentaire reste encore à exploiter, laissant libre cours à vos projets : extension, atelier d'artiste, chambres supplémentaires ou espace de réception. A l'extérieur, une charmante dépendance d'environ 15 m² abrite un authentique four à pain, promesse de moments conviviaux et chaleureux en famille ou entre amis. Pierres apparentes, cachet préservé, potentiel remarquable Un bien coup de coeur, où l'histoire rencontre l'art de vivre. Contact : Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy