Trouver un maison avec garage à Varaignes

16320 - GARDES-LE-PONTAROUX - A 20 KM D'ANGOULÊME - CORPS DE FERME - 220 M² - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - 2 HECTARES DE TERRAIN - CHATEAU D'EAU - MAISON AUTONOME EN EAU - POELE A BOIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme et ses deux hectares de terrain, dans un coin très calme à seulement 20 kilomètres d'Angoulême. Le bien se compose de la manière suivante : Entrée (25 m²), cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (34 m²) , salon (24 m²) avec accès sur la terrasse, séjour (30m²), bureau (14,5 m²), chaufferie (17 m²), et une surface d'environ 76 m² aménageable. A l'étage : Un grand palier (23 m²), trois chambres (de : 16.5 m², 22 m² et 22.6 m²), et une salle d'eau. Informations complémentaires : - Un château d'eau de 11 m² alimente la maison en eau. - Maison avec des éléments anciens et de caractère (lavoir, four à pain, parquet en chêne massif, tomettes, etc). - Secteur calme à la campagne. - Terrain d'environ 21000 m² avec une partie d'environ 5000 m² entièrement clôturé et arboré. - Terrasse d'environ 40 m² avec store ban motorisé. - Environ 500 m² de dépendances fermées, dont un garage de 125 m², ainsi que deux hangars ouverts de 110 m² et 160 m². - Cave de 83 m². - Poêle à bois récent (2023) de marque Godin. - Climatisation réversible dans le salon. - Chauffage fioul, chaudière récente nouvelle génération. - Double vitrage bois. - Toiture romane canal d'environ 15 ans sur la maison. - La toiture du château d'eau à moins de 10 ans. - Exposition Est/Ouest. - Assainissement individuel. - Piscine hors sol. - Garage accessible depuis la maison. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

périgourdine rénovée dans un environnement privilégié Au cœur de la campagne, dans un cadre naturel préservé et paisible tout en restant proche des commodités, cette élégante maison périgourdine rénovée développe de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Le rez-de-jardin s'articule autour d'une entrée centrale distribuant une vaste pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur, composée d'un salon et d'une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, un bureau et une buanderie. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres supplémentaires, un second bureau et une pièce restant à aménager selon les besoins. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec garage, espace atelier et zones de stockage. La propriété s'inscrit sur une belle parcelle boisée, à l'abri des regards, agrémentée d'un étang, offrant un cadre rare au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Venez découvrir cette villa de caractère chargée d'histoire. Dès les premiers instants, cette propriété se distingue par son esthétique singulière et son charme intemporel. Véritable lieu de vie empreint d'authenticité, cette villa unique invite à la découverte de ses volumes généreux et de son atmosphère élégante. Implantée au cœur d'un parc arboré, entièrement clôturé et parfaitement entretenu, la propriété offre plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente : coin lecture, espace repas, pergola ombragée, ainsi qu'une piscine invitant à profiter pleinement des beaux jours. Un cadre paisible et raffiné, pensé pour savourer chaque instant. À l'intérieur, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète, offrant aujourd'hui des prestations de qualité et de très beaux volumes. Le rez-de-jardin s'ouvre sur un vaste séjour et une salle à manger lumineuse, prolongés par un patio et un balcon. La cuisine, modernisée, allie fonctionnalité et élégance. Un grand hall central, véritable cœur de la maison, dessert l'escalier et l'ensemble des pièces, structurant harmonieusement les espaces. Sur ce même niveau, vous trouverez également une magnifique suite parentale aux volumes généreux et baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, ainsi qu'un bureau. À l'étage, la maison dévoile quatre suites supplémentaires, offrant confort et intimité à chacun. Cette configuration permet aussi bien d'imaginer une grande maison familiale chaleureuse, idéale pour recevoir, qu'un projet de gîte ou de maison d'hôtes. La surprise se découvre au sous-sol, où un vaste espace de stockage côtoie une cave et salle de dégustation de vins aménagée, véritable lieu de convivialité pour les amateurs. Un cellier-buanderie complète ce niveau. Prestations haut de gamme, sens du détail et environnement privilégié font de cette propriété un bien rare. Idéalement située à moins d'une heure de Limoges et d'Angoulême, cette villa n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Venez la découvrir sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au coeur du bourg de Villebois-Lavalette, commune prisée pour son cadre de vie et ses commodités, découvrez cette ancienne bâtisse offrant un fort potentiel et un cachet rare. L'habitation principale se distingue par de beaux volumes, de grandes pièces de vies et la présence de nombreux éléments anciens (beaux parquets, volumes généreux, authenticité préservée). Elle comprend quatre chambres, idéales pour une utilisation familiale ou un projet d'accueil. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation offrant l'opportunité de repenser les espaces tout en conservant l'âme du lieu. La propriété est complétée par une grange exceptionnelle de plus de 250 m2 au sol, idéale pour un projet de réhabilitation, de stockage ou d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives). A l'extérieur, un terrain arboré vient parfaire cet ensemble, dans un environnement calme tout e bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces et des services. Bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs de patrimoine ancien et de projets à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

75000

À vendre, maison de village actuellement louée de 118 m² habitables avec 67 m² de combles aménageables, située sur une parcelle de 840 m². Ce bien comprend au rez-de-chaussée un local commercial actuellement exploité comme boulangerie, avec son magasin attenant, ainsi qu'un espace d'habitation complet. L'ensemble est loué 923.90 euros par mois, avec un bail reconductible automatiquement, offrant une rentabilité immédiate pour un investisseur ou la possibilité de poursuivre une activité artisanale tout en résidant sur place. La maison dispose de trois chambres de belle taille, d'un bureau de 12 m², d'un salon avec cheminée, d'une cuisine fermée, d'une salle de bain et de WC séparés. Les combles, d'une surface de 67 m², sont aménageables selon les besoins. À l'extérieur, le bien propose un grand garage de 50 m² ainsi qu'un parking spacieux à proximité immédiate, idéal pour accueillir la clientèle ou faciliter le stationnement quotidien. Le bien est équipé de fenêtres en double vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, et l'assainissement individuel est actuellement non conforme. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, ce qui implique des travaux de modernisation à prévoir pour améliorer son confort et son efficacité énergétique. Cette maison représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs déjà en place, ou un projet de vie mêlant activité professionnelle et habitation dans un environnement de village. Cette annonce référence 297703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : F (289 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (77 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 081 € et 5 521 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr