Trouver un maison avec garage à Orgedeuil

Bruno VANDESTICK vous propose à 9kms d'ANGOULEME, cette maison de 1996, bien entretenue qui vous plaira par son emplacement au calme dans une impasse. De plain pied, elle se compose d'une entrée avec placard, cuisine, salon attenant (31m2) Le coin nuit comprend trois chambres, une salle d'eau avec une etonnante douche à l'italienne L'ancien garage attenant (22m2) a été isolé, aménagé et est une pièce supplémantaire. Le garage non attenant (40m2) offre des possibilités ainsi que les 2 terrasses devant et derrière. Chauffage central Gaz de ville. Assainissement individuel Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ANAIS – MAISON FAMILIALE 175 m² – 4 CHAMBRES – DPE B – AUTOCONSOMMATION SOLAIRE – RÉCUPÉRATION D'EAU – TERRAIN ARBORÉ – DÉPENDANCE 62 m² UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE, ÉCONOME ET PLEINE DE POSSIBILITÉS À Anais, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 175 m² habitables, implantée sur un vaste terrain arboré de près de 4 000 m². Une propriété particulièrement intéressante par ses volumes, son environnement et les nombreux équipements mis en place au fil des années pour réduire les consommations énergétiques et favoriser l'autoconsommation. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée, la maison propose une agréable pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine équipée, une chambre ou bureau, cellier, buanderie et véranda. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent à chacun son espace. Une grande véranda prolonge agréablement les espaces de vie. Non comprise dans les 175 m² habitables annoncés, elle offre un espace supplémentaire particulièrement agréable et pourrait évoluer selon les besoins : pièce de détente, bureau, salle de jeux ou véritable pièce de vie après adaptation du chauffage. Pour le confort au quotidien, la maison dispose également d'une climatisation, d'une cheminée avec insert bois et bénéficie d'un DPE classé B. AUTOCONSOMMATION ET RÉDUCTION DES CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES La maison bénéficie de plusieurs équipements qui témoignent d'une véritable démarche visant à limiter les consommations et à réduire la dépendance aux réseaux : • installation photovoltaïque destinée à l'autoconsommation, • installation solaire thermique pour la production d'eau chaude, • récupération des eaux pluviales, • plusieurs réservoirs permettant d'utiliser cette eau pour les WC, le lave-linge et l'arrosage, • pompes à chaleur air/air avec climatisation réversible, • chauffage complémentaire au bois par insert. UN TERRAIN POUR PROFITER DE LA NATURE Avec près de 3 981 m² de terrain, la propriété offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité. Le terrain, largement arboré, permet d'imaginer de nombreux usages : potager, verger, espace de jeux, loisirs, animaux ou simplement profiter d'un grand jardin. Un poulailler est déjà présent sur la propriété. La grande terrasse d'environ 53 m², la véranda, idéalement orienté et ombragé par la végétation en place, permettent également de profiter pleinement des extérieurs et des beaux jours. DES ANNEXES ET UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION La propriété dispose d'une dépendance d'environ 62 m², d'un garage double accolé à la maison, d'un atelier ainsi que d'une cave accessible directement depuis l'habitation. Le vaste terrain constitue également un élément intéressant du projet. Pour un acquéreur ne souhaitant pas conserver l'intégralité des près de 4 000 m² (constructible et en Zone Ub), une division foncière pourrait potentiellement être envisagée. Sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires, une partie du terrain, de l'ordre de 1 500 à 2 000 m², pourrait ainsi éventuellement être détachée et vendue. LES POINTS FORTS • Maison familiale d'environ 175 m² • 4 chambres dont 1 en rèz de chaussée • Grande véranda non comprise dans la surface habitable annoncée • DPE classe B – 105 kWhEP/m²/an et 4 kg CO₂/m²/an • Installation photovoltaïque pour autoconsommation • Installation solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire • Récupération des eaux pluviales pour WC, lave-linge et arrosage • Pompes à chaleur air/air et insert bois • Climatisation • Terrain arboré d'environ 3 981 m² • Terrasse d'environ 53 m² • Poulailler et espace permettant la création d'un potager • Dépendance d'environ 62 m² • Garage double accolé 41m² • Atelier 21m² • Cave accessible depuis l'habitation 10m² • Potentiel de division d'une partie du terrain, sous réserve d'urbanisme Une maison qui réunit espace, confort et maîtrise des consommations, avec un grand terrain offrant encore de nombreuses possibilités. Que vous recherchiez une maison familiale avec de beaux volumes, un environnement permettant de développer un potager et quelques animaux, ou simplement un cadre de vie plus autonome, proche de la nature et confortable, cette propriété mérite une visite. À découvrir sans tarder. Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison de ville bien située , proche de l'église de l'isle d'espagnac, ne nécessite pas de travaux immédiat. Elle est équipée de double vitrage, reliée au TAE, radiateurs fonte, chauffe eau électrique Elle dispose d'un grand garage avec un atelier et une pièce attenante chauffée (idéal pour faire une salle de jeux, un bureau par exemple) cela représente environ 73 m2 en tout. Au premier, vous pourrez profiter d'un grand salon lumineux sans vis à vis avec une vue dégagée. Le couloir équipé de placards distribue deux grandes chambres une cuisine, une salle d'eau et un WC. les sols sont en parquets anciens pour la plupart et en bon état . Vous pourrez jouir de ce bien rapidement. Le quartier est calme, avec peu de circulation, proche du marché de l'isle d'espagnac et de ses commerces utiles. La ligne de bus passe à 100 m. Vous pourrez également rejoindre le centre ville d'Angoulême rapidement ou bien les zones industrielles et artisanales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - MAISON - 138 M² - 3 CHAMBRES - PATIO - VÉRANDA - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE - CAVE - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Ruelle-Sur-Touvre, cette maison d'environ 138 m² sur 2 niveaux, proche de tous commerces et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée/dégagement avec placard, salon/salle à manger d'environ 41 m², cuisine aménagée et équipée, cellier/arrière cuisine, wc. A l'étage : Palier/dégagement, trois chambres de 13 m², 16 m², et 18 m² dont deux avec placard, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, w.c indépendant. Informations complémentaires : - Jardin clos. - Véranda d'environ 20 m² accessible depuis le patio et une chambre. - Patio couvert accessible depuis l'entrée et l'arrière cuisine. - Terrasse d'environ 50 m². - Garage d'environ 60 m² avec partie atelier. - Chauffage électrique. - Poêle à granulé. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte de garage sectionelle motorisée. - Toiture romane canale. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud/Ouest. - Taxe foncière 1800 €. - Proche de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16560 - JAULDES - AU CALME A LA CAMPAGNE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES + BUREAU - BELLE MAISON CHARENTAISE DE CARACTÈRE 120.0 M² AVEC VERANDA, DEPENDANCES 100m2 + VASTE TERRAIN ARBORÉ DE 3000m2 Je vous propose cette magnifique maison de caractère de 1780 située à Jauldes, dans un secteur très calme, proche de la forêt. Venez découvrir cette typique maison Charentaise chargée d'histoire, offrant tout le confort moderne dans un cadre authentique. D'une surface de 120m², cette maison de charme rénovée saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son cadre verdoyant. Cette belle construction en pierres sur deux niveaux se compose de la façon suivante : RDC : - Entrée avec placard sous escalier - Un salon spacieux de 30m2 avec cheminée insert offrant une atmosphère cosy - Une très belle cuisine équipée et aménagée de 20m2 ouverte sur la pièce de vie et une très belle véranda de 30m2 avec accès au jardin - wc R+1 : - palier - 2 grandes chambres avec placard : 20m2 et 15m2 - bureau / chambre d'enfant 6.5m2 hab mais 12m2 de surface réelle - salle d'eau avec wc * Chauffage : clim réversible chaud / froid * Toit : refait il y a 10 ans * Menuiseries PVC double vitrage * Adoucissseur d'eau * Ballon d'eau chaude neuf * Cuisine équipée refaite il y a quelques années, l'électroménager reste * possibilité que le mobilier reste dans la maison * Assainissement individuel * Taxe Foncière 1100 euros DEPENDANCES: - Double garage voiture environ 40m2 - Appentis environ 40m2 - Carport voiture - Cabanon au fond du jardin pour tondeuse ... Le matériel de jardin : tracteur tondeuse, tondeuse... peut rester avec la maison. L'exposition sud de la maison garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et conviviale. Vous pourrez également profiter d'un vaste terrain arboré de 3000m², offrant un cadre verdoyant et paisible pour vous détendre en toute tranquillité. Cette propriété de caractère est en bel état général, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Son emplacement dans un lieu dit très calme et recherché est un véritable atout pour ceux en quête d'authenticité et de sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère à Jauldes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

familiale avec jardin arboré au cœur de Nontron Dans le cœur de ville de Nontron, venez découvrir cette maison élevée sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et des écoles. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un grand séjour salle à manger, d'une cuisine spacieuse et lumineuse, d'une première chambre ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace offrant la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou un bureau, selon vos besoins. Le sous-sol dispose d'un garage, d'un atelier ainsi que d'une partie cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. L'ensemble est implanté sur une grande parcelle arborée, idéale pour profiter d'un extérieur agréable en plein cœur de ville. Les atouts : - Emplacement en cœur de ville - Proximité immédiate des commerces et des écoles - 3 chambres existantes + possibilité d'un quatrième espace - Garage, atelier et cave - Grande parcelle arborée Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Théau Silbermann – Alphino Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette propriété chargée d'histoire se situe à 15 minutes d'Angoulême, on est à proximité des commerces de Mornac. Les villes de Ruelle, Magnac sur Touvre, Touvre sont proches ainsi que les zones d'activité d'Angoulême. Vous pourrez jouir de plus de 600 m2 habitables comprenant de grandes salles de réception, une vaste entrée qui distribue un salon, une salle à manger et une cuisine avec cheminée donnant sur une terrasse à l'abri des regards. Le grenier de 140 m2 peut également bénéficier d'une rénovation afin d'exploiter le réel potentiel de cette propriété. Elle se compose de plusieurs salons avec de généreux volumes, d'une salle de billard , d'une vaste salle à manger une grande cuisine, d'un bureau entre autre. Le premier étage est essentiellement composé de 7 chambres avec cabinet de toilette pour chacune le tout accessible par un grand couloir Cet ensemble édifié en pierre date du 16 éme et 17 éme siécle et est mis en valeur grâce aux 3.5 Ha de parc arboré, de prés et du verger qui compose l'ensemble. Pas de vis à vis avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété posséde également trois puits. Vous pourrez disposer, dans le bâtiment non attenant, de deux garages et un atelier pour une surface totale de plus de 160 m2.Grâce à cette surface de prairies vous pourrez envisager l'acquisition de chevaux par exemple avec les 3 puits, Une grande salle de réception de presque 100 m2 indépendante (cuisine et WC) (ancienne pièce de chasse) peut se transformer en une belle salle de réception. Cet ensemble chargé d'histoire peut tout à fait correspondre à un projet d'accueil haut de gamme (restaurant) avec ces nombreuses chambres et les différentes possibilités d'aménagements tant à l'intérieur qu'a l'extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

30 minutes Nord d'Angoulême, au calme en campagne, maison de ferme comprenant cuisine aménagée, salon/séjour avec cheminée, salle d'eau, WC. A l'étage: grand palier desservant 3 chambres, salle de bains, WC, dressing. Le bien dispose d'un magnifique four à pain. Beaucoup de dépendances, 1 grange de 90m² fermée, une grange de 60 m² ouverte, garage attenant à la maison 60m². Terrain clos d'environ 900m².

6 PIÈCES AVEC TERRASSE En vente : laissez vous charmer par cette maison de 6 pièces de 135 m² et de 1 600 m² de terrain à BUSSEROLLES (24360). Elle est composée de quatre chambres, d'une cuisine équipée et de trois salles de bains. Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en confort avec une terrasse et un jardin. Deux places de parking sont prévues pour garer votre véhicule. Il y a une école élémentaire dans le quartier. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque dans les environs. Un restaurant et un commerce sont également accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agent pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison indépendante à vendre à BUSSEROLLES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison contemporaine en bois – 172 m² – 5 chambres – Piscine – Terrain 3 199 m² – Maison-sur-Tardoire À découvrir sur la commune de Maison-sur-Tardoire, cette maison contemporaine en ossature bois construite en 2003 offre de belles prestations modernes, des volumes généreux et un environnement agréable. D'une surface habitable de 172 m² répartie sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres, idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Descriptif du bien : * Construction bois * Surface habitable : 172 m² * Terrain : 3 199 m² de parcelles * 5 chambres * 1 salle d'eau * 2 WC * Cuisine aménagée et équipée (installation récente d'environ 3 ans) * Chauffage pompe à chaleur air/air réversible * Chauffage au sol au fioul * Double vitrage sur l'ensemble * Volets bois partout * Assainissement individuel (fosse septique) * DPE : C Terrain de plus de 3 000 m² avec piscine creusée entièrement fonctionnelle. Un bien rare alliant confort moderne, performance énergétique et cadre de vie privilégié. Nicolas Barateau RSAC : 932 777 225 Téléphone : 06 24 93 87 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16600- RUELLE-SUR-TOUVRE – MAISON RÉNOVÉE –63M²- 2 CHAMBRES – TERRAIN – STATIONNEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : IDÉALE PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR – LOYER POTENTIEL ENVIRON 700 €/MOIS Dans un environnement calme et proche de toutes les commodités et établissements scolaires, découvrez cette agréable maison de ville mitoyenne d'un côté Son emplacement, sa rénovation récente et sa configuration en 2 chambres en font un bien particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif Potentiel locatif : environ 700 € / mois Une maison fonctionnelle et bien entretenue Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * une entrée ; * une cuisine ouverte ; * une pièce lumineuse À l'étage, un couloir dessert : * 2 chambres ; * une salle d'eau ; * un WC indépendant. La maison a bénéficié et est aujourd'hui très bien entretenue. Confort et prestations Isolation réalisée Double vitrage PVC Volets roulants manuels Chauffage électrique Tout-à-l'égout Dépendance d'environ 9 m² Extérieurs et stationnement La propriété bénéficie d'une cour commune, permettant le stationnement d'un véhicule et donnant accès à une petite dépendance d'environ 9 m². Un terrain indépendant d'environ 130 m² complète le bien et offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter d'un jardin, créer un espace détente ou un potager. À PRENDRE EN COMPTE La maison est mitoyenne d'un côté et ne dispose pas de garage ni de jardin directement attenant. La cour est commune avec les voisins et le terrain de 130 m² est non attenant à la maison. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'une première maison ou investisseur à la recherche d'un bien locatif, cette propriété offre une configuration intéressante avec une rénovation récente et un loyer potentiel d'environ 700 € par mois. Un bien fonctionnel, entretenu et prêt à vivre, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.81.21.91.91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16430 - CHAMPNIERS - MAISON EN PIERRES - PLAIN PIED - 69 M² - 2 CHAMBRES - TERRAIN - DÉPENDANCES - HANGAR - A 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison en pierre à rafraichir entièrement . La maison se compose de la manière suivante : Entrée directe sur salon/salle à manger/cuisine, une chambre d'environ 15 m², salle d'eau, w.c, une pièce de presque 14 m² pouvant être agencée en chambre ou en bureau, et une mezzanine. Informations complémentaires : - Terrain de plus d'un hectare avec 3 dépendances et un hangar de 900 m². - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, cheminée, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en bois double vitrage. - Toiture romane canale récente en bon état avec écran sous toiture. - Exposition Sud. - DPE en D et B. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16430 - CHAMPNIERS - MAISON CHARENTAISE - 142 M² - 4 CHAMBRES - COUR - TERRAIN - DÉPENDANCES - GARAGE - À 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison style Charentaise à rénover ainsi qu'un garage et 4 dépendances. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. À l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 600 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Assainissement individuel mais le tout à l'égout passe proche de la maison et il y aura obligation de se raccorder d'ici 2027. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. - Taxe foncière 1267 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir cette maison familiale sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et surtout un ensemble de dépendances particulièrement intéréssant, le tout implanté sur une parcelle de 890 m2. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison spacieuse qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier de nombreux espaces de stockages, d'atelier ou de stationnement ou encore développer un projet personnel. La maison principale se compose au rez de chaussée, d'une verrière ouvrant sur une vaste entrée. Celle ci dessert une cuisine indépendante, un séjour salon traversant avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier attenant. A l'étage, un grand couloir dessert 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéals pour une famille nombreuse , recevoir des proches ou aménager certains espaces en bureau, dressing ou autre. Les deux salles d'eaux de la maison permettent davantage de confort au quotidien. Coté chauffage, le bien est équipé d'un chauffage central au fuel complété par une pompe à chaleur AIR/AIR et une cheminée ouverte. Les menuiseries sont en partie en PVC double vitrage mais certaines sont encore en bois. Le véritable atout : Les dépendances Vous disposerez notamment de deux granges de presque 100 m2 chacune, d'un car port de 50 m2 et d'un pigeonnier. La propriété s'organise autour d'une cour intérieure apportant du charme et permettant de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards. Cette configuration est particulièrement appréciable pour une famille mais également pour des personnes ayant besoin de place pour des véhicules, du matériel, du bricolage ou du stockage. L'assainissement individuel actuellement est non conforme mais il y a la possibilité de se raccorder au tout à l'égout. L'électricité est également à revoir et le système de chauffage devra être amélioré. Des travaux sont à prévoir mais la maison offre un très beau potentiel. Une propriété rare par la quantité de ses dépendances. Un bien à découvrir qui ne demande qu'à être remis au goût du jour et acceuillir de nouveaux occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16430 CHAMPNIERS (10mm gare Angoulême) MAISON RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE D'INTÉRIEURE + JACUZZI - VÉRANDA - GARAGE 3 VÉHICULES - CAVE - JARDIN ARBORÉ - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété composée de : Rez de chaussée : cuisine équipée et aménagée ouverte sur pièce de vie, suite parentale (chambre, salle d'eau et dressing), suite parentale (chambre et salle d'eau + WC), chambre, véranda chauffée avec cuisine d'été, buanderie, WC indépendant. 1er étage : grande mezzanine ouverte sur pièce de vie. Garage 3 véhicules + cave + parking extérieur en enrobé pour 4 véhicules. Piscine d'intérieure chauffée + jacuzzi. Jardin arboré avec de nombreux fruitiers. DPE = A, fosse sceptique conforme, panneaux solaires, chauffage au sol avec PAC air/eau, climatisation air/air réversible dans véranda, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, cuve de récupération d'eau de pluie, portail électrique, double vitrage, volets roulants électriques. Cette propriété a fait l'objet d'un entretien régulier et de qualité : aucuns travaux à prévoir ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITÉ ** 16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - GARAGE - DÉPENDANCE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Ruelle-sur-Touvre. Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson), un salon avec insert à bois, une salle à manger, une buanderie, un wc séparé. A l'étage : Trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un toilette indépendant. Garage attenant. Double vitrage PVC et volets roulants électriques. Electricité mise aux normes en 2025. Chaudière gaz de ville à condensation 2021. Vous trouverez toutes les commodités, écoles et lycées à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par e-mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à une vingtaine de minutes d'Angoulême, maison de village composée d'une cuisine aménagée, salon/séjour avec cheminée. Un dégagement desservant, salle d'eau, WC, buanderie, et un accès sur la partie grange sur l'arrière de la maison. A l'étage: grand palier, 2 chambres, dressing, escalier d'accès au grenier aménageable d'environ 70m². Une immense partie couverte est attenante à la maison. Le bien possède un jardin non attenant d'environ 180m² idéal pour un potager.

16800 SOYAUX - MAISON SUR SOUS SOL TOTAL - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - 3 CHAMBRES + APPARTEMENT EN REZ DE JARDIN - POSSIBILITÉ DE FAIRE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - GARAGE - JARDIN - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de ville comprenant : En R+1 : entrée, cuisine, séjour, salon, 3 chambres, salle d'eau avec wc. En rez de jardin : appartement : pièce de vie, chambre, salle d'eau avec wc, buanderie, cellier, garage. Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison construite en 2018 sur la commune de Magnac-sur-Touvre. Maison récente de 106 m2. Située dans une rue calme et agréable, elle vous séduira par ses prestations modernes, sa faible consommation énergétique (DPE A) et son environnement privilégié. Cette maison comprend : * au rez-de-chaussée : - une entrée avec placard et un WC, - une pièce de vie (32 m2) avec une cuisine séparée par des portes à galandage. L'ensemble s'ouvre directement sur la grande terrasse (environ 30 m2), idéale pour profiter des extérieurs et de la vue dégagée. * à l'étage : - une suite parentale avec dressing et salle d'eau - deux chambres (10,50 m2 et 8,27 m2) - une grande salle de bains (douche et baignoire) Un garage (20 m2) et un grand cellier complètent ce bien. Chauffée par pompe à chaleur réversible (climatisation), la maison offre un confort optimal. Un bien moderne et fonctionnel, idéal pour des acquéreurs à la recherche de tranquilité et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison familiale de 6 pièces développe environ 192 m2 habitables et s'élève sur 2 niveaux, au cœur d'un vaste terrain d'environ 2 329 m2 à Mornac. Offrant 4 chambres, de beaux volumes de vie et un jardin généreux avec piscine, elle combine espace, confort et intimité dans un environnement agréable. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue une véritable pièce de rassemblement, tandis que la cuisine équipée permet de profiter d'un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'organisation intérieure a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille : un séjour/salon/salle à manger confortable et chaleureux pouvant s'articuler autour de la cheminée, ainsi que des espaces pratiques comme un cellier ou buanderie et un dressing. Les 4 chambres offrent des configurations variées et peuvent aisément s'adapter à différents usages, de la chambre d'enfant au bureau. La présence d'un couloir distribuant les pièces renforce la sensation de circulation fluide dans la maison. Le confort est au rendez-vous grâce à des prestations soignées : pompe à chaleur avec chauffage individuel, huisseries en double vitrage et volets roulants électriques pour un usage quotidien facilité. Le sol en parquet apporte une atmosphère chaleureuse aux pièces de vie. La maison est par ailleurs raccordée à une fosse septique annoncée comme conforme, et bénéficie de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À l'extérieur, le terrain entièrement privé et clôturé accueille un large jardin d'environ 2 320 m2, complété par un terrain constructible supplémentaire qui offre un réel potentiel d'évolution. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, en lien direct avec les pièces de vie. La piscine s'inscrit comme un atout majeur pour les moments de détente en famille ou entre amis. La dépendance présente sur la propriété ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. Les accès sont facilités par un portail automatique, plusieurs places de stationnement couvertes et un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, complétés par 6 emplacements de parking. L'ensemble forme une propriété cohérente, bien entretenue, qui saura séduire ceux qui recherchent de l'espace, aussi bien intérieur qu'extérieur, tout en restant dans un cadre résidentiel calme. À proximité, le Collège Jean Rostand se trouve à environ 400 m, permettant de rejoindre facilement les établissements scolaires tout en conservant un cadre de vie paisible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 996 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les prochaines étapes de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Mathieu, cette grande maison familiale de 221 m2 sur deux niveaux offre de très beaux volumes, un sous-sol complet, une piscine et un vaste terrain d'environ 5 000 m2. Pensée pour la vie de famille, elle combine confort au quotidien, nombreuses pièces modulables et multiples espaces annexes, le tout dans un environnement agréable. Dès le rez-de-jardin, facilement accessible, l'organisation des espaces a été conçue pour une vie pratique et conviviale. On y découvre une entrée qui distribue un salon chaleureux, un cellier très fonctionnel, ainsi qu'une belle pièce de vie séjour-cuisine d'environ 43,50 m2, idéale pour rassembler famille et amis. Ce niveau accueille également une véritable suite parentale avec chambre, dressing et grande salle de bains avec douche, offrant un espace de nuit confortable et indépendant. Un bureau ainsi qu'un WC complètent ce plateau, permettant de concilier vie familiale, télétravail ou espace de lecture au calme. À l'étage, les volumes sont particulièrement généreux et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. Une grande mezzanine d'environ 26 m2 peut aisément être transformée en deux chambres supplémentaires ou en espace de détente. Deux chambres spacieuses d'environ 23 m2 chacune permettent d'accueillir confortablement enfants, invités ou activité professionnelle. Une salle d'eau ainsi qu'une grande salle de jeux, qui peut également être convertie en chambre, complètent ce niveau. L'ensemble forme une configuration très modulable, parfaitement adaptée à une grande famille, à des adolescents en quête d'indépendance ou à la création de plusieurs espaces distincts. La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol complet qui renforce encore sa fonctionnalité. On y trouve notamment un grand garage, un WC, une cuisine d'été, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur, plusieurs garages supplémentaires sont présents, dont un offrant une belle hauteur, permettant par exemple le stationnement d'un camping-car ou de véhicules volumineux. La propriété bénéficie également de plusieurs places de stationnement, très pratiques pour recevoir. Les extérieurs invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain d'environ 5 000 m2 entoure la maison et offre un agréable cadre de vie. Une piscine de 6 x 4 m, équipée d'un dôme et installée en 2021, constitue un véritable atout pour des moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis, prolongeant la saison de baignade et valorisant les espaces extérieurs. La maison a fait l'objet de nombreux travaux contribuant à un bon niveau de confort et de sérénité pour les futurs occupants. Les huisseries sont en PVC double vitrage, la toiture a été refaite en 2021 et les avant-toits sont en PVC, limitant l'entretien. La chaudière au fioul a été remplacée en 2022, tout comme la porte de garage, offrant un équipement récent et fonctionnel. Un store banne électrique neuf vient parfaire l'ensemble pour profiter de l'extérieur à l'ombre aux heures les plus ensoleillées. L'habitation présente ainsi un bon équilibre entre confort moderne, espaces généreux et potentiel de personnalisation, dans une commune agréable de Haute-Vienne. À proximité, le collège Gisèle Halimi se situe à environ 700 m, permettant de rejoindre facilement un établissement scolaire pour les plus grands, tout en profitant d'un cadre de vie résidentiel. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à aborder chaque étape de la transaction en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Augignac (24300) – Environnement bois et forêt – Petite maison ossature bois récente sur grand terrain arboré - 9336m² de terrain dont environ 3700m² constructible. Dans un cadre naturel privilégié, au calme et entourée de bois et forêt, découvrez cette charmante maison ossature bois et madrier construite en août 2023, implantée sur un très grand terrain avec très peu de vis-à-vis. D'une surface habitable d'environ 32 m², elle se compose de : - pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (18,33 m²) - pièce de 8,35 m² pouvant faire office de chambre ou bureau - salle d'eau (3,63 m²) - WC indépendant (1,32 m²) À l'extérieur : - Terrasse avec pergola - Petit abri de jardin Grand terrain de 9336m² offrant calme et potentiel d'aménagement Confort : - pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation). - Assainissement non collectif dimensionné et anticipé pour deux habitations, offrant une belle opportunité d'évolution ou de projet complémentaire. Maison de cachet, idéale résidence secondaire, pied-à-terre nature ou investissement locatif (actuellement exploitée en location courte durée type Rb&B). Environnement rural dynamique avec voisinage discret et habitat diffus. Un bien rare dans un secteur recherché du Périgord Vert, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. À proximité immédiate : - Lac de Saint-Estèphe (base de loisirs, baignade, randonnée) - Piégut-Pluviers (environ 10 min) avec ses commerces, marché réputé, écoles et services - Nontron (sous-préfecture, collèges, grandes surfaces, services médicaux) Bien atypique, confortable, de qualité et de gout, à acquérir ! Idée de projet : sur la parcelle constructible, il est envisageable de construire un second chalet et/ou une habitation plus grande ... A vos projets! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-MATHIEU (87440) – BELLE MAISON FAMILIALE DE 220 M² AVEC PISCINE, SOUS-SOL COMPLET ET NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT Cette belle maison familiale d'environ 220 m² habitables, offrant de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Implantée sur un environnement agréable, ce bien bénéficie notamment d'un accès PMR au rez-de-jardin, d'un sous-sol complet, de plusieurs garages et d'une piscine 6 x 4 m avec dôme installés en 2021. Une maison pensée pour la vie de famille Le rez-de-jardin, facilement accessible, se compose de : Une entrée Un agréable salon Un cellier Une belle pièce de vie séjour-cuisine de 43,50 m² Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain et douche. Un WC Un bureau À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités selon les besoins de chacun : Une grande mezzanine de 26 m², pouvant facilement être aménagée en deux chambres supplémentaires 2 Chambres spacieuses de 23m² Une salle d'eau Une grande salle de jeux, pouvant également être transformée en chambre Une configuration particulièrement modulable, idéale pour une grande famille, du télétravail, des adolescents ou encore pour créer plusieurs espaces indépendants. Un sous-sol complet et de nombreux espaces annexes La maison dispose d'un sous-sol complet, comprenant : Un grand garage Un WC Une cuisine d'été Une buanderie Une cave Un atelier À l'extérieur, vous bénéficiez également de garages supplémentaires, dont un avec une belle hauteur permettant notamment d'envisager le stationnement d'un camping-car. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours La propriété dispose d'une piscine de 6 x 4 m, équipée d'un dôme, parfaite pour profiter pleinement des extérieurs en famille. Une maison entretenue et rénovée De nombreux travaux ont été réalisés, apportant confort et sérénité aux futurs propriétaires : Huisseries PVC double vitrage Toiture refaite en 2021 Avant-toits en PVC Chaudière fioul récente, remplacée en 2022 Porte de garage remplacée en 2022 Store banne électrique neuf UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses 220 m² habitables, ses nombreux espaces annexes, son sous-sol complet, ses garages, sa piscine et surtout ses possibilités d'évolution, cette maison constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Un bien généreux en volumes, parfaitement adapté à une vie de famille et offrant encore de belles possibilités de personnalisation. SAINT-MATHIEU – 87440 À visiter sans tarder ! Annie Cessat : 06 79 32 16 78 acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16600 RUELLE-SUR-TOUVRE MAISON - 3 CHAMBRES - 2 GARAGES - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville composée de : Rez de chaussé : garage, buanderie/chaufferie, cave. 1er étage : entrée, cuisine équipée et aménagée, pièce de vie, chambre, WC indépendant. 2ième étage : 2 chambres, salle de bain avec douche et WC, 2 greniers. Garage en sous-sol + garage extérieur de 50 m² + parkings intérieurs. Jardin clos. Assainissement tout à l'égout, chauffage gaz de ville, double vitrage, fibre. Les + de cette maison : maison bien entretenue, commerces et bus à pied. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmante maison en pierre rénovée à Savignac Venez découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Vous serez séduit par ses très beaux volumes, notamment par un espace de vie de plus de 100 m², composé d'une magnifique cuisine sur mesure entièrement en bois, pensée pour préserver le charme traditionnel et l'ambiance chaleureuse de la maison. Côté confort, vous profiterez notamment d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ultra-moderne ainsi que d'un insert à bois. La maison dispose de 5 à 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que de deux salles d'eau. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin entièrement clôturé de près de 1 500 m², agrémenté de deux dépendances et d'une grange, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou de projets complémentaires. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Théau SILBERMANN 06 11 82 71 28 tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr RSAC 844 788 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Et si votre prochaine maison était celle dans laquelle vous vous imaginez immédiatement poser vos valises ? À Garat, dans un environnement résidentiel recherché aux portes d'Angoulême et de Soyaux, découvrez cette élégante maison de plain-pied construite en 2005, pensée et réalisée par la propriétaire, avec le regard d'un architecte pour privilégier la lumière, les volumes, la circulation et le confort de vie. Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie de 71,85 m2, baignée de lumière grâce à sa conception traversante. Elle réunit harmonieusement salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, dans un espace généreux et chaleureux, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. De part et d'autre de cet espace de vie, deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de suivre le soleil au fil de la journée. Une véritable invitation à vivre dedans-dehors, dans un environnement verdoyant et paisible. La maison offre une organisation particulièrement agréable avec une véritable aile parentale d'environ 40 m2, composée d'un bureau, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'un espace dressing. Un ensemble confortable et préservant parfaitement l'intimité. Un couloir dessert ensuite l'espace dédié aux enfants, à la famille ou aux invités avec trois belles chambres supplémentaires, dont deux bénéficient d'un accès direct au jardin, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC indépendants avec lave-mains. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, d'un entretien particulièrement soigné et de prestations de qualité. Les matériaux, les finitions et la conception générale témoignent d'une construction pensée pour durer. Et parce qu'une maison doit aussi savoir offrir des moments de détente, une belle surprise attend les futurs propriétaires : une pièce dédiée accueille un jacuzzi rigide cinq places, parfait pour profiter d'un véritable espace bien-être à domicile. À l'extérieur, le charme continue avec un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 3 265 m2, sans vis-à-vis, offrant une vraie sensation d'espace et de tranquillité. Le portail électrique sécurise l'accès à la propriété. La maison dispose également d'un carport permettant d'abriter deux véhicules, complété par un espace de rangement pratique, ainsi qu'une seconde dépendance idéale pour stocker mobilier de jardin, tondeuse et matériel extérieur. L'environnement constitue également un véritable atout : vous profitez d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Garat, Soyaux et de l'agglomération angoumoisine. Une situation idéale pour une vie de famille: à Garat, les enfants peuvent bénéficier de l'école maternelle et de l'école élémentaire de la commune, toutes deux situées rue des Écoles. (Ministère de l'Education nationale) Le collège Pierre Mendès-France de Soyaux, établissement de référence pour les enfants de Garat, est situé à environ 5 à 10 minutes en voiture selon l'itinéraire. (Commune de Garat) Côté quotidien, vous trouverez à proximité les commerces et services de Garat, notamment boulangerie, pharmacie et services de proximité. Le Moulin de Garat permet notamment de profiter d'une boulangerie directement sur la commune. Pour les courses plus importantes, Soyaux est accessible en quelques minutes et concentre une offre commerciale particulièrement complète : hypermarché Carrefour, commerces de la Croix Blanche, parc commercial de la Jaufertie, enseignes d'équipement de la maison, restauration et nombreux services. Le pôle commercial Carrefour de Soyaux constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération. (Carrefour.fr) Autre avantage appréciable pour une fam Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno VANDESTICK vous propose cette charmante maison familiale de 155 m2 (plus un local isolé et chauffé de 50m2) offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, avec vue panoramique sur la campagne. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche. À l'étage, une quatrième chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un bureau mansardé, complètent l'espace nuit et offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. En sous-sol, un espace de 120 m2 avec un garage, une cave, un bureau, une buanderie et de nombreux rangements, apportant un réel potentiel fonctionnel (atelier, stockage ou extension d'espaces habitables). Le terrain, partiellement clos, est parfaitement entretenu et joliment paysagé, offrant un cadre verdoyant et paisible propice à la détente. En complément, une petite maison indépendante complète la propriété, idéale pour un local professionnel, un bureau ou un projet locatif. Idéal pour un projet familial ou juste profiter de la Nature !!! Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16410 - GARAT - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BELLE MAISON PLAIN PIED 93.0 M² AVEC TERRASSE ET JOLI TERRAIN ARBORÉ Je vous propose cette charmante maison de plain pied de 2019 située au calme dans une impasse et dans un quartier résidentiel prisé de Garat. Venez poser vos valises dans ce joli petit nid très lumineux, aucun travaux, et toute petite consommation énergétique (800euros par an). Il y a juste à se laisser vivre, bien être assuré... D'une surface de 93m², cette très belle construction de 2019 3 chambres offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'intimité. Elle se compose de la façon suivante : - Entrée avec grand placard aménagé - Grande pièce de vie 42 m2 avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte, lave vaisselle... - 3 belles chambres avec chacune son pacard intégré et aménagé - Salle d'eau avec douche italienne - Buanderie / chaufferie - Wc avec lave main La maison est complétée par un garage attenant et un autre non attenant. La maison bénéficie de toute la modernité d'une maison récente : double vitrage alu et pvc avec volets roulants, chauffage au sol avec plancher également rafraichissant, panneaux solaires, électricité aux normes, alarme, portail d'accès alu motorisé La maison bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse de 48m², idéale pour partager des moments conviviaux en extérieur. Cette propriété est en excellent état général et offre des prestations modernes et de qualité. Le grand terrain arboré de 1000m² entourant la maison vous permettra de profiter d'un cadre verdoyant et paisible. Taxe foncière : 1008 euros / an Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle à Garat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ensemble de deux maisons dans un charmant village de campagne 8 minutes de Champagne-Mouton. La maison principale, prête à emménager, offre 4 grandes chambres et 3 salles d'eau. La deuxième maison, avec 3 chambres et 3 salles d'eau, présente un fort potentiel pour un projet de chambres d'hôtes, location, gîte ou un petit commerce. Une opportunité idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Maison 1 (surface habitable 144m²) Rez-de-Chaussée -Salon (29m²) : carrelage, poêle à granulés, pierre -Chambre (15m²) : carrelage, pierre, avec salle d'eau privative (3m²) : carrelage, douche, WC, lavabo -Bureau (7m²) : carrelage, pierre, placard avec branchement pour machine à…

Au coeur d'un petit hameau de Pressignac, à proximité de Rochechouart et Chabanais, La Halle de L'immobilier de Saint Junien vous propose cet ensemble immobilier plein de charme et de cachet. Il se compose d'une maison chaleureuse et d'une vaste grange. Concernant la maison, vous rentrez directement dans le séjour ou vous retrouverez le charme de l'ancien, de la pierre et du bois ainsi que les fumoirs et niches d'époques sont conservés pour ajouter du cachet à cette pièce de vie. La cheminée du séjour réchauffera également vos soirée hivernales. En continuité de cette pièce, la grande cuisine équipée avec poêle à pellets vous charmera pas sa hauteur et sa vue sur la Mezzanine, entièrement équipée, elle sera idéal pour des moments agréables en famille. L'accès à l'étage se fait par un escalier qui donne également accès à la mezzanine qui offre un coin détente agréable, puis au premier niveau vous retrouverez une grande chambre, une salle d'eau avec douche et vasque et un palier qui donne accès au second niveau. Au dernier étage, vous retrouvez deux autres chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau et un autre palier. Concernant les extérieurs, une jolie cour à l'avant de la maison avec appenti, idéal pour des repas sur une terrasse ombragée. Un accès direct à la grange et à la dépendance. Dans la grange, un atelier de bricolage en parpaing et dalle béton vous attend. Une seconde dépendance attenante à la grange vous permets de pouvoir stocker le bois. Cette maison est parfaite pour une grande famille mais peut également convenir pour un investissement, qu'il soit sur une location longue durée ou saisonnier (Gîte ou Airbnb). Les atouts majeurs du bien : Charme & Cachet : Pierres, poutres apparentes, niches d'époque, belle hauteur sous plafond avec mezzanine, cheminée et poêle à pellets. Agencement idéal : Cuisine équipée, 3 grandes chambres et 2 salles d'eau (une par niveau de nuit) pour un confort optimal. Extérieurs & Dépendances : Cour avec terrasse ombragée, grande grange à fort potentiel, atelier bétonné et appentis bois. Cadre privilégié : Hameau très calme à Pressignac, proche des commodités de Rochechouart, Chabanais et Saint-Junien. Fort potentiel : Parfait en grande maison de famille, résidence secondaire ou projet locatif / gîte / Airbnb. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Jérémy PELLETIER - 07 68 59 09 11 - jpelletier@lahalledelimmobilier.fr - EI - RSAC 101 520 237. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris