Prix au m² à Belleville en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Belleville : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Belleville
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Belleville
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Belleville
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Belleville
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,6 % des logements de Belleville sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Belleville
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,73 €/m²/mois | 2 675 €/m² | 4,8 % |
| Appartement | 12,75 €/m²/mois | 2 368 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 14,19 €/m²/mois | 2 368 €/m² | 7,2 % |
| Appartement T3 et + | 10,87 €/m²/mois | 2 462 €/m² | 5,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 63 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Belleville
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des remparts | 31/12/2025 | appartement, 77 m², 4 p. | 129 600 € | 1 683-29 % |
| Rue victor hugo | 29/12/2025 | appartement, 235 m², 10 p. | 330 000 € | 1 404-41 % |
| Rue des vignerons | 22/12/2025 | maison, 170 m², 8 p. | 340 000 € | 2 000-25 % |
| Rue de la theriaque | 22/12/2025 | maison, 115 m², 4 p. | 309 480 € | 2 691+1 % |
| Rue pierre cothenet | 22/12/2025 | appartement, 120 m², 3 p. | 225 800 € | 1 882-21 % |
| Rte nationale | 19/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 258 000 € | 4 095+73 % |
| Che des massues | 18/12/2025 | maison, 140 m², 4 p. | 305 000 € | 2 179-19 % |
| All du sequoia | 12/12/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 309 000 € | 3 359+26 % |
| Rue de peillon | 11/12/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 249 000 € | 2 594-3 % |
| Rue du sou | 11/12/2025 | appartement, 85 m², 4 p. | 105 000 € | 1 235-48 % |
| Rue pidancet | 10/12/2025 | maison, 96 m², 5 p. | 189 000 € | 1 969-26 % |
| Rue des ecoles | 09/12/2025 | appartement, 284 m², 13 p. | 180 000 € | 634-73 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Belleville (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Belleville vs Rhône et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Belleville | 2 368 €/m² | 2 675 €/m² |
| Rhône | 3 090 €/m² | 3 711 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Belleville, l'appartement se paie -23 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Rhône).
Voir le marché du RhôneÀ propos de Belleville
Belleville est une commune de 7 916 habitants dans le département Rhone (69). Code postal 69220.
Le marché immobilier à Belleville s'appuie sur des prix médians de 2 368 €/m² pour un appartement et de 2 675 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (51 % des ventes). En 2025, 143 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (-0,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Belleville : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. All Du Sequoia compte parmi les adresses les plus chères (3 077 €/m²), quand Rue Victor Hugo reste nettement plus abordable (1 248 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5,6 % des logements de Belleville sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Belleville, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Belleville
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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335 000 €
Saint-Jean-d'Ardières
Maison
145 000 €
Montmerle-sur-Saône
Terrain
160 000 €
Montmerle-sur-Saône
Grand terrain constructible de 3179 m² à Peyzieux-sur-Saône
262 500 €
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130 000 €
Montmerle-sur-Saône
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À Villers-lès-Nancy (54600), l'entreprise COZYNERGY, avec une équipe de 100 à 199 employés, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
CTL RENOVATIONS
À Tomblaine (54510), l'entreprise CTL RENOVATIONS, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
ELYNA
L'entreprise ELYNA, implantée à Nancy (54100), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
DAVID GIRARDOT ELEC
DAVID GIRARDOT ELEC, basée à Jezainville (54700), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
Artisans par métier à Belleville
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Belleville.
Prix au m² à proximité de Belleville
Prix au m² dans les villes du Rhône
Questions fréquentes à Belleville
Quel est le prix au m² à Belleville ?
À Belleville, le prix médian des ventes est de 2 675 €/m² pour une maison et de 2 368 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Belleville ?
Sur les ventes récentes à Belleville, comptez environ 271 395 € pour une maison et environ 147 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Belleville avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Belleville, 200 000 € représentent environ 84 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Belleville ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Belleville est stable (-0,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Belleville ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,5 % à Belleville, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Belleville ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,6 % des logements de Belleville sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Belleville ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Belleville est de 29,87 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Belleville ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, All Du Sequoia figure parmi les plus chères (3 077 €/m²), tandis que Rue Victor Hugo reste plus accessible (1 248 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Belleville ?
Sur Omizi, chaque bien à Belleville est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Belleville ?
À Belleville, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.