Prix au m² à Genas en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Genas : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Genas
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Genas
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Genas
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Genas
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,9 % des logements de Genas sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Genas
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,09 €/m²/mois | 4 459 €/m² | 4,1 % |
| Appartement | 15,61 €/m²/mois | 3 591 €/m² | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 18,03 €/m²/mois | 4 110 €/m² | 5,3 % |
| Appartement T3 et + | 14,9 €/m²/mois | 3 529 €/m² | 5,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Genas
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pl de la republique | 30/12/2025 | appartement, 309 m², 13 p. | 1 350 000 € | 4 369+22 % |
| Rue de la seigliere | 30/12/2025 | maison, 115 m², 5 p. | 525 500 € | 4 570+2 % |
| Rue jean raymond gabriel | 29/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 186 000 € | 5 027+40 % |
| Rue de la revolere | 29/12/2025 | maison, 128 m², 6 p. | 245 700 € | 1 920-57 % |
| Rue jean jaures | 22/12/2025 | maison, 145 m², 5 p. | 580 000 € | 4 000-10 % |
| Rue des marguerites | 22/12/2025 | maison, 88 m², 5 p. | 335 800 € | 3 816-14 % |
| Rue curie | 19/12/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 580 000 € | 6 170+38 % |
| Rue jacquard | 16/12/2025 | maison, 160 m², 5 p. | 715 800 € | 4 4740 % |
| Rue jean jaures | 01/12/2025 | appartement, 54 m², 2 p. | 230 000 € | 4 259+19 % |
| All pierre de ronsard | 28/11/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 400 000 € | 4 494+1 % |
| Rue le corbusier | 28/11/2025 | maison, 116 m², 5 p. | 575 400 € | 4 960+11 % |
| Rue pasteur | 24/11/2025 | appartement, 56 m², 3 p. | 196 000 € | 3 500-3 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Genas (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Genas vs Rhône et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Genas | 3 591 €/m² | 4 459 €/m² |
| Rhône | 3 090 €/m² | 3 711 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Genas, l'appartement se paie +16 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Rhône).
Voir le marché du RhôneÀ propos de Genas
Genas est une commune de 12 126 habitants dans le département Rhone (69). Code postal 69740.
Le marché immobilier à Genas s'appuie sur des prix médians de 3 591 €/m² pour un appartement et de 4 459 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (59 % des ventes). En 2025, 135 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+3,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Genas : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Louise compte parmi les adresses les plus chères (5 256 €/m²), quand Rue Gambetta reste nettement plus abordable (2 806 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,9 % des logements de Genas sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Genas, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Genas
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Genas
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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L'entreprise "hometek" est une entreprise de menuiserie à Feyzin. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois et pvc à Feyzin depuis juillet 2019. Un menuisier connu réhabilite des logements avec savoir-faire. A côté de cela, le menuisier polyvalent a la capacité de poser des balustrades extérieures, des devantures de magasins ou des volets motorisés.
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L'entreprise "ED BATT" est une entreprise de peinture à meyzieu. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis septembre 2022. Un peintre traditionnel peut repeindre des logis authentiques à proximité meyzieu. De plus, le peintre en bâtiment efficace a le savoir-faire pour faire des travaux de peinture extérieur et faire des travaux de décoration. Divers devis de peintres pouvant être pris en main par un entrepreneur peintre : préparer des subjectiles de plâtre à peindre, poser des calicots ou certainement ébaucher une fissure.
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L'entreprise "NAVERI PERE ET FILS" est une entreprise de couverture toiture à caluire-et-cuire. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments depuis septembre 2022. Un charpentier passionné refait des charpentes sur mesure dans la commune caluire-et-cuire. Outre cela, un couvreur charpentier qualifié a le savoir-faire pour estimer le budget travaux pour faire le rehaussement du toit et rénover une lucarne rentrante d'un logement. Exemples de devis susceptibles d'être concrétisés par un maître artisan charpentier couvreur sérieux : restauration du patrimoine ancien, réfection d'un faîtage d'une maison en cours de rénovation et enfin traitement du bois extérieur des toitures.
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Artisans par métier à Genas
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Prix au m² à proximité de Genas
Prix au m² dans les villes du Rhône
Questions fréquentes à Genas
Quel est le prix au m² à Genas ?
À Genas, le prix médian des ventes est de 4 459 €/m² pour une maison et de 3 591 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Genas ?
Sur les ventes récentes à Genas, comptez environ 467 800 € pour une maison et environ 227 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Genas avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Genas, 200 000 € représentent environ 56 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Genas ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Genas est en hausse (+3,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Genas ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,2 % à Genas, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Genas ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,9 % des logements de Genas sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Genas ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Genas est de 35,18 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Genas ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Louise figure parmi les plus chères (5 256 €/m²), tandis que Rue Gambetta reste plus accessible (2 806 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Genas ?
Sur Omizi, chaque bien à Genas est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Genas ?
À Genas, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.