Prix au m² à Fleury-Mérogis en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fleury-Mérogis : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fleury-Mérogis
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Fleury-Mérogis
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Fleury-Mérogis
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Fleury-Mérogis
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
0,9 % des logements de Fleury-Mérogis sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Fleury-Mérogis
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,95 €/m²/mois | 3 087 €/m² | 6,2 % |
| Appartement | 17,42 €/m²/mois | 2 914 €/m² | 7,2 % |
| Appartement T1-T2 | 20,06 €/m²/mois | 3 302 €/m² | 7,3 % |
| Appartement T3 et + | 15,65 €/m²/mois | 2 890 €/m² | 6,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 56 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fleury-Mérogis
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue martin luther king | 19/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 168 500 € | 2 956+1 % |
| Rue de la coulee verte | 17/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 182 000 € | 2 889-1 % |
| Rue marchand et feraoun | 16/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 142 000 € | 3 302+13 % |
| Rue marchand et feraoun | 05/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 170 000 € | 2 698-7 % |
| Rue des petits champs | 18/11/2025 | appartement, 28 m², 2 p. | 94 000 € | 3 357+15 % |
| Rue de la coulee verte | 12/11/2025 | appartement, 72 m², 4 p. | 269 902 € | 3 749+29 % |
| Rue de la coulee verte | 04/11/2025 | appartement, 72 m², 4 p. | 185 000 € | 2 569-12 % |
| Rue de l'ecoute s'il pleut | 04/11/2025 | appartement, 64 m², 3 p. | 173 000 € | 2 703-7 % |
| Rue jean marillier | 30/10/2025 | maison, 69 m², 3 p. | 248 000 € | 3 594+16 % |
| Rue marchand et feraoun | 16/10/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 159 000 € | 2 891-1 % |
| Rue albert camus | 03/10/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 285 000 € | 3 239+5 % |
| Rue hannah arendt | 26/09/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 143 000 € | 3 763+29 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fleury-Mérogis (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fleury-Mérogis vs Essonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fleury-Mérogis | 2 914 €/m² | 3 087 €/m² |
| Essonne | 3 017 €/m² | 3 444 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Fleury-Mérogis, l'appartement se paie -3 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Essonne).
Voir le marché de l'EssonneÀ propos de Fleury-Mérogis
Fleury-Mérogis est une commune de 9 121 habitants dans le département Essonne (91). Code postal 91700.
Le marché immobilier à Fleury-Mérogis s'appuie sur des prix médians de 2 914 €/m² pour un appartement et de 3 087 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (71 % des ventes). En 2025, 49 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+5,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Fleury-Mérogis : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Martin Luther King compte parmi les adresses les plus chères (3 348 €/m²), quand Rue Des Petits Champs reste nettement plus abordable (2 579 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 0,9 % des logements de Fleury-Mérogis sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fleury-Mérogis, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fleury-Mérogis
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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Agences immobilières à Fleury-Mérogis
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
ENTREPRISE DE PEINTURE KSN
Nous sommes une société de peinture française nommé KSN qui a été fondée par Cristopher Kirsmann. Nous réalisons divers travaux tels que: les démoussage et nettoyage de toiture, les ravalements de façades en peinture, Les peintures extérieure, rénovation des murs et plafonds en enduits et ponçage, les peintures d'intérieur, pose de revêtements mural et sol (papier peint, parquet) etc Nous faisons régulièrement affaire avec des sociétés qui vendent de très bon produits (Peinture Unikalo et Zolpan, …) Nos devis et déplacements sont gratuits et sans engagement! Nous ne pouvons pas nous proclamer être les meilleurs peintres, mais nous donnons le meilleur de nous-même afin de vous satisfaire! KSN artisan peintre en intérieur et extérieur
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT, située à Vitry-sur-Seine (94400), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
Cuisines Teisseire
Vous avez besoin d'une cuisine équipée sur-mesure ? Bienvenue chez les cuisines TEISSEIRE TEISSA, notre magasin est situé au 4, Route de Corbeil à Longjumeau dans le département de l’Essonne 91 au sud de PARIS 75. Dans notre showroom de 100M² nous vous montrerons notre large gamme de produits tant pour vos envies d’aménagement. Créateur d'intérieur en Ile de France, cuisiniste, décorateur et spécialiste de l'installation de meuble sur-mesure, nous vous proposons les cuisines équipées (la qualité et design français) avec 300 modèles tendance aujourd’hui comme hier. Cuisine design, cuisine contemporaine, cuisine en chêne massif, ilot etc... Notre équipe est à votre écoute afin d'analyser vos besoins et vous conseils dans le choix de la cuisine la plus adaptée à vos envies. Cuisine Teisseire vous garantit un accompagnement complet durant toute la réalisation de votre projet de la conception à la pose. Dans votre future espace cuisine nous vous proposons aussi les travaux de plomberie, électricité, peinture, carrelage et des faïences et prend également en charge la dépose et le retrait de votre ancien intérieur. Fabrication et agencement de cuisines et de rangements uniques, au travers de meubles, matériaux et couleurs sur-mesure. Installateur qualifié Teisseire dans toute l’Ile-de-France et Paris75. Déplacement et devis gratuit.
S.B.G RENOVATION
Entreprise de bâtiment tous corps d'état en Ile-de-France.Nous disposons de l'expérience et de compétences technique requises pour réussir tous les travaux de rénovation.Plus de 13 ans d'expériences dans le domaine ,nous proposons nos services à des prix adaptés à votre budget . Nos services englobent les travaux de maçonnerie ,de plomberie ,peinture, d'étanchéité et d'isolation intérieure et extérieure.La remise à neuf de votre habitation sera achevée dans le respect des tarifs et des délais annoncés.Nous concilions conseil avisés, respect des budget, choix des matériaux et coordination des différents intervenants pour garantir votre satisfaction. S.B.G. Rénovation vous accompagne à toutes les étapes de votre projet et s'assure du bon déroulement des opérations avant, pendant et après la livraison.Déplacement et devis gratuit
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L'entreprise "M. Tomasz Szwedo" est une entreprise de peinture à yerres. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis septembre 2012. Un peintre artisanal peut repeindre des bâtisses de qualité à proximité yerres. De plus, le peintre apte peut faire un ravalement de façades ou travailler dans un appartement à rénover. Divers chantiers apte à être opérés par un artisan peintre professionnel : travaux pour éliminer les grains non adhérents au support à peindre, faire un brossage du mur ou aussi poser une peinture à deux tons.
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Créée en 2016, spécialisée dans la rénovation de l'habitat. CONCEPT HABITAT SUR est une entreprise jeune et dynamique, qui a su s'imposer rapidement comme l'une des références en matière d'amélioration de l'habitat. Votre spécialiste partenaire en Île-de-France pour tous vos travaux de rénovation particuliers, syndics de copropriété et bâtiments publics : isolation thermique, traitement de l’humidité, traitement et ravalement de façades, entretien et remplacement de couvertures, aménagement de combles, gros œuvre, audits thermiques et techniques, etc. Nos solutions sur mesure permettent de réduire activement les pertes énergétiques tout en améliorant le confort de votre habitation. Aujourd'hui, le groupe CHS c'est : + 150 000m² d'isolation + 72 000m² de couverture + 210 000m² de façade et de divers travaux de rénovation
Artisans par métier à Fleury-Mérogis
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Prix au m² à proximité de Fleury-Mérogis
Prix au m² dans les villes de l'Essonne
Questions fréquentes à Fleury-Mérogis
Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?
À Fleury-Mérogis, le prix médian des ventes est de 3 087 €/m² pour une maison et de 2 914 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fleury-Mérogis ?
Sur les ventes récentes à Fleury-Mérogis, comptez environ 272 500 € pour une maison et environ 159 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Fleury-Mérogis avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Fleury-Mérogis, 200 000 € représentent environ 69 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fleury-Mérogis ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fleury-Mérogis est en hausse (+5,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-Mérogis ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,2 % à Fleury-Mérogis, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fleury-Mérogis ?
D'après la base ADEME des DPE, 0,9 % des logements de Fleury-Mérogis sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleury-Mérogis ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fleury-Mérogis est de 42,4 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Fleury-Mérogis ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Martin Luther King figure parmi les plus chères (3 348 €/m²), tandis que Rue Des Petits Champs reste plus accessible (2 579 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fleury-Mérogis ?
Sur Omizi, chaque bien à Fleury-Mérogis est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fleury-Mérogis ?
À Fleury-Mérogis, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.