Prix au m² à Fondettes en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fondettes : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fondettes
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Fondettes
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Fondettes
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Fondettes
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,5 % des logements de Fondettes sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Fondettes
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,82 €/m²/mois | 2 679 €/m² | 5,3 % |
| Appartement | 12,32 €/m²/mois | 2 970 €/m² | 5 % |
| Appartement T1-T2 | 15 €/m²/mois | 2 761 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T3 et + | 11,59 €/m²/mois | 3 040 €/m² | 4,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 60 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fondettes
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gannay | 30/12/2025 | maison, 74 m², 2 p. | 65 000 € | 878-67 % |
| Rte de la cheminee ronde | 30/12/2025 | maison, 64 m², 3 p. | 178 636 € | 2 791+4 % |
| Beaumanoir | 30/12/2025 | maison, 160 m², 6 p. | 656 500 € | 4 103+53 % |
| Rue des pivottieres | 29/12/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 235 000 € | 2 765+3 % |
| Le petit martigny | 23/12/2025 | maison, 75 m², 3 p. | 272 000 € | 3 627+35 % |
| Clos poulet | 19/12/2025 | maison, 72 m², 3 p. | 580 000 € | 8 056+201 % |
| Rue de vallieres | 19/12/2025 | maison, 215 m², 7 p. | 85 919 € | 400-85 % |
| Rue de beaumanoir | 19/12/2025 | appartement, 67 m², 3 p. | 199 000 € | 2 9700 % |
| All de l abbe grecourt | 17/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 150 000 € | 3 125+5 % |
| La forge | 16/12/2025 | maison, 256 m², 10 p. | 506 000 € | 1 977-26 % |
| Rue de la republique | 11/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 305 000 € | 6 100+128 % |
| Rue de la republique | 11/12/2025 | appartement, 91 m², 3 p. | 305 000 € | 3 352+13 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fondettes (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fondettes vs Indre-et-Loire et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fondettes | 2 970 €/m² | 2 679 €/m² |
| Indre-et-Loire | 2 457 €/m² | 2 557 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Fondettes, l'appartement se paie +21 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Voir le marché de l'Indre-et-LoireÀ propos de Fondettes
Fondettes est une commune de 10 377 habitants dans le département Indre-Et-Loire (37). Code postal 37230.
Le marché immobilier à Fondettes s'appuie sur des prix médians de 2 970 €/m² pour un appartement et de 2 679 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (88 % des ventes). En 2025, 127 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+7,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Fondettes : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Charpenteries compte parmi les adresses les plus chères (3 127 €/m²), quand Rue De Beaumanoir reste nettement plus abordable (2 033 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,5 % des logements de Fondettes sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fondettes, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fondettes
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 73 m2
330 787 €
Fondettes
Fondettes – Maison familiale de 290 m² avec appartement indépendant, sous-sol aménagé - Fort potentiel
599 838 €
Fondettes
Maison individuelle
400 000 €
Fondettes
UNE MAISON FAMILIALE QUARTIER RESIDENTIEL
455 000 €
Fondettes
UNE MAISON FAMILIALE QUARTIER RESIDENTIEL
455 000 €
Fondettes
Maison individuelle
341 550 €
Fondettes
Agences immobilières à Fondettes
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Fondettes
Les pros recommandés à proximité, par métier.
COUVERTURE DE TRADITION
Couverture de Tradition perpétue l’héritage du savoir-faire artisanal en assurant des travaux de toiture d’exception à Tours et en Indre-et-Loire. Spécialiste en couverture, zinguerie et rénovation, notre entreprise met son expertise au service de votre patrimoine pour des toits durables et esthétiques. Faites confiance à des artisans passionnés pour protéger et embellir votre habitation avec des matériaux de qualité et un travail soigné.
HOMANOVA
HOMANOVA, localisée à Grandchamps-des-Fontaines (44119), intervient avec une équipe de 10 à 19 employés pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
JC RENOV
L'entreprise "JC RENOV" est une entreprise de peinture à chambray les tours. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture. Un peintre connu repeint des longères modernes dans la commune chambray les tours. A côté de cela, le peintre polyvalent a le savoir-faire pour faire appliquer des peinture pour boiseries est ferronneries ou faire des travaux de peinture de façade et toiture. Divers devis de peinture pouvant être pratiqués par un peintre : appliquer une lasure, appliquer une sous-couche de peinture, appliquer des revêtement de toiture, appliquer des revêtement de façade, des rénovation de boiseries, rénovation ferronneries, nettoyage toiture, nettoyage façade, traitement hydrofuge, traitement anti-mousse.
DOMOELEC
L'entreprise "DOMOELEC" est une entreprise d'électricité à joue-les-tours. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique de domotique et videoprotection dans tous locaux depuis mai 2021. Un électricien traditionnel avec 18 ans expérience dans le domaine remet à neuf les installations pour la conformité crée votre installation maison individuelle domotique et videoprotection près de joue-les-tours. De plus, un électricien polyvalent dispose des connaissances pour vos dépannage urgence avec une astreinte 24h24 et 7j7
JMP Génie Climatique
L'entreprise JMP Génie Climatique est une entreprise de plomberie à Tours 37. Elle est référencée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis octobre 2017. Un entreprise artisanal traditionnel familiale qui peut vous faire un devis travaux, pour rénovation ou création neuf d'une maisons ou un appartement dans le secteur de Tours. D'une manière générale, un plombier chauffagiste spécialisé à la compétence pour réaliser vos installation de chauffage et un branchement d'eau sanitaire mais aussi votre système de climatisation ou système CVC ventilation . Quelques marques susceptibles d'être recommandées par l'entreprises de plomberie chauffage JMP Génie Climatique : En sanitaire Jacob Delafon, Groeh, Porcher pour le chauffage Chapée, Saunier Duval, De Dietrich ou aussi les pompe à chaleur Panasonic, Hitachi, Mitsubishi, Daikin Système Air L'entreprise JMP GENIE CLIMATIQUE sous-traitante interviens en partenariat avec la société ENGIE SOLUTION COFELY le secteur tertiaire ou dans le collectif. Entreprise réalise des travaux de remplacement et de maintenance sur les réseaux hydraulique, aéraulique et réseaux incendie. Fort de ces expériences et ces compétences l'entreprise réalise vos installation dans les règles de arts. Nous utilisions les nouvelles technologies sur le marché actuel pour vous faire économies d'énergie et vous faire béninisez aides d'état Ma prime rénove, CEE avec notre qualification RGE.
ATC37 - AMENAGEMENT TERRASSEMENT CONSTRUCTION
L'entreprise "ATC37 - AMENAGEMENT TERRASSEMENT CONSTRUCTION" est une entreprise de maçonnerie localisée à Joué-lès-Tours. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment depuis 2014. L'entreprise ATC 37 rénove et construit en région Centre-Val-De-Loire, et intervient dans un rayon de 200km autour de Joué-Lès-Tours . De plus, le maçon spécialisé à l'aptitude de traiter les joints et les enduits, ou fabriquer un coffrage, etc... L'entreprise se développe à tout corps de métier, et les devis sont fournis dans un délais rapide. *Exemple de travaux pouvant être opérés par un entrepreneur maçon : travaux de maçonnerie, de construction, extension de maisons, pose de clôtures, etc...
Artisans par métier à Fondettes
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Fondettes.
Prix au m² à proximité de Fondettes
Prix au m² dans les villes de l'Indre-et-Loire
Questions fréquentes à Fondettes
Quel est le prix au m² à Fondettes ?
À Fondettes, le prix médian des ventes est de 2 679 €/m² pour une maison et de 2 970 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fondettes ?
Sur les ventes récentes à Fondettes, comptez environ 307 500 € pour une maison et environ 150 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Fondettes avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Fondettes, 200 000 € représentent environ 67 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fondettes ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fondettes est en hausse (+7,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fondettes ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5 % à Fondettes, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fondettes ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,5 % des logements de Fondettes sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Fondettes ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fondettes est de 41,96 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Fondettes ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Charpenteries figure parmi les plus chères (3 127 €/m²), tandis que Rue De Beaumanoir reste plus accessible (2 033 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fondettes ?
Sur Omizi, chaque bien à Fondettes est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fondettes ?
À Fondettes, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.