Prix au m² à Fresnes en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fresnes : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fresnes
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Fresnes
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Fresnes
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Fresnes
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,6 % des logements de Fresnes sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Fresnes
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 19,81 €/m²/mois | 4 718 €/m² | 5 % |
| Appartement | 19,76 €/m²/mois | 3 129 €/m² | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 23,29 €/m²/mois | 3 898 €/m² | 7,2 % |
| Appartement T3 et + | 16,83 €/m²/mois | 2 963 €/m² | 6,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fresnes
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue henri barbusse | 31/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 150 660 € | 3 275+5 % |
| Rue juliette drouet | 30/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 212 000 € | 3 419+9 % |
| Bd pasteur | 23/12/2025 | maison, 112 m², 5 p. | 632 000 € | 5 643+20 % |
| All du levant | 23/12/2025 | appartement, 73 m², 4 p. | 161 820 € | 2 217-29 % |
| All georges braque | 22/12/2025 | appartement, 74 m², 4 p. | 210 000 € | 2 838-9 % |
| Rue de la terrasse | 19/12/2025 | maison, 168 m², 6 p. | 686 000 € | 4 083-13 % |
| Bd pasteur | 18/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 184 000 € | 4 000+28 % |
| All des iris | 17/12/2025 | appartement, 81 m², 4 p. | 194 000 € | 2 395-23 % |
| All de la residence | 15/12/2025 | appartement, 74 m², 4 p. | 162 000 € | 2 189-30 % |
| Av stalingrad | 12/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 231 000 € | 3 300+5 % |
| Av de la paix | 10/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 230 000 € | 5 000+60 % |
| All traversiere | 10/12/2025 | appartement, 83 m², 5 p. | 219 000 € | 2 639-16 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fresnes (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fresnes vs Val-de-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fresnes | 3 129 €/m² | 4 718 €/m² |
| Val-de-Marne | 4 483 €/m² | 5 533 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Fresnes, l'appartement se paie -30 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Voir le marché du Val-de-MarneÀ propos de Fresnes
Fresnes est une commune de 26 248 habitants dans le département Val-De-Marne (94). Code postal 94260.
Le marché immobilier à Fresnes s'appuie sur des prix médians de 3 129 €/m² pour un appartement et de 4 718 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 285 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-15,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Fresnes : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Yvon compte parmi les adresses les plus chères (4 652 €/m²), quand All Des Effes reste nettement plus abordable (2 500 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5,6 % des logements de Fresnes sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fresnes, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fresnes
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement 2 pièces à Antony
260 000 €
Antony
Appartement 3 pièces à Antony
331 000 €
Antony
Maison à fort potentiel d'extention
599 000 €
Antony
Appartement de 4 pièces de 75 m² à Châtenay-Malabry
470 000 €
Châtenay-Malabry
Maison 5 pièces - RUNGIS
519 000 €
Rungis
- T3 avec BALCON et PARKING , PROCHE MÉTRO 14 -
337 000 €
Chevilly-Larue
Agences immobilières à Fresnes
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Fresnes
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DES BRIARDS
DES BRIARDS, basée à Brie (02870), composée de 1 employé, propose des prestations de gros œuvre pour les projets de construction de maisons individuelles et de bâtiments collectifs. Cela inclut la mise en place des fondations, l'assemblage de structures en béton armé et la réalisation de planchers pour garantir une base solide à l'ouvrage.
HILLIARD CONSEILS
HILLIARD CONSEILS, basée à Anizy-le-Château (02320) et composée de 1 employé, intervient dans la construction de bâtiments industriels et commerciaux. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements spécifiques, tout en respectant les cahiers des charges et les contraintes techniques des projets professionnels.
FERREIRA V.MENUISERIES
L'entreprise FERREIRA V.MENUISERIES, située à Chauny (02300), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
MS RENOVATION 02
À Bichancourt (02300), l'entreprise MS RENOVATION 02, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
STASZEZAK
À Deuillet (02700), l'entreprise STASZEZAK, qui compte 3 à 5 employés, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
LES FERRONNIERS DE SOISSONS
À Bucy-le-Long (02880), l'entreprise LES FERRONNIERS DE SOISSONS, qui compte 6 à 9 employés, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
Artisans par métier à Fresnes
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Fresnes.
Prix au m² à proximité de Fresnes
Prix au m² dans les villes du Val-de-Marne
Questions fréquentes à Fresnes
Quel est le prix au m² à Fresnes ?
À Fresnes, le prix médian des ventes est de 4 718 €/m² pour une maison et de 3 129 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fresnes ?
Sur les ventes récentes à Fresnes, comptez environ 463 500 € pour une maison et environ 191 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Fresnes avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Fresnes, 200 000 € représentent environ 64 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fresnes ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fresnes est en baisse (-15,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fresnes ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,6 % à Fresnes, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fresnes ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,6 % des logements de Fresnes sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Fresnes ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fresnes est de 39,05 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Fresnes ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Yvon figure parmi les plus chères (4 652 €/m²), tandis que All Des Effes reste plus accessible (2 500 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fresnes ?
Sur Omizi, chaque bien à Fresnes est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fresnes ?
À Fresnes, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.