Prix au m² à Illiers-Combray en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Illiers-Combray : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Illiers-Combray
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Illiers-Combray
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Illiers-Combray
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Illiers-Combray
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,49 €/m²/mois | 1 431 €/m² | 7,1 % |
| Appartement | 12,29 €/m²/mois | 1 081 €/m² | 13,6 % |
| Appartement T1-T2 | 11,84 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,85 €/m²/mois | 1 153 €/m² | 10,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 76 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Illiers-Combray
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du docteur proust | 22/12/2025 | maison, 49 m², 3 p. | 30 000 € | 612-57 % |
| Rue florent d illiers | 20/12/2025 | appartement, 73 m², 3 p. | 93 000 € | 1 274+18 % |
| Av foch | 17/12/2025 | maison, 136 m², 5 p. | 160 000 € | 1 176-18 % |
| Le petit grand bois | 17/12/2025 | maison, 123 m², 3 p. | 160 000 € | 1 301-9 % |
| Rue du docteur proust | 03/12/2025 | appartement, 120 m², 6 p. | 90 000 € | 750-31 % |
| Rue du breuil | 02/12/2025 | maison, 45 m², 3 p. | 30 000 € | 667-53 % |
| Av du general leclerc | 28/11/2025 | maison, 144 m², 8 p. | 105 000 € | 729-49 % |
| Rue de la maladrerie | 27/11/2025 | maison, 71 m², 6 p. | 109 000 € | 1 535+7 % |
| Rue sainte barbe | 22/11/2025 | appartement, 77 m², 3 p. | 45 000 € | 584-46 % |
| Rue de charmois | 21/11/2025 | maison, 129 m², 5 p. | 220 000 € | 1 705+19 % |
| Rue de la marniere | 20/11/2025 | maison, 186 m², 5 p. | 183 000 € | 984-31 % |
| Av des resedas | 19/11/2025 | maison, 68 m², 4 p. | 131 600 € | 1 935+35 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Illiers-Combray (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Illiers-Combray vs Eure-et-Loir et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Illiers-Combray | 1 081 €/m² | 1 431 €/m² |
| Eure-et-Loir | 1 699 €/m² | 1 898 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Illiers-Combray, l'appartement se paie -36 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Voir le marché de l'Eure-et-LoirÀ propos de Illiers-Combray
Illiers-Combray est une commune de 3 352 habitants dans le département Eure-Et-Loir (28). Code postal 28120.
Le marché immobilier à Illiers-Combray s'appuie sur des prix médians de 1 081 €/m² pour un appartement et de 1 431 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (82 % des ventes). En 2025, 44 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+13,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Illiers-Combray : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Maladrerie compte parmi les adresses les plus chères (1 353 €/m²), quand Rue Du Docteur Proust reste nettement plus abordable (761 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Illiers-Combray, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Illiers-Combray
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 4 pièces 74 m2
149 362 €
Illiers-Combray
Maison 5 pièces 87 m2
149 161 €
Illiers-Combray
Maison 5 pièces 83 m2
158 122 €
Ermenonville-la-Petite
Terrain 490m2 Ploeuc-L-Hermitage
34 300 €
Plœuc-sur-Lié
Maison 4 pièces 53 m2
129 477 €
Plœuc-sur-Lié
Maison 4 pièces 51 m2
110 366 €
Plœuc-sur-Lié
Agences immobilières à Illiers-Combray
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Illiers-Combray
Les pros recommandés à proximité, par métier.
LE MAITRE ELEC
L'entreprise "LE MAITRE ELEC" est une entreprise d'électricité à tregueux. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis décembre 2022. Une équipe d'électriciens rénove des maisons dans l'arrondissement tregueux. En outre, un électricien responsable a la capacité de remplacer des caméras de vidéosurveillance dans un appartement, des interrupteurs-sectionneurs et encore des kits de détection infrarouge.
MLDECORATION
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PROJET MODULE SOLUTIONS PMS
L'entreprise PROJET MODULE SOLUTIONS PMS, implantée à Trégueux (22950), composée de 1 employé, réalise des projets de bâtiment pour les collectivités et les entreprises. Elle intervient pour la construction et la rénovation de locaux techniques, de bureaux, et d'espaces publics, tout en garantissant la qualité des matériaux et des finitions.
ROUSSEL-CENTRE STORES FERMETURES
L'entreprise ROUSSEL-CENTRE STORES FERMETURES, située à Bonneval (28800) et composée de 10 à 19 employés, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
ESUS SOLUTION
L'entreprise ESUS SOLUTION, implantée à Trégueux (22950), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
MASSOT PEINTURE
À Mignières (28630), l'entreprise MASSOT PEINTURE, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
Artisans par métier à Illiers-Combray
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Illiers-Combray.
Prix au m² à proximité d'Illiers-Combray
Prix au m² dans les villes de l'Eure-et-Loir
Questions fréquentes à Illiers-Combray
Quel est le prix au m² à Illiers-Combray ?
À Illiers-Combray, le prix médian des ventes est de 1 431 €/m² pour une maison et de 1 081 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Illiers-Combray ?
Sur les ventes récentes à Illiers-Combray, comptez environ 118 000 € pour une maison et environ 87 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Illiers-Combray avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Illiers-Combray, 200 000 € représentent environ 185 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Illiers-Combray ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Illiers-Combray est en hausse (+13,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Illiers-Combray ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 13,6 % à Illiers-Combray, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Illiers-Combray ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Illiers-Combray est de 43,61 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Illiers-Combray ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Maladrerie figure parmi les plus chères (1 353 €/m²), tandis que Rue Du Docteur Proust reste plus accessible (761 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Illiers-Combray ?
Sur Omizi, chaque bien à Illiers-Combray est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Illiers-Combray ?
À Illiers-Combray, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.