Prix au m² à Lèves en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Lèves : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Lèves
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Lèves
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Lèves
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Lèves
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,9 % des logements de Lèves sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Lèves
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,01 €/m²/mois | 2 237 €/m² | 5,9 % |
| Appartement | 13,16 €/m²/mois | 2 453 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 15,74 €/m²/mois | 2 585 €/m² | 7,3 % |
| Appartement T3 et + | 12,12 €/m²/mois | 2 349 €/m² | 6,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 48 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Lèves
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| All du clos renault | 29/12/2025 | maison, 108 m², 5 p. | 217 800 € | 2 017-10 % |
| Les vaux de leves | 19/12/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 220 000 € | 2 292+2 % |
| All du clos renault | 15/12/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 205 000 € | 2 181-2 % |
| Rue du bois lion | 06/12/2025 | maison, 89 m², 5 p. | 208 000 € | 2 337+4 % |
| Av de la paix | 05/12/2025 | maison, 64 m², 4 p. | 178 250 € | 2 785+25 % |
| Rue de bailleau | 01/12/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 110 000 € | 1 222-45 % |
| Rue george sand | 28/11/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 104 900 € | 2 690+10 % |
| Rue george sand | 28/11/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 97 500 € | 2 167-12 % |
| All du clos renault | 25/11/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 202 950 € | 2 159-3 % |
| Rte de chavannes | 18/11/2025 | maison, 45 m², 1 p. | 30 000 € | 667-70 % |
| Rue alphonse jacquet | 12/11/2025 | maison, 260 m², 12 p. | 322 000 € | 1 238-45 % |
| Av de la paix | 05/11/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 110 000 € | 2 683+9 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Lèves (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Lèves vs Eure-et-Loir et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Lèves | 2 453 €/m² | 2 237 €/m² |
| Eure-et-Loir | 1 699 €/m² | 1 898 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Lèves, l'appartement se paie +44 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Voir le marché de l'Eure-et-LoirÀ propos de Lèves
Lèves est une commune de 5 669 habitants dans le département Eure-Et-Loir (28). Code postal 28300.
Le marché immobilier à Lèves s'appuie sur des prix médians de 2 453 €/m² pour un appartement et de 2 237 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (61 % des ventes). En 2025, 74 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-0,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Lèves : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Vaux De Leves compte parmi les adresses les plus chères (3 157 €/m²), quand Rue De Bailleau reste nettement plus abordable (1 389 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5,9 % des logements de Lèves sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Lèves, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Lèves
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
LEVES (28) - Maison 4p - 96m²
153 700 €
Lèves
Terrain 419m2 Luce
84 560 €
Lucé
Terrain 940m2 Gasville-Oiseme
115 900 €
Gasville-Oisème
CHARTRES GARE – STUDIO 23 m² RÉNOVÉ – CALME ABSOLU – SANS TRAVAUX
65 000 €
Chartres
Bureaux lumineux avec vue sur jardin en vente en Centre-ville de Chartres (28000)
78 990 €
Chartres
Bâtiment d’activité de 755 m² en vente à 1h de Paris, Chartres (28000)
1 124 945 €
Chartres
Agences immobilières à Lèves
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Lèves
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Dépannage Menuiseries & Volets Roulants Chartres
Monsieur PELTIER Romuald Fondateur et gérant de l'entreprise Dépannage Menuiseries & Volets Roulants Chartres Intervient dans les 48h pour tout dépannage auprès d'une clientèle de particuliers uniquement Votre artisan menuisier vous propose des prestations de Service après-vente, Dépannage, Réparation, Entretien Dépannage Menuiseries intérieures & extérieures en PVC, Alu, Bois Dépannage Volets Roulants (électriques, solaires ou manuels) Dépannage Velux (électriques ou solaires) Réparation de votre volet roulant bloqué toutes marques Ouverture de Porte (claquée ou fermée) Dépannage Serrurerie Tarifs horaires ou forfaits suivant les prestations SIRET : 832 339 543 00015 / Immatriculée au répertoire des métiers 28000 Chartres Je réalise mes prestations sur l'ensemble de l'Eure-et-Loir (28) Horaires d'ouverture : Du lundi au samedi de 8h à 19h Pour me contacter Tél : 06 52 10 53 91 Bien cordialement, M. PELTIER Romuald
LE MAITRE ELEC
L'entreprise "LE MAITRE ELEC" est une entreprise d'électricité à tregueux. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis décembre 2022. Une équipe d'électriciens rénove des maisons dans l'arrondissement tregueux. En outre, un électricien responsable a la capacité de remplacer des caméras de vidéosurveillance dans un appartement, des interrupteurs-sectionneurs et encore des kits de détection infrarouge.
BELVEDERE TRAVAUX SUR CORDES
TRAVAUX EN HAUTEUR EN ACCES DIFFICILES Basé en Eure et Loire Belvédère Travaux sur Cordes est spécialisée dans les travaux d'accès par corde, spécialisés dans l'entretien et la restauration de bâtiments et monuments classé. En combinant les techniques traditionnelles du bâtiment avec l'expertise de l'accès par corde, nous garantissons un travail conforme à vos attentes les plus strictes. Nous effectuons des réparations de maçonnerie et d'entretien, tout en respectant scrupuleusement l'intégrité architecturale de chaque bâtiment, qu'il soit classé ou non. Cette maîtrise nous permet d'intervenir sur toutes les parties d'un édifice, qu'il soit ancien ou contemporain.
MASSOT PEINTURE
À Mignières (28630), l'entreprise MASSOT PEINTURE, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
ELECRENOV
ELECRENOV, basée à Chartres (28000), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
ADT CLIMATISATION CHAUFFAGE
ADT CLIMATISATION CHAUFFAGE, située à Clévilliers (28300), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
Artisans par métier à Lèves
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Prix au m² à proximité de Lèves
Prix au m² dans les villes de l'Eure-et-Loir
Questions fréquentes à Lèves
Quel est le prix au m² à Lèves ?
À Lèves, le prix médian des ventes est de 2 237 €/m² pour une maison et de 2 453 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Lèves ?
Sur les ventes récentes à Lèves, comptez environ 215 000 € pour une maison et environ 115 321 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Lèves avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Lèves, 200 000 € représentent environ 82 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lèves ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Lèves est en baisse (-0,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Lèves ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,4 % à Lèves, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lèves ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,9 % des logements de Lèves sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Lèves ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Lèves est de 59,32 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Lèves ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Vaux De Leves figure parmi les plus chères (3 157 €/m²), tandis que Rue De Bailleau reste plus accessible (1 389 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Lèves ?
Sur Omizi, chaque bien à Lèves est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Lèves ?
À Lèves, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.