Prix au m² à Morancez en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Morancez : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Morancez
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Morancez
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Morancez
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Morancez
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,67 €/m²/mois | 2 335 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 13,87 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 15,37 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,79 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Morancez
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de chartres | 23/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 163 000 € | 2 038-13 % |
| Clos du bourgneuf | 04/12/2025 | maison, 128 m², 5 p. | 358 900 € | 2 804+20 % |
| Rue de chartres | 29/11/2025 | maison, 161 m², 8 p. | 435 700 € | 2 706+16 % |
| Rue du centre | 23/10/2025 | maison, 119 m², 6 p. | 253 000 € | 2 126-9 % |
| Rue de chartres | 25/09/2025 | maison, 120 m², 6 p. | 147 000 € | 1 225-48 % |
| Imp du clos thiron | 17/09/2025 | maison, 111 m², 5 p. | 232 000 € | 2 090-10 % |
| Rue de chartres | 03/07/2025 | maison, 182 m², 7 p. | 424 900 € | 2 3350 % |
| Rue du moulin de vaufery | 30/06/2025 | maison, 164 m², 7 p. | 410 000 € | 2 500+7 % |
| Rue du clos chaillou | 16/06/2025 | maison, 139 m², 7 p. | 415 800 € | 2 991+28 % |
| Pl romaine | 26/03/2025 | maison, 91 m², 4 p. | 234 000 € | 2 571+10 % |
| Imp du clos thiron | 19/03/2025 | appartement, 80 m², 3 p. | 269 900 € | 3 374 |
| Rue des artisans | 19/03/2025 | maison, 356 m², 14 p. | 475 000 € | 1 334-43 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Morancez (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Morancez vs Eure-et-Loir et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Morancez | - | 2 335 €/m² |
| Eure-et-Loir | 1 699 €/m² | 1 898 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Morancez
Morancez est une commune de 1 602 habitants dans le département Eure-Et-Loir (28). Code postal 28630.
Le marché immobilier à Morancez s'appuie sur des prix médians de 2 335 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (92 % des ventes). En 2025, 12 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+8,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Morancez, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Morancez
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Morancez
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Morancez
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Dépannage Menuiseries & Volets Roulants Chartres
Monsieur PELTIER Romuald Fondateur et gérant de l'entreprise Dépannage Menuiseries & Volets Roulants Chartres Intervient dans les 48h pour tout dépannage auprès d'une clientèle de particuliers uniquement Votre artisan menuisier vous propose des prestations de Service après-vente, Dépannage, Réparation, Entretien Dépannage Menuiseries intérieures & extérieures en PVC, Alu, Bois Dépannage Volets Roulants (électriques, solaires ou manuels) Dépannage Velux (électriques ou solaires) Réparation de votre volet roulant bloqué toutes marques Ouverture de Porte (claquée ou fermée) Dépannage Serrurerie Tarifs horaires ou forfaits suivant les prestations SIRET : 832 339 543 00015 / Immatriculée au répertoire des métiers 28000 Chartres Je réalise mes prestations sur l'ensemble de l'Eure-et-Loir (28) Horaires d'ouverture : Du lundi au samedi de 8h à 19h Pour me contacter Tél : 06 52 10 53 91 Bien cordialement, M. PELTIER Romuald
OSMOSUN
À Gellainville (28630), l'entreprise OSMOSUN, avec 20 à 49 employés, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
ELECRENOV
ELECRENOV, basée à Chartres (28000), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
MASSOT PEINTURE
À Mignières (28630), l'entreprise MASSOT PEINTURE, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
ADT CLIMATISATION CHAUFFAGE
ADT CLIMATISATION CHAUFFAGE, située à Clévilliers (28300), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
DAVID MEUNIER
À Épeautrolles (28120), l'entreprise DAVID MEUNIER, avec une équipe de 1 employé, réalise l'installation de solutions d’éclairage intérieur et extérieur. Elle intervient pour les maisons, les jardins, les parkings et les locaux commerciaux en proposant des systèmes d'éclairage LED, performants et économiques.
Artisans par métier à Morancez
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Prix au m² à proximité de Morancez
Prix au m² dans les villes de l'Eure-et-Loir
Questions fréquentes à Morancez
Quel est le prix au m² à Morancez ?
À Morancez, le prix médian des ventes est de 2 335 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Morancez ?
Sur les ventes récentes à Morancez, comptez environ 358 900 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Morancez ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Morancez est en hausse (+8,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Morancez ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,5 % à Morancez, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Morancez ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Morancez est de 49,77 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Morancez ?
Sur Omizi, chaque bien à Morancez est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Morancez ?
À Morancez, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.