Prix au m² à Morangis en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Morangis : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Morangis
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Morangis
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Morangis
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Morangis
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
12 % des logements de Morangis sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Morangis
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,68 €/m²/mois | 3 853 €/m² | 5,2 % |
| Appartement | 17,84 €/m²/mois | 3 538 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 20,85 €/m²/mois | 3 731 €/m² | 6,7 % |
| Appartement T3 et + | 15,88 €/m²/mois | 3 367 €/m² | 5,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 47 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Morangis
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pl lucien boilleau | 30/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 139 313 € | 3 398-4 % |
| Av de balzac | 29/12/2025 | appartement, 55 m², 2 p. | 265 700 € | 4 831+37 % |
| Av maurice barres | 22/12/2025 | maison, 109 m², 7 p. | 240 000 € | 2 202-43 % |
| All des erables | 22/12/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 141 000 € | 3 615+2 % |
| Av de la cour de france | 19/12/2025 | maison, 127 m², 4 p. | 679 000 € | 5 346+39 % |
| Res les genets | 19/12/2025 | maison, 91 m², 5 p. | 344 500 € | 3 786-2 % |
| All des erables | 19/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 196 500 € | 3 573+1 % |
| Rue barbara | 18/12/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 150 000 € | 3 846+9 % |
| Av des coquelicots | 16/12/2025 | maison, 127 m², 5 p. | 467 700 € | 3 683-4 % |
| Rue des cedres | 15/12/2025 | appartement, 83 m², 4 p. | 340 000 € | 4 096+16 % |
| Av de balzac | 15/12/2025 | maison, 84 m², 5 p. | 287 000 € | 3 417-11 % |
| Av de l armee leclerc | 12/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 252 000 € | 5 040+31 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Morangis (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Morangis vs Essonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Morangis | 3 538 €/m² | 3 853 €/m² |
| Essonne | 3 017 €/m² | 3 444 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Morangis, l'appartement se paie +17 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Essonne).
Voir le marché de l'EssonneÀ propos de Morangis
Morangis est une commune de 12 136 habitants dans le département Essonne (91). Code postal 91420.
Le marché immobilier à Morangis s'appuie sur des prix médians de 3 538 €/m² pour un appartement et de 3 853 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (59 % des ventes). En 2025, 155 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Morangis : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av De La Cour De France compte parmi les adresses les plus chères (4 444 €/m²), quand Rue Paul Cezanne reste nettement plus abordable (3 180 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 12 % des logements de Morangis sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Morangis, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Morangis
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison de 4 pièces de 80 m² à Juvisy-sur-Orge
285 000 €
Juvisy-sur-Orge
Maison meulière + dépendance
459 000 €
Savigny-sur-Orge
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 46 m2 à Longjumeau (91160)
210 930 €
Longjumeau
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 38 m2 à Juvisy-sur-Orge (91260)
231 321 €
Juvisy-sur-Orge
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 38 m2 à Chilly-Mazarin (91380)
237 751 €
Chilly-Mazarin
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 60 m2 à Juvisy-sur-Orge (91260)
299 308 €
Juvisy-sur-Orge
Agences immobilières à Morangis
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Morangis
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JMP ARTISAN CARRELEUR ET MACONNERIE
Je suis José Mario Pereira, votre artisan Sparnacien en carrelage et maçonnerie. Dans le secteur du BTP depuis plus de 30 ans, je suis à votre écoute pour toute question ou demande de projet.
CVP - CREATION DE VOS PROJETS
CVP - CREATION DE VOS PROJETS, basée à Broussy-le-Petit (51230), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
CARRINHO LINO RENOVATION
À Venteuil (51480), l'entreprise CARRINHO LINO RENOVATION, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
BALLASS CORP
BALLASS CORP, située à Magenta (51200), dispose d'une équipe de 1 employé spécialisée dans les travaux de gros œuvre. Elle intervient pour l’édification de structures en béton armé, le coulage de dalles et la création de poutres et poteaux porteurs, essentiels à la stabilité des constructions neuves.
EAU'SERVICES
Basée à Vouzy (51130), l'entreprise EAU'SERVICES compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
C-H AGENCEMENT
L'entreprise C-H AGENCEMENT, située à Festigny (51700) et composée de 1 ou 2 employés, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
Artisans par métier à Morangis
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Morangis.
Prix au m² à proximité de Morangis
Prix au m² dans les villes de l'Essonne
Questions fréquentes à Morangis
Quel est le prix au m² à Morangis ?
À Morangis, le prix médian des ventes est de 3 853 €/m² pour une maison et de 3 538 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Morangis ?
Sur les ventes récentes à Morangis, comptez environ 326 445 € pour une maison et environ 160 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Morangis avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Morangis, 200 000 € représentent environ 57 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Morangis ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Morangis est en hausse (+2,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Morangis ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,1 % à Morangis, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Morangis ?
D'après la base ADEME des DPE, 12 % des logements de Morangis sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Morangis ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Morangis est de 35,17 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Morangis ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av De La Cour De France figure parmi les plus chères (4 444 €/m²), tandis que Rue Paul Cezanne reste plus accessible (3 180 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Morangis ?
Sur Omizi, chaque bien à Morangis est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Morangis ?
À Morangis, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.