Prix au m² à Noyal-sur-Brutz en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Noyal-sur-Brutz : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Noyal-sur-Brutz
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Noyal-sur-Brutz
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,88 €/m²/mois | 1 521 €/m² | 6,2 % |
| Appartement | 8,93 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,17 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,89 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Noyal-sur-Brutz
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des peupliers | 26/12/2025 | maison, 101 m², 4 p. | 188 260 € | 1 864+23 % |
| L aire | 19/12/2025 | maison, 75 m², 3 p. | 141 800 € | 1 891+24 % |
| Rue des peupliers | 12/12/2025 | maison, 292 m², 12 p. | 258 000 € | 884-42 % |
| Rue capella | 18/09/2025 | maison, 112 m², 5 p. | 240 000 € | 2 143+41 % |
| Rue des sablonnieres | 26/08/2025 | maison, 228 m², 10 p. | 165 000 € | 724-52 % |
| Le cormier | 03/02/2025 | maison, 107 m², 3 p. | 126 000 € | 1 178-23 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Noyal-sur-Brutz (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Noyal-sur-Brutz vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Noyal-sur-Brutz | - | 1 521 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Noyal-sur-Brutz
Noyal-sur-Brutz est une commune de 582 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44110.
Le marché immobilier à Noyal-sur-Brutz s'appuie sur des prix médians de 1 521 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 6 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+49,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Noyal-sur-Brutz, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Noyal-sur-Brutz
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
NOYAL SUR BRUTZ - Maison 4 pièces
107 500 €
Noyal-sur-Brutz
Maison 4 pièces 51 m2
116 447 €
Martigné-Ferchaud
Maison à vendre Martigné-Ferchaud
88 560 €
Martigné-Ferchaud
Maison de 194 m2 - 5 pièces - Martigné-Ferchaud
329 000 €
Martigné-Ferchaud
Terrain 297m2 Chateaubriant
56 000 €
Châteaubriant
Maison 4 pièces 54 m2
151 169 €
Châteaubriant
Agences immobilières à Noyal-sur-Brutz
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Noyal-sur-Brutz
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo Nantes
Ocordo Nantes vous accompagne depuis 11 ans, avec Jean-Guy Darras à la tête de l’agence. Le territoire couvert est large : métropole nantaise, Pays-de-Retz, presqu’île de Guérande et l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les plus de 1 500 chantiers réalisés, fort de plus de 180 artiasnas partenaires, font de cette agence l’une des plus actives du réseau. L’équipe d’Ocordo Nantes constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature.
EURL MICHEL BERTRAND
EURL MICHEL BERTRAND, localisée à Joué-sur-Erdre (44440), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 10 à 19 employés, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
NICO PRO
À Amanlis (35150), NICO PRO, qui compte 1 employé, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
DEROIN ELECTRICITE
L'entreprise DEROIN ELECTRICITE, située à Retiers (35240), avec une équipe de 1 employé, propose des services d'installation électrique pour les constructions neuves et les projets de rénovation. Cela inclut la mise en place de réseaux électriques, la pose de tableaux de répartition et le raccordement des circuits aux normes actuelles.
TGI CONSULTING
L'entreprise TGI CONSULTING, située à Le Petit-Fougeray (35320), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
GLS MACONNERIE
À Châteaubriant (44110), l'entreprise GLS MACONNERIE, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
Artisans par métier à Noyal-sur-Brutz
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Noyal-sur-Brutz.
Prix au m² à proximité de Noyal-sur-Brutz
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Noyal-sur-Brutz
Quel est le prix au m² à Noyal-sur-Brutz ?
À Noyal-sur-Brutz, le prix médian des ventes est de 1 521 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Noyal-sur-Brutz ?
Sur les ventes récentes à Noyal-sur-Brutz, comptez environ 176 630 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Noyal-sur-Brutz ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Noyal-sur-Brutz est en hausse (+49,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Noyal-sur-Brutz ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,2 % à Noyal-sur-Brutz, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Noyal-sur-Brutz ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Noyal-sur-Brutz est de 35,33 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Noyal-sur-Brutz ?
Sur Omizi, chaque bien à Noyal-sur-Brutz est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Noyal-sur-Brutz ?
À Noyal-sur-Brutz, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.