Prix au m² à Janzé en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Janzé : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Janzé
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Janzé
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Janzé
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Janzé
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,7 % des logements de Janzé sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Janzé
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,96 €/m²/mois | 2 258 €/m² | 5,3 % |
| Appartement | 11,48 €/m²/mois | 2 393 €/m² | 5,8 % |
| Appartement T1-T2 | 13,11 €/m²/mois | 2 679 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T3 et + | 10,55 €/m²/mois | 2 314 €/m² | 5,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 63 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Janzé
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Merquelande | 30/12/2025 | maison, 60 m², 2 p. | 175 000 € | 2 917+29 % |
| Rue de molene | 24/12/2025 | maison, 106 m², 5 p. | 265 000 € | 2 500+11 % |
| Rue du champ morin | 23/12/2025 | maison, 125 m², 5 p. | 294 100 € | 2 353+4 % |
| All des coquelicots | 22/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 120 500 € | 2 620+9 % |
| Rue lino ventura | 18/12/2025 | maison, 106 m², 5 p. | 305 000 € | 2 877+27 % |
| Imp des clematites | 17/12/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 180 500 € | 2 256-6 % |
| Bd cahours | 12/12/2025 | appartement, 285 m², 6 p. | 360 000 € | 1 263-47 % |
| Les quatre chenes | 10/12/2025 | maison, 444 m², 12 p. | 300 000 € | 676-70 % |
| Rue des primeveres | 08/12/2025 | appartement, 72 m², 3 p. | 155 000 € | 2 153-10 % |
| Bd cahours | 03/12/2025 | appartement, 28 m², 1 p. | 75 000 € | 2 679+12 % |
| Rue simone veil | 02/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 132 660 € | 2 764+15 % |
| Rue nationale | 01/12/2025 | maison, 90 m², 3 p. | 58 000 € | 644-71 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Janzé (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Janzé vs Ille-et-Vilaine et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Janzé | 2 393 €/m² | 2 258 €/m² |
| Ille-et-Vilaine | 3 140 €/m² | 3 053 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Janzé, l'appartement se paie -24 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Voir le marché de l'Ille-et-VilaineÀ propos de Janzé
Janzé est une commune de 8 142 habitants dans le département Ille-Et-Vilaine (35). Code postal 35150.
Le marché immobilier à Janzé s'appuie sur des prix médians de 2 393 €/m² pour un appartement et de 2 258 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (63 % des ventes). En 2025, 116 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Janzé : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Paul Painleve compte parmi les adresses les plus chères (2 821 €/m²), quand Rue Nantaise reste nettement plus abordable (2 149 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,7 % des logements de Janzé sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Janzé, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Janzé
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 73 m2
194 384 €
Janzé
Maison 4 pièces 57 m2
174 864 €
Janzé
Ancienne Cidrerie de Janzé – Maison bourgeoise, dépendances et fort potentiel
199 900 €
Janzé
Maison 6 pièces de 103m2 à Janzé
299 000 €
Janzé
Maison F6
357 680 €
Janzé
Terrain 1300m2 Bourgbarre
185 000 €
Bourgbarré
Agences immobilières à Janzé
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Janzé
Les pros recommandés à proximité, par métier.
A2T Électricité Rennes
L'entreprise A2T Electricité est spécialisée dans la réalisation des installations électriques, en neuf et en rénovation, pour le compte des particuliers et des entreprises. Electricien professionnel, nous intervenons également pour le compte de régies ou co-propriétés ainsi que pour la restauration, les commerces et réseaux de franchises. Vous souhaitez refaire votre électricité ? Mise aux normes électriques ou rénovation complète de l'installation électrique ? Contactez nous
Agence Ocordo Nantes
Ocordo Nantes vous accompagne depuis 11 ans, avec Jean-Guy Darras à la tête de l’agence. Le territoire couvert est large : métropole nantaise, Pays-de-Retz, presqu’île de Guérande et l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les plus de 1 500 chantiers réalisés, fort de plus de 180 artiasnas partenaires, font de cette agence l’une des plus actives du réseau. L’équipe d’Ocordo Nantes constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature.
MARCEL CONSTRUCTION
L'entreprise "MARCEL CONSTRUCTION" est une entreprise de maçonnerie à vezin-le-coquet. Elle est spécialisée dans le secteur de construction de maisons individuelles depuis octobre 2021. Une équipe de maçons fait des agrandissements remarquables dans la région vezin-le-coquet. Par ailleurs, le maçon chevronné est capable de construire des planchers sur vide sanitaire ou monter des armatures. Autres devis travaux pouvant être dirigés par un maître artisan maçon professionnel : construction de terrasses maçonnées, travaux de maçonnerie de fondations ou enfin maçonnage d'ouvrages à l'ancienne ou moderne.
THYLLO PEINTRE DECO
À Rennes (35000-35200-35700), THYLLO PEINTRE DECO, qui compte 1 employé, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
WIND MANAGEMENT LIMITED
À Saint-Grégoire (35760), l'entreprise WIND MANAGEMENT LIMITED, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
KMG
KMG, implantée à Rennes (35000-35200-35700), avec une équipe de 3 à 5 employés, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
Artisans par métier à Janzé
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Janzé.
Prix au m² à proximité de Janzé
Prix au m² dans les villes de l'Ille-et-Vilaine
Questions fréquentes à Janzé
Quel est le prix au m² à Janzé ?
À Janzé, le prix médian des ventes est de 2 258 €/m² pour une maison et de 2 393 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Janzé ?
Sur les ventes récentes à Janzé, comptez environ 245 000 € pour une maison et environ 148 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Janzé avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Janzé, 200 000 € représentent environ 84 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Janzé ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Janzé est en baisse (-4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Janzé ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,8 % à Janzé, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Janzé ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,7 % des logements de Janzé sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Janzé ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Janzé est de 41,69 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Janzé ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Paul Painleve figure parmi les plus chères (2 821 €/m²), tandis que Rue Nantaise reste plus accessible (2 149 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Janzé ?
Sur Omizi, chaque bien à Janzé est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Janzé ?
À Janzé, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.