Prix au m² à Presles en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Presles : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Presles
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Presles
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Presles
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Presles
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 17,08 €/m²/mois | 3 372 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 17,56 €/m²/mois | 3 218 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 21,4 €/m²/mois | 3 270 €/m² | 7,9 % |
| Appartement T3 et + | 16,22 €/m²/mois | 3 043 €/m² | 6,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Presles
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue adalbert baut | 30/12/2025 | appartement, 68 m², 2 p. | 185 000 € | 2 721-15 % |
| Rue adalbert baut | 20/12/2025 | appartement, 30 m², 2 p. | 95 000 € | 3 167-2 % |
| Rue adalbert baut | 18/12/2025 | appartement, 52 m², 3 p. | 207 000 € | 3 981+24 % |
| Rue de la republique | 09/12/2025 | maison, 180 m², 5 p. | 615 000 € | 3 417+1 % |
| Rue henri douay | 04/12/2025 | maison, 154 m², 7 p. | 380 000 € | 2 468-27 % |
| Hameau de prerolles | 04/12/2025 | maison, 77 m², 4 p. | 350 000 € | 4 545+35 % |
| Rue adalbert baut | 02/12/2025 | appartement, 20 m², 1 p. | 65 390 € | 3 270+2 % |
| Rue edouard jose laval | 27/11/2025 | maison, 336 m², 10 p. | 715 600 € | 2 130-37 % |
| Rue de la republique | 18/11/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 155 000 € | 3 444+7 % |
| Rue daniele casanova | 17/11/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 292 000 € | 3 174-6 % |
| Rue edouard jose laval | 12/11/2025 | maison, 64 m², 3 p. | 106 700 € | 1 667-51 % |
| Rue fontaine fremin | 03/11/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 269 000 € | 3 022-10 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Presles (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Presles vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Presles | 3 218 €/m² | 3 372 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Presles
Presles est une commune de 3 788 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95590.
Le marché immobilier à Presles s'appuie sur des prix médians de 3 218 €/m² pour un appartement et de 3 372 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (76 % des ventes). En 2025, 66 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+4,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Presles : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Republique compte parmi les adresses les plus chères (3 444 €/m²), quand Rue Francois Le Cam reste nettement plus abordable (2 542 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Presles, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Presles
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 58 m2 à Baillet-en-France (95560)
269 223 €
Baillet-en-France
Charmante maison familiale de 105m2 avec jardin-Secteur Moisselles / Baillet-en-France
309 000 €
Moisselles
Maison rénovée avec Climatisation
329 000 €
Asnières-sur-Oise
EXCLUSIVITÉ – DROIT AU BAIL – BEAUMONT-SUR-OISE
77 700 €
Beaumont-sur-Oise
Magnifique maison bourgeoise 185m² Terrain 1919m²
508 620 €
Viarmes
MAFFLIERS - Ensemble immobilier de 335m2composé de 4 biens
439 500 €
Maffliers
Agences immobilières à Presles
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Presles
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CE.FR
À Le Fresne-Poret (50850), l'entreprise CE.FR, qui compte 1 employé, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
RENOV PEINTURE
L'entreprise RENOV PEINTURE, située à Jurques (14260) et composée de 1 employé, intervient pour des rénovations complètes de peintures intérieures. Cela inclut la préparation des supports, le traitement des imperfections et l'application de finitions décoratives telles que le papier peint, la peinture à effet ou la pose de revêtements muraux modernes.
SASU VURAL
À Landisacq (61100), l'entreprise SASU VURAL, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
HG COUVERTURE
À Jurques (14260), l'entreprise HG COUVERTURE, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
DIGUERR CONSULTING
À Tinchebray (61800), l'entreprise DIGUERR CONSULTING, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
LERENARD JEAN PIERRE
À Lassy (14770), l'entreprise LERENARD JEAN PIERRE, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
Artisans par métier à Presles
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Presles.
Prix au m² à proximité de Presles
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Presles
Quel est le prix au m² à Presles ?
À Presles, le prix médian des ventes est de 3 372 €/m² pour une maison et de 3 218 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Presles ?
Sur les ventes récentes à Presles, comptez environ 317 000 € pour une maison et environ 173 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Presles avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Presles, 200 000 € représentent environ 62 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Presles ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Presles est en hausse (+4,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Presles ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,5 % à Presles, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Presles ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Presles est de 47,49 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Presles ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Republique figure parmi les plus chères (3 444 €/m²), tandis que Rue Francois Le Cam reste plus accessible (2 542 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Presles ?
Sur Omizi, chaque bien à Presles est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Presles ?
À Presles, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.