Prix au m² à Ris-Orangis en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Ris-Orangis : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Ris-Orangis
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Ris-Orangis
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Ris-Orangis
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Ris-Orangis
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6 % des logements de Ris-Orangis sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Ris-Orangis
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,89 €/m²/mois | 3 327 €/m² | 5,7 % |
| Appartement | 17,42 €/m²/mois | 1 974 €/m² | 10,6 % |
| Appartement T1-T2 | 20,45 €/m²/mois | 2 320 €/m² | 10,6 % |
| Appartement T3 et + | 15,59 €/m²/mois | 1 875 €/m² | 10 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Ris-Orangis
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des passereaux | 31/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 119 000 € | 1 919-3 % |
| Rue du chateau d'eau | 30/12/2025 | appartement, 74 m², 4 p. | 128 180 € | 1 732-12 % |
| Rue des passereaux | 30/12/2025 | appartement, 51 m², 3 p. | 94 000 € | 1 843-7 % |
| Rue de strasbourg | 29/12/2025 | maison, 103 m², 6 p. | 250 000 € | 2 427-27 % |
| Av du parc | 29/12/2025 | appartement, 84 m², 5 p. | 165 000 € | 1 964-1 % |
| Rue pierre brossolette | 23/12/2025 | maison, 374 m², 10 p. | 375 000 € | 1 003-70 % |
| Rue jean jaures | 23/12/2025 | appartement, 67 m², 4 p. | 140 000 € | 2 090+6 % |
| Res de la theuillerie | 22/12/2025 | appartement, 49 m², 2 p. | 112 000 € | 2 286+16 % |
| Pl alphonse daudet | 22/12/2025 | maison, 126 m², 6 p. | 240 000 € | 1 905-43 % |
| Rue de picardie | 19/12/2025 | appartement, 79 m², 4 p. | 152 000 € | 1 924-3 % |
| Av du parc | 19/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 124 500 € | 2 184+11 % |
| Rue du temple | 18/12/2025 | maison, 90 m², 3 p. | 300 000 € | 3 3330 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Ris-Orangis (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Ris-Orangis vs Essonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Ris-Orangis | 1 974 €/m² | 3 327 €/m² |
| Essonne | 3 017 €/m² | 3 444 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Ris-Orangis, l'appartement se paie -35 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Essonne).
Voir le marché de l'EssonneÀ propos de Ris-Orangis
Ris-Orangis est une commune de 27 463 habitants dans le département Essonne (91). Code postal 91000.
Le marché immobilier à Ris-Orangis s'appuie sur des prix médians de 1 974 €/m² pour un appartement et de 3 327 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (77 % des ventes). En 2025, 229 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+8,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Ris-Orangis : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Haute Montagne compte parmi les adresses les plus chères (5 857 €/m²), quand Av Du Parc reste nettement plus abordable (1 572 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6 % des logements de Ris-Orangis sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 10,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Ris-Orangis, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Ris-Orangis
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement de 84m2
160 000 €
Ris-Orangis
Appartement lumineux avec balcon + place de parking et cave
175 000 €
Ris-Orangis
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 43 m2 à Ris-Orangis (91130)
197 963 €
Ris-Orangis
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 42 m2 à Évry-Courcouronnes (91000)
199 000 €
Ris-Orangis
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 62 m2 à Évry-Courcouronnes (91000)
226 000 €
Ris-Orangis
Appartement 4 pièces 75 m2 avec balcon, 2 parkings et cave – Ris-Orangis
146 000 €
Ris-Orangis
Agences immobilières à Ris-Orangis
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Ris-Orangis
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DAUMAS COUVERTURE
L'entreprise "daumas couverture" est une entreprise de couverture de toitures à Ris Orangis. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments à Ris Orangis depuis janvier 2014. Un couvreur artisanal refait des toits sur mesure dans l'agglomération de Ris Orangis. Cependant, un couvreur charpentier compétent dispose des connaissances pour estimer le budget travaux pour construire la charpente et habiller la toiture d'une maison. Type de devis travaux susceptibles d'être concrétisés par un bon charpentier couvreur compétent : travaux de couverture en tuiles plates, étanchéité de toitures en Derbigum ou certainement rénovation de brisis lors de travaux de rénovation.
ENTREPRISE DE PEINTURE KSN
Nous sommes une société de peinture française nommé KSN qui a été fondée par Cristopher Kirsmann. Nous réalisons divers travaux tels que: les démoussage et nettoyage de toiture, les ravalements de façades en peinture, Les peintures extérieure, rénovation des murs et plafonds en enduits et ponçage, les peintures d'intérieur, pose de revêtements mural et sol (papier peint, parquet) etc Nous faisons régulièrement affaire avec des sociétés qui vendent de très bon produits (Peinture Unikalo et Zolpan, …) Nos devis et déplacements sont gratuits et sans engagement! Nous ne pouvons pas nous proclamer être les meilleurs peintres, mais nous donnons le meilleur de nous-même afin de vous satisfaire! KSN artisan peintre en intérieur et extérieur
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT, située à Vitry-sur-Seine (94400), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
Cuisines Teisseire
Vous avez besoin d'une cuisine équipée sur-mesure ? Bienvenue chez les cuisines TEISSEIRE TEISSA, notre magasin est situé au 4, Route de Corbeil à Longjumeau dans le département de l’Essonne 91 au sud de PARIS 75. Dans notre showroom de 100M² nous vous montrerons notre large gamme de produits tant pour vos envies d’aménagement. Créateur d'intérieur en Ile de France, cuisiniste, décorateur et spécialiste de l'installation de meuble sur-mesure, nous vous proposons les cuisines équipées (la qualité et design français) avec 300 modèles tendance aujourd’hui comme hier. Cuisine design, cuisine contemporaine, cuisine en chêne massif, ilot etc... Notre équipe est à votre écoute afin d'analyser vos besoins et vous conseils dans le choix de la cuisine la plus adaptée à vos envies. Cuisine Teisseire vous garantit un accompagnement complet durant toute la réalisation de votre projet de la conception à la pose. Dans votre future espace cuisine nous vous proposons aussi les travaux de plomberie, électricité, peinture, carrelage et des faïences et prend également en charge la dépose et le retrait de votre ancien intérieur. Fabrication et agencement de cuisines et de rangements uniques, au travers de meubles, matériaux et couleurs sur-mesure. Installateur qualifié Teisseire dans toute l’Ile-de-France et Paris75. Déplacement et devis gratuit.
S.B.G RENOVATION
Entreprise de bâtiment tous corps d'état en Ile-de-France.Nous disposons de l'expérience et de compétences technique requises pour réussir tous les travaux de rénovation.Plus de 13 ans d'expériences dans le domaine ,nous proposons nos services à des prix adaptés à votre budget . Nos services englobent les travaux de maçonnerie ,de plomberie ,peinture, d'étanchéité et d'isolation intérieure et extérieure.La remise à neuf de votre habitation sera achevée dans le respect des tarifs et des délais annoncés.Nous concilions conseil avisés, respect des budget, choix des matériaux et coordination des différents intervenants pour garantir votre satisfaction. S.B.G. Rénovation vous accompagne à toutes les étapes de votre projet et s'assure du bon déroulement des opérations avant, pendant et après la livraison.Déplacement et devis gratuit
M. Tomasz Szwedo
L'entreprise "M. Tomasz Szwedo" est une entreprise de peinture à yerres. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis septembre 2012. Un peintre artisanal peut repeindre des bâtisses de qualité à proximité yerres. De plus, le peintre apte peut faire un ravalement de façades ou travailler dans un appartement à rénover. Divers chantiers apte à être opérés par un artisan peintre professionnel : travaux pour éliminer les grains non adhérents au support à peindre, faire un brossage du mur ou aussi poser une peinture à deux tons.
Artisans par métier à Ris-Orangis
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Prix au m² à proximité de Ris-Orangis
Prix au m² dans les villes de l'Essonne
Questions fréquentes à Ris-Orangis
Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ?
À Ris-Orangis, le prix médian des ventes est de 3 327 €/m² pour une maison et de 1 974 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Ris-Orangis ?
Sur les ventes récentes à Ris-Orangis, comptez environ 279 500 € pour une maison et environ 126 900 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Ris-Orangis avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Ris-Orangis, 200 000 € représentent environ 101 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ris-Orangis ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Ris-Orangis est en hausse (+8,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Ris-Orangis ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,6 % à Ris-Orangis, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ris-Orangis ?
D'après la base ADEME des DPE, 6 % des logements de Ris-Orangis sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Ris-Orangis ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Ris-Orangis est de 41,35 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Ris-Orangis ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Haute Montagne figure parmi les plus chères (5 857 €/m²), tandis que Av Du Parc reste plus accessible (1 572 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Ris-Orangis ?
Sur Omizi, chaque bien à Ris-Orangis est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Ris-Orangis ?
À Ris-Orangis, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.