Prix au m² à Saint-Nectaire en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Nectaire : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Nectaire
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Saint-Nectaire
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Saint-Nectaire
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,22 €/m²/mois | 1 400 €/m² | 7 % |
| Appartement | 9,35 €/m²/mois | 1 053 €/m² | 10,7 % |
| Appartement T1-T2 | 10,36 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,61 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 73 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Nectaire
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du coiffeur arnats | 10/12/2025 | maison, 10 m², 1 p. | 77 000 € | 7 700+450 % |
| Rue des ecoliers lenteuges | 03/12/2025 | maison, 93 m², 4 p. | 150 000 € | 1 613+15 % |
| Rue de bania sailles | 03/11/2025 | maison, 220 m², 8 p. | 360 000 € | 1 636+17 % |
| Av du dr roux st nectaire ba | 22/09/2025 | appartement, 74 m², 3 p. | 75 000 € | 1 014-4 % |
| Av du dr roux st nectaire ba | 10/09/2025 | appartement, 72 m², 3 p. | 77 000 € | 1 069+1 % |
| Rue du bailli st nect haut | 25/08/2025 | maison, 69 m², 3 p. | 89 412 € | 1 296-7 % |
| Rue chez vallien freydefont | 30/07/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 70 000 € | 1 4000 % |
| Saint nectaire le haut | 07/07/2025 | appartement, 72 m², 2 p. | 76 250 € | 1 059+1 % |
| Che de la parre st nec bas est | 26/05/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 103 450 € | 1 089-22 % |
| Che de la parre st nec bas est | 14/05/2025 | maison, 146 m², 4 p. | 237 500 € | 1 627+16 % |
| Che de la parre st nec bas est | 06/05/2025 | maison, 38 m², 3 p. | 100 700 € | 2 650+89 % |
| Av jean parrat saillant | 17/04/2025 | maison, 81 m², 5 p. | 108 200 € | 1 336-5 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Nectaire (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Nectaire vs Puy-de-Dôme et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Nectaire | 1 053 €/m² | 1 400 €/m² |
| Puy-de-Dôme | 1 943 €/m² | 2 246 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saint-Nectaire, l'appartement se paie -46 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Voir le marché du Puy-de-DômeÀ propos de Saint-Nectaire
Saint-Nectaire est une commune de 725 habitants dans le département Puy-De-Dome (63). Code postal 63710.
Le marché immobilier à Saint-Nectaire s'appuie sur des prix médians de 1 053 €/m² pour un appartement et de 1 400 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (68 % des ventes). En 2025, 19 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+64,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saint-Nectaire : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che De La Parre St Nec Bas Est compte parmi les adresses les plus chères (1 627 €/m²), quand Av Du Dr Roux St Nectaire Ba reste nettement plus abordable (1 047 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Nectaire, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Nectaire
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Ancienne grange rénovée avec vue dégagée – Fort potentiel en gîte – Freydefont (Saint-Nectaire)
230 000 €
Saint-Nectaire
SAINT NECTAIRE, maison 194 m² habitables terrain 6870 m² avec vue dégagée
330 000 €
Saint-Nectaire
SAINT NECTAIRE - Batiment emblématique à rénover
118 800 €
Saint-Nectaire
SAINT NECTAIRE
109 000 €
Saint-Nectaire
Propriété de famille
330 000 €
Aydat
Propriété d’exception – Vue lac Chambon et Dent du Marais – 145 m² habitables
432 000 €
Murol
Agences immobilières à Saint-Nectaire
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saint-Nectaire
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MAITRISE & CONCEPT
Maîtrise et Concept intervient pour tout projet de maison individuelle, villa. Nous nous chargeons des démarches à suivre pour les dossiers relatifs aux travaux et nous vous proposons un prix savamment étudié. En plus de la conception nous avons de réelles connaissances du terrain pour un suivi de qualité. Vous communiquez avec un interlocuteur compètent et expérimenter à chaque étape de votre chantier. Maîtrise et Concept respecte les normes en vigueur et vous garantit la fin des travaux suivant le délai préétabli. Faire le choix de Maîtrise et Concept, c’est faire le choix d’un constructeur qui tient ses promesses. Vous serez reçu dans notre show-room à Aubière et à Montluçon; un espace de travail et de convivialité où l’esprit créatif rivalise avec notre organisation rigoureuse. Nous étudions les projets de construction, rénovations ou agrandissements, dans les départements suivants : 63, 03, 43, 23
AUVERGNE BATIMENT
L'entreprise "AUVERGNE BATIMENT" est une entreprise de maçonnerie à clermont-ferrand. Elle est spécialisée dans le secteur de construction de maisons individuelles depuis avril 2021. Une société de plusieurs maçons restaure des habitations rapidement aux alentours clermont-ferrand. De plus, le maçon polyvalent a l'aptitude de maçonner des hourdis et construire des poteaux en béton armé. Quelques devis pouvant être opérés par un artisan maçon : maçonnage de sols en béton, aménagements extérieurs comme pose de bordures maçonnées ou très probablement chape maçonnée pour plancher chauffant.
RAD
RAD, basée à Clermont-Ferrand (63000-63100), composée de 1 employé, propose des prestations de gros œuvre pour les projets de construction de maisons individuelles et de bâtiments collectifs. Cela inclut la mise en place des fondations, l'assemblage de structures en béton armé et la réalisation de planchers pour garantir une base solide à l'ouvrage.
SARL COUVR TOIT
SARL COUVR TOIT, implantée à Martres-de-Veyre (63730), composée de 1 ou 2 employés, est spécialisée dans la construction et la rénovation de toitures pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la pose de tuiles, d'ardoises et de couvertures métalliques adaptées aux besoins de chaque client.
MANLHIOT WILLIAM
À Aurières (63210), MANLHIOT WILLIAM dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
ALTIVEC
ALTIVEC, située à Aubière (63170), avec un effectif de 20 à 49 employés, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
Artisans par métier à Saint-Nectaire
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Saint-Nectaire.
Prix au m² à proximité de Saint-Nectaire
Prix au m² dans les villes du Puy-de-Dôme
Questions fréquentes à Saint-Nectaire
Quel est le prix au m² à Saint-Nectaire ?
À Saint-Nectaire, le prix médian des ventes est de 1 400 €/m² pour une maison et de 1 053 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Nectaire ?
Sur les ventes récentes à Saint-Nectaire, comptez environ 100 700 € pour une maison et environ 75 625 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Nectaire avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saint-Nectaire, 200 000 € représentent environ 190 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Nectaire ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Nectaire est en hausse (+64,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nectaire ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,7 % à Saint-Nectaire, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nectaire ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Nectaire est de 60,81 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saint-Nectaire ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che De La Parre St Nec Bas Est figure parmi les plus chères (1 627 €/m²), tandis que Av Du Dr Roux St Nectaire Ba reste plus accessible (1 047 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Nectaire ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Nectaire est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Nectaire ?
À Saint-Nectaire, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.