Prix au m² à Valaire en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Valaire : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Valaire
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Valaire
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Valaire
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,65 €/m²/mois | 1 273 €/m² | 7,2 % |
| Appartement | 10,41 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,73 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,49 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Valaire
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des poissonnieres | 15/12/2023 | maison, 185 m², 6 p. | 206 000 € | 1 114-12 % |
| Rue de l octroi | 28/02/2023 | maison, 214 m², 10 p. | 170 000 € | 794-38 % |
| Les poissonnieres | 14/02/2023 | maison, 190 m², 7 p. | 276 450 € | 1 455+14 % |
| La pieuse | 01/09/2022 | maison, 127 m², 5 p. | 220 000 € | 1 732+36 % |
| Le marchais hezard | 04/04/2022 | maison, 146 m², 5 p. | 250 000 € | 1 712+35 % |
| Rte de cande | 18/03/2022 | maison, 250 m², 8 p. | 160 000 € | 640-50 % |
| Che des bois brules | 26/02/2022 | maison, 110 m², 6 p. | 140 000 € | 1 2730 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Valaire (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Valaire vs Loir-et-Cher et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Valaire | - | 1 273 €/m² |
| Loir-et-Cher | 1 848 €/m² | 1 663 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Valaire
Valaire est une commune de 75 habitants dans le département Loir-Et-Cher (41). Code postal 41120.
Le marché immobilier à Valaire s'appuie sur des prix médians de 1 273 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2023, 7 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Valaire, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Valaire
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Valaire
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Valaire
Les pros recommandés à proximité, par métier.
AXEL'EAU
AXEL'EAU, basée à Saint-Claude-de-Diray (41350), composée de 1 employé, propose des prestations de gros œuvre pour les projets de construction de maisons individuelles et de bâtiments collectifs. Cela inclut la mise en place des fondations, l'assemblage de structures en béton armé et la réalisation de planchers pour garantir une base solide à l'ouvrage.
BR CONSTRUCTION
BR CONSTRUCTION, basée à Cour-Cheverny (41700), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
A.C RENOVATION 41
A.C RENOVATION 41, basée à Faverolles-sur-Cher (41400), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
MCL
À Villerbon (41000), l'entreprise MCL, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
TAP TERRASSEMENT
À Faverolles-sur-Cher (41400), l'entreprise TAP TERRASSEMENT, composée de 1 employé, propose des solutions complètes en gros œuvre. Elle assure les travaux de terrassement, d’excavation et de réalisation de fondations adaptées aux contraintes du terrain, avant la construction de murs porteurs et de planchers en béton armé.
ADN FACADES
À Contres (41700), l'entreprise ADN FACADES, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
Artisans par métier à Valaire
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Prix au m² à proximité de Valaire
Prix au m² dans les villes du Loir-et-Cher
Questions fréquentes à Valaire
Quel est le prix au m² à Valaire ?
À Valaire, le prix médian des ventes est de 1 273 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Valaire ?
Sur les ventes récentes à Valaire, comptez environ 206 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quel rendement locatif espérer à Valaire ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,2 % à Valaire, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Valaire ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Valaire est de 43,31 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Valaire ?
Sur Omizi, chaque bien à Valaire est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Valaire ?
À Valaire, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.