Prix au m² à Villeneuve-le-Roi en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Villeneuve-le-Roi : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Villeneuve-le-Roi
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Villeneuve-le-Roi
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Villeneuve-le-Roi
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Villeneuve-le-Roi
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
15,1 % des logements de Villeneuve-le-Roi sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Villeneuve-le-Roi
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,31 €/m²/mois | 3 742 €/m² | 5,2 % |
| Appartement | 18,67 €/m²/mois | 3 265 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 21,82 €/m²/mois | 3 579 €/m² | 7,3 % |
| Appartement T3 et + | 16,97 €/m²/mois | 3 180 €/m² | 6,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 52 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Villeneuve-le-Roi
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue edouard halle | 31/12/2025 | maison, 99 m², 3 p. | 228 000 € | 2 303-38 % |
| Rte de choisy | 26/12/2025 | maison, 139 m², 5 p. | 395 000 € | 2 842-24 % |
| Av du marechal de turenne | 23/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 175 000 € | 3 646+12 % |
| Rue albert camus | 23/12/2025 | maison, 79 m², 3 p. | 295 000 € | 3 7340 % |
| Av du marechal de turenne | 19/12/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 144 000 € | 3 692+13 % |
| Rue amedee simon | 19/12/2025 | appartement, 18 m², 1 p. | 80 000 € | 4 444+36 % |
| Av du marechal de turenne | 19/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 175 000 € | 2 778-15 % |
| Av des marguerites | 15/12/2025 | maison, 47 m², 3 p. | 105 000 € | 2 234-40 % |
| Rue ampere | 11/12/2025 | maison, 59 m², 3 p. | 305 000 € | 5 169+38 % |
| Rue du saintot | 10/12/2025 | maison, 77 m², 4 p. | 347 024 € | 4 507+20 % |
| Av du marechal de turenne | 09/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 195 000 € | 3 000-8 % |
| Rue du saintot | 04/12/2025 | maison, 77 m², 4 p. | 223 500 € | 2 903-22 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Villeneuve-le-Roi (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Villeneuve-le-Roi vs Val-de-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 265 €/m² | 3 742 €/m² |
| Val-de-Marne | 4 483 €/m² | 5 533 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Villeneuve-le-Roi, l'appartement se paie -27 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Voir le marché du Val-de-MarneÀ propos de Villeneuve-le-Roi
Villeneuve-le-Roi est une commune de 18 479 habitants dans le département Val-De-Marne (94). Code postal 94290.
Le marché immobilier à Villeneuve-le-Roi s'appuie sur des prix médians de 3 265 €/m² pour un appartement et de 3 742 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (54 % des ventes). En 2025, 164 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Villeneuve-le-Roi : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Pasteur compte parmi les adresses les plus chères (5 764 €/m²), quand Av Carnot reste nettement plus abordable (2 396 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 15,1 % des logements de Villeneuve-le-Roi sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,9 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Villeneuve-le-Roi, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Villeneuve-le-Roi
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Spécial INVESTISSEUR T3 meublé
146 000 €
Villeneuve-le-Roi
Villeneuve-le-Roi – Maison familiale avec piscine
499 000 €
Villeneuve-le-Roi
maison plein pied T3
210 000 €
Villeneuve-le-Roi
Maison
228 800 €
Villeneuve-le-Roi
T3
189 900 €
Villeneuve-le-Roi
Charmante maison 3 pièces à Villeneuve-le-Roi
280 000 €
Villeneuve-le-Roi
Agences immobilières à Villeneuve-le-Roi
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Villeneuve-le-Roi
Les pros recommandés à proximité, par métier.
GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITION
GÉNÉRALE TERRASSEMENT DÉMOLITION – GTD est une entreprise spécialisée en démolition, terrassement et assainissement, intervenant sur toute l’Île-de-France. Forte de plus de 15 ans d’expérience, GTD réalise des projets complets : démolition de maisons, immeubles ou locaux, déconstruction, sciage béton, terrassement, viabilisation, assainissement et évacuation des gravats, avec sécurité, conformité et accompagnement de A à Z.
A-CONSTRUCTION
L'entreprise A-CONSTRUCTION, située à Beaumont-sur-Oise (95260), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB, basée à Paris (75003), propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENT
L'entreprise ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENT, située à Noisy-le-Sec (93130), dispose de 1 employé expérimentés dans la rénovation de toitures anciennes. Elle réalise le remplacement de matériaux endommagés, la pose d'isolants thermiques et acoustiques, ainsi que l'installation de fenêtres de toit.
TECHNOBAT
TECHNOBAT RÉNOVATIONS est une entreprise générale du bâtiment intervenant à Paris et en Île-de-France. Spécialisée en rénovation tous corps d’état, elle accompagne particuliers et professionnels avec rigueur, savoir-faire technique et exigence de qualité, de la conception à la livraison des chantiers, dans le respect des normes et des délais.
AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN
ABE‑AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN - 0603635383 Entreprise de travaux tous corps d’état en Île-de-France, ABE accompagne les particuliers et les professionnels dans leurs projets de rénovation, aménagement intérieur et entretien de bâtiments. Spécialisée en rénovation intérieure et réhabilitation de logements, l’entreprise intervient avec méthode et exigence sur des chantiers de toutes tailles, en garantissant un suivi technique rigoureux, le respect des délais.
Artisans par métier à Villeneuve-le-Roi
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Prix au m² à proximité de Villeneuve-le-Roi
Prix au m² dans les villes du Val-de-Marne
Questions fréquentes à Villeneuve-le-Roi
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ?
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian des ventes est de 3 742 €/m² pour une maison et de 3 265 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Villeneuve-le-Roi ?
Sur les ventes récentes à Villeneuve-le-Roi, comptez environ 285 757 € pour une maison et environ 169 447 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Villeneuve-le-Roi avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Villeneuve-le-Roi, 200 000 € représentent environ 61 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villeneuve-le-Roi ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Villeneuve-le-Roi est en hausse (+1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-le-Roi ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,9 % à Villeneuve-le-Roi, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villeneuve-le-Roi ?
D'après la base ADEME des DPE, 15,1 % des logements de Villeneuve-le-Roi sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-le-Roi ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Villeneuve-le-Roi est de 41,67 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Villeneuve-le-Roi ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Pasteur figure parmi les plus chères (5 764 €/m²), tandis que Av Carnot reste plus accessible (2 396 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Villeneuve-le-Roi ?
Sur Omizi, chaque bien à Villeneuve-le-Roi est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Villeneuve-le-Roi ?
À Villeneuve-le-Roi, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.