Prix au m² à Vineuil en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Vineuil : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Vineuil
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Vineuil
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Vineuil
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Vineuil
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,1 % des logements de Vineuil sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Vineuil
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,37 €/m²/mois | 2 003 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 11,38 €/m²/mois | 2 519 €/m² | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 12,5 €/m²/mois | 2 388 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T3 et + | 10,16 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 48 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Vineuil
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le bourg | 23/12/2025 | maison, 135 m², 6 p. | 250 000 € | 1 852-8 % |
| Av des tailles | 23/12/2025 | maison, 156 m², 6 p. | 165 000 € | 1 058-47 % |
| Rue de nanteuil | 22/12/2025 | maison, 172 m², 8 p. | 192 000 € | 1 116-44 % |
| Rue irene joliot-curie | 19/12/2025 | maison, 91 m², 4 p. | 240 000 € | 2 637+32 % |
| Rue de pimpeneau | 19/12/2025 | appartement, 41 m², 1 p. | 56 000 € | 1 366-46 % |
| Rte de chambord | 12/12/2025 | maison, 66 m², 4 p. | 172 300 € | 2 611+30 % |
| Rue de la republique | 10/12/2025 | maison, 180 m², 10 p. | 213 000 € | 1 183-41 % |
| Rue de pimpeneau | 28/11/2025 | maison, 150 m², 6 p. | 521 650 € | 3 478+74 % |
| Imp jacqueline auriol | 28/11/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 357 900 € | 3 579+79 % |
| Av des noels | 19/11/2025 | maison, 97 m², 4 p. | 160 000 € | 1 649-18 % |
| Rue des ecoles | 14/11/2025 | maison, 128 m², 8 p. | 269 000 € | 2 102+5 % |
| Rue gapoux | 07/11/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 180 000 € | 2 250+12 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Vineuil (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Vineuil vs Loir-et-Cher et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vineuil | 2 519 €/m² | 2 003 €/m² |
| Loir-et-Cher | 1 848 €/m² | 1 663 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Vineuil, l'appartement se paie +36 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Voir le marché du Loir-et-CherÀ propos de Vineuil
Vineuil est une commune de 7 119 habitants dans le département Loir-Et-Cher (41). Code postal 41350.
Le marché immobilier à Vineuil s'appuie sur des prix médians de 2 519 €/m² pour un appartement et de 2 003 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (92 % des ventes). En 2025, 87 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+9,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Vineuil : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Des Noels compte parmi les adresses les plus chères (2 428 €/m²), quand Av Des Tailles reste nettement plus abordable (1 132 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,1 % des logements de Vineuil sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Vineuil, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Vineuil
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Trouver un artisan à Vineuil
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JC2R
L'entreprise JC2R, localisée à Châteauroux (36000), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
MANIGAUD PIERRE STRUCTURES
MANIGAUD PIERRE STRUCTURES, implantée à La Champenoise (36100), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de bâtiment pour les particuliers et les professionnels. Elle assure la réalisation de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements intérieurs, allant de la maçonnerie aux finitions, en passant par la plomberie et l’électricité.
RM.PLOMBERIE.CHAUFFAGE
RM.PLOMBERIE.CHAUFFAGE, située à Vendœuvres (36500), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
CTS FACADES
L'entreprise CTS FACADES, basée à Châteauroux (36000), avec 1 employé, propose des services de construction de bâtiments neufs. Elle prend en charge l'intégralité des travaux, depuis les fondations jusqu’aux finitions, tout en respectant les normes en vigueur et les attentes spécifiques des clients en matière de qualité et de durabilité.
GLN
GLN, basée à Varennes-sur-Fouzon (36210), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
BRIQUE ET PAILLE CONCEPTION
L'entreprise BRIQUE ET PAILLE CONCEPTION, située à Buxeuil (36150), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
Artisans par métier à Vineuil
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Vineuil.
Prix au m² à proximité de Vineuil
Prix au m² dans les villes du Loir-et-Cher
Questions fréquentes à Vineuil
Quel est le prix au m² à Vineuil ?
À Vineuil, le prix médian des ventes est de 2 003 €/m² pour une maison et de 2 519 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Vineuil ?
Sur les ventes récentes à Vineuil, comptez environ 202 500 € pour une maison et environ 120 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Vineuil avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Vineuil, 200 000 € représentent environ 79 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vineuil ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Vineuil est en hausse (+9,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Vineuil ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,4 % à Vineuil, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vineuil ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,1 % des logements de Vineuil sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Vineuil ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Vineuil est de 54,35 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Vineuil ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Des Noels figure parmi les plus chères (2 428 €/m²), tandis que Av Des Tailles reste plus accessible (1 132 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Vineuil ?
Sur Omizi, chaque bien à Vineuil est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Vineuil ?
À Vineuil, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.