Immeubles et Patrimoine vous présente, au sein d'un élégant immeuble de caractère du 16ᵉ arrondissement, ce charmant appartement de 42 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, donnant sur une belle cour arborée et bénéficiant d'une agréable exposition sud / sud-ouest. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements. Vous apprécierez ses éléments de charme : parquet ancien, moulures et belle hauteur sous plafond, qui lui confèrent tout le cachet de l'ancien parisien. La cuisine et la salle d'eau ont été entièrement rénovées en 2023. Le tableau électrique et le compteur ont également été remplacés. En revanche, les pièces de vie n'ont pas fait l'objet d'une rénovation récente et pourront être remises au goût du jour selon vos envies. Le parquet flottant du séjour et de la chambre, ainsi que certaines prises et interrupteurs, mériteraient d'être modernisés pour révéler tout le potentiel de l'appartement. Toutes les fenêtres de l'appartement ont été remplacées en double vitrage, à l'exception de celle de la salle d'eau. Une cave d'environ 4 à 5 m² complète ce bien. La copropriété, bien entretenue, dispose d'un gardien, est entièrement fibrée et bénéficie d'un local vélo. Les travaux de rénovation de la cage d'escalier sur cour ont déjà été votés et intégralement financés par les vendeurs. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre parisien, un jeune couple primo-accédant ou encore un investisseur à la recherche d'un bien de caractère à personnaliser dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Charges annuelles : 2 400 € Taxe foncière 2025 : 1 104 € Chauffage collectif. DPE : G. Un appartement de charme, sain et immédiatement habitable, offrant un beau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'une résidence verdoyante et recherchée de Sèvres, découvrez un appartement offrant un cadre de vie paisible, entouré de nature et à proximité des commerces, des écoles et des transports. **Immeubles et Patrimoine vous présente** en exclusivité ce trois-pièces idéal pour un jeune couple, des primo-accédants ou des retraités souhaitant acquérir un logement confortable et évolutif dans un environnement résidentiel de qualité. Situé au premier étage d'une copropriété entretenue, cet appartement bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour agréable exposé Ouest avec une légère orientation Nord, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec espace repas, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'une buanderie particulièrement pratique au quotidien. L'appartement profite d'une vue particulièrement apaisante sur les espaces verts de la résidence. La végétation omniprésente offre un cadre de vie rare, où le calme et la nature sont au rendez-vous tout au long de l'année. Les nombreux espaces de rangement constituent un véritable atout : dressing, placards intégrés, buanderie et cave permettent une organisation optimale de la vie quotidienne. Son principal atout réside dans son potentiel d'évolution. La cuisine et le séjour sont aujourd'hui séparés. Une ouverture partielle entre les deux pièces permettrait de créer une communication élégante entre les espaces et d'apporter une sensation de volume supplémentaire, tout en conservant une cuisine distincte et un espace nuit parfaitement indépendant. La cuisine, réalisée il y a une dizaine d'années, est en excellent état d'entretien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de personnaliser le bien à leur goût et d'en révéler tout le potentiel. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent les prestations. **Informations complémentaires :** * Taxe foncière : 1 371 € / an * Charges de copropriété : 4 800 € / an * Chauffage collectif inclus * Eau chaude collective incluse * Consommation électrique actuelle : environ 30 € / mois **Les + du bien :** * Résidence calme et verdoyante * Deux chambres * Cuisine équipée * Dressing * Buanderie * Nombreux rangements * Potentiel d'aménagement * Place de parking en sous-sol * Cave privative * Environnement familial recherché * Proximité des transports, commerces et écoles Un appartement offrant une excellente base pour un premier achat, un projet de vie à deux ou une retraite au calme, dans l'un des secteurs les plus agréables de Sèvres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de coeur assuré! Au cœur du village de Chavenay, à seulement 30 minutes de Paris, venez découvrir cette superbe maison ancienne de 194 m² habitables, qui allie charme et confort contemporain. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, elle offre un cadre de vie privilégié, lumineux et paisible. Datant de 1790, cette demeure a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée, réalisée avec des matériaux de qualité, mettant en valeur les pierres et poutres apparentes tout en créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Des prestations de qualité : - Séjour double cathédrale baigné de lumière, avec cheminée et espace cinéma - Grande cuisine familiale équipée, conviviale et fonctionnelle - Deux suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau et de WC - Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un espace bureau - Sous-sol comprenant une cave voûtée, une buanderie et de nombreux rangements Chaque espace a été conçu comme un véritable cocon de bien-être, invitant au partage et à des moments privilégiés en famille ou entre amis. A proximité: golf de Feucherolles, Marly Le Roi, Villepreux, ferme de Gally Prix: 695 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeubles et Patrimoine vous présente un bien rare situé au cœur de la très recherchée Cité Trévise, à proximité immédiate des Grands Boulevards, dans le 9e arrondissement de Paris. Développant environ 130 m², cet appartement en rez-de-chaussée avec souplex offre une configuration atypique et un fort potentiel de réinterprétation. Le bien se compose actuellement de plusieurs espaces, d''une cuisine, de deux salles d''eau ainsi que d''un superbe volume en sous-sol avec cave voûtée, apportant un cachet unique. Anciennement exploité en location courte durée, ce bien nécessite aujourd''hui un repositionnement, ouvrant la voie à différents usages : pied-à-terre, espace professionnel, ou projet sur mesure. Situé dans un environnement calme et confidentiel, au sein d''une adresse prisée, il bénéficie d''un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux culturels. Nous aimons : L''adresse rare et confidentielle de la Cité Trévise Le potentiel de valorisation après restructuration Le cachet unique de la cave voûtée La centralité du quartier Ce bien s''adresse à une clientèle avertie, en recherche d''un actif atypique à fort potentiel dans un emplacement premium. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 5 minutes à pied de la place des Ternes, rue des Acacias, ce studio de 28,36 m² offre une opportunité rare dans un secteur extrêmement recherché. Immeubles et Patrimoine vous présente un bien entièrement rénové, clé en main, avec une optimisation parfaite des espaces et des prestations de qualité. Situé au 2ème étage avec ascenseur d''un immeuble sécurisé avec gardienne, il bénéficie d''un environnement vivant avec de nombreux commerces au pied de l''immeuble, tout en conservant une belle luminosité grâce à sa double ouverture (baie vitrée récente et fenêtre). L''agencement est particulièrement efficace avec un séjour et cuisine ouverte équipée, un coin nuit en alcôve, un dressing et une salle d''eau. Aucun travaux à prévoir. Idéal primo-accédant ou investissement sécurisé dans un emplacement premium et dynamique. Rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l''un des secteurs les plus prisés du 16e arrondissement, au cœur du triangle La Muette / Trocadéro, au sein d''un élégant immeuble en pierre de taille avec gardien et double ascenseur, découvrez un appartement de réception d''exception. Immeubles et Patrimoine vous présente en exclusivité un bien rare de 322 m², situé au premier étage, offrant des volumes spectaculaires et un potentiel de valorisation remarquable. Ce bien traversant, bénéficiant d''une exposition Sud-Est et d''une vue dégagée, séduit immédiatement par sa luminosité et ses proportions. La hauteur sous plafond de 3,20 m, les cheminées d''époque et le parquet en pointe de Hongrie confèrent à l''ensemble un cachet parisien absolument remarquable. Pensé aujourd''hui comme un appartement familial, il développe une distribution élégante avec une vaste entrée, un séjour de réception de 61 m², une salle à manger (ou chambre), une cuisine indépendante prolongée par un balcon filant en longueur, ainsi qu''une buanderie. L''espace nuit, au calme sur cour, accueille quatre chambres avec salles de bains ou salles d''eau. L''appartement nécessite une rénovation globale, offrant ainsi une opportunité unique de repenser entièrement les volumes et de créer un bien sur-mesure, à la hauteur des plus hauts standards. Il se prête parfaitement à un projet résidentiel d''exception ou à l''installation d''une profession libérale de prestige, déjà présente dans l''immeuble. Une chambre de service, un emplacement de stationnement et deux caves complètent ce bien. À noter : les visuels actuellement présentés ne reflètent pas l''état réel du bien, celui-ci nécessitant des travaux significatifs, laissant place à une transformation ambitieuse. Un actif patrimonial rare, dans un environnement d''excellence, à proximité immédiate des meilleures écoles (Janson de Sailly, Gerson, La Tour), des commerces et des transports. Nous aimons : L''adresse premium La Muette / Trocadéro Les volumes exceptionnels et la hauteur sous plafond Le cachet de l''ancien : parquet, cheminées, proportions Le balcon filant en longueur Le potentiel de transformation haut de gamme L''adéquation parfaite pour une résidence d''exception ou une activité libérale Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeubles et Patrimoine vous propose à la vente un sublime appartement familial de 6 pièces au coeur du 4e arrondissement de Paris. Cet appartement de 160 m², conçu par un architecte de renom, offre un séjour exceptionnel, 5 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau et 3 WC. Situé dans un immeuble haussmannien au 2e étage, cet appartement est spacieux, confortable et proche de toutes les commodités. A 400m du métro Rambuteau et du métro Hôtel de Ville, profitez des ruelles pavées du Marais, de boutiques artisanales et de galeries d'art. À quelques pas, découvrez le Musée Picasso, logé dans un magnifique hôtel particulier du XVIIe siècle. Que vous recherchiez des découvertes historiques, des sensations gastronomiques, ou simplement l'ambiance authentique de Paris, ce quartier a tout pour vous plaire. Caractéristiques du bien : - Surface : 156,7 m² - Appartement haussmannien avec ascenseur - Moulures et cheminées - 4 chambres confortables - Grand salon et espace de vie - Cuisine équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle) - 3 salles de bains modernes - Climatisation Prix : 2 750 000 € Localisation :Centre-ville de Paris Proche commerces, transports et sites touristiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeubles et Patrimoine vous propose à la vente dans un bel immeuble ancien bordé par un parc privé et agrémenté d'un grand jardin fleuri, un appartement entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Situé entre le parc Monceau et la Seine, véritable havre de paix, au rez de chaussée sur jardin, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée et d'une chambre avec salle de bain Au calme, à deux pas de l'avenue de Fredland, cet appartement situé dans un quartier chic et très recherché conjugue élégance parisienne et qualité de vie. Les stations de la ligne 1 et 9 : Étoile et Saint Philippe du Roule ainsi que de la ligne A du RER sont à 7 mn à pied de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeubles et Patrimoine vous propose à la vente cet appartement entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Au RDC d'un bel immeuble haussmannien, cet appartement comprend: : une entrée, une première chambre, un bureau, un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle de bains avec WC. Un escalier intérieur mène au rez de jardin où un dégagement donne sur une chambre, un dressing, une salle de bains, un WC et une buanderie. Une cave et deux remises viennent compléter ce bien. Au calme, proche du bois de Boulogne et à deux pas de l'avenue Foch et de l'université Paris Dauphine (13mns à pied), cet appartement dans un quartier chic et très recherché conjugue élégance parisienne et qualité de vie. Métro Porte Dauphine à 5 mns à pied et métro Victor Hugo à 10mns 15mns à pied de l'université Paris Dauphine Professions libérales possibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du Marais, dissimulée en fond de parcelle derrière un double porche et accessible par une voie privée, découvrez une maison dans Paris offrant un cadre de vie confidentiel, baigné de lumière et de verdure, à quelques pas de la place des Vosges, des commerces et des transports. Immeubles et Patrimoine vous présente cette maison-loft d'exception née de la réhabilitation de l'ancien « Grand Garage de Turenne » par ITAR architectures, idéale pour une famille en quête d'une véritable maison au cœur de la capitale, un profil international sensible au récit patrimonial ou une profession créative recherchant volumes et espaces de travail. D'une surface totale de 168,10 m² Carrez, le bien bénéficie d'un agencement remarquable. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour cathédrale de 49 m² sous double hauteur, éclairé par une verrière d'atelier toute hauteur donnant de plain-pied sur le jardin, d'une cuisine, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC. En mezzanine, vitrée sur le séjour, trois bureaux, un espace nuit, un dressing et une buanderie particulièrement pratique au quotidien. Une cave à vins d'exception de 33 m2 vous permettra d'accueillir vos amis dans un lieu hors du temps !!! La maison profite d'une ouverture particulièrement apaisante sur son jardin privatif de 57,7 m² en pleine terre, héritier des jardins à la française visibles sur le plan de Turgot de 1740. Dans un environnement d'un calme absolu, la végétation offre un cadre de vie rarissime dans le Marais, où lumière et nature sont au rendez-vous tout au long de l'année. Les prestations constituent un véritable atout : parquet point de Hongrie, poutres apparentes, bibliothèque sur mesure, menuiseries acier thermolaqué et bois double vitrage composent une atmosphère d'atelier d'artiste au raffinement contemporain. Son autre force réside dans la qualité irréprochable de son dossier. La rénovation énergétique complète de 2021 — isolation des murs, sols et plafonds, électricité neuve, chauffage piloté — est intégralement justifiée par factures et confère au bien un DPE B, exceptionnel dans le bâti ancien parisien. L'ensemble des diagnostics est sans réserve. Informations complémentaires : Prix : 4 040 400 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur (3,6 % TTC), soit 3 900 000 € hors honoraires Coûts annuels d'énergie estimés : entre 1 160 € et 1 610 € (référence 2021) Dossier complet disponible : permis de construire, notice architecte, factures de travaux, diagnostics Possibilité d'avoir une place de parking 150€/mois dans la copropriété voisine. Les + du bien : Maison-loft signée ITAR architectures Jardin privatif de 57,7 m² en pleine terre, de plain-pied Séjour cathédrale de 49 m² sous verrière d'atelier Calme absolu en fond de parcelle Mezzanine tri-bureaux idéale télétravail Sous-sol aménagé de 33 m² DPE B / GES A — rarissime dans le Marais Rénovation 2021 justifiée par factures Emplacement premium à deux pas de la place des Vosges Une opportunité d'une rareté absolue sur l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Dossier complet et visite sur demande. DPE : B GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr