En exclusivité chez Nalvarro Immobilier Venez découvrir cette charmante propriété bâtie avec des matériaux de qualités, implantée sur une magnifique parcelle de 2.2 hectares dans un environnement paisible et verdoyant. La partie principale d'une surface de 113M² offre une cuisine équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie agrémenté d'une cheminée, un salon lumineux et chaleureux avec une seconde cheminée, deux chambres et une salle d'eau. Une mezzanine surplombant le séjour accueille un espace bureau et une grande chambre mansardée. En complément, une dépendance de 36M² aménagée au rez de chaussée dispose d'une chambre, d'un coin salon et salle de bain, idéal pour accueillir famille ou amis en toute indépendance. Pour profiter de vos journées d'été, vous pourrez vous rafraichir dans un bassin construit en traditionnel de 3M x 7M, sublimé par des margelles et fronton en pierre de taille. Une agréable terrasse ombragée avec cuisine d'été vient parfaire ce véritable havre de paix. Avec son accès direct sur le Luberon, cette propriété séduira les amateurs de pierre, d'espace et de tranquillité. Un bien rare situé dans un cadre de vie privilégié. De plus, certaines parties restent à aménager, laissant libre cours à vos envies et projets. Les prestations : Menuiseries double vitrage, climatisation réversible, panneaux solaires, forage et eau du canal. Consommation énergétique : 198 KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix est de 590 000€ FAI honoraire charge vendeur Pour tout renseignement contact : Stéphanie NAL (agent immobilier) - CPI 8401202000004521

Niché au deuxième étage d'un immeuble soigné de l'avenue Jean Jaurès, ce studio de 19,30m2 au DPE C, constitue une opportunité rare sur ce secteur prisé du 19ème arrondissement. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement en très bon état saura vous séduire, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. L'espace de vie, parfaitement agencé, offre une belle sensation de volume. Sa grande baie coulissante, récemment remplacée et équipée d'un volet roulant électrique, apporte une lumière généreuse tout au long de la journée et s'ouvre sur une vue dégagée de l'avenue. Côté commodités, l'appartement dispose d'une cuisine indépendante équipée avec ses propres placards de rangement. Quant à la salle de bain, équipée d'une installation pour lave-linge, elle se compose d'une baignoire, d'un lavabo et d'un WC. Enfin, un grand placard intégré à la pièce principale offre de précieux rangements, optimisant ainsi l'aspect fonctionnel de ce logement. Les atouts à retenir : - Exposition Sud - luminosité exceptionnelle - Excellent DPE (classe C) - charges maîtrisées - Prêt à habiter - état impeccable - Libre de toute occupation - disponibilité immédiate - Parties communes entretenues - Ascenseur - Gardien Le quartier : L'avenue Jean Jaurès constitue l'une des artères les plus dynamiques du 19ème arrondissement. Situé à deux pas du Parc des Buttes-Chaumont et du bassin de la Villette, vous aurez accès à de nombreux transports dont les lignes de métro 2, 5, et 7 et vous pourrez profiter de nombreux commerces, restaurants et services de proximité.

Découvrez cette magnifique maison de famille implantée dans le quartier très recherché et paisible des Glycines à Épron. Parfaitement entretenue, cette propriété de 135,5m2 habitables offre une configuration généreuse, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Construite sur un terrain de 620 m², la maison bénéficie d'une exposition privilégiée plein sud qui vous permettra de profiter pleinement et d'espaces extérieurs dont la terrasse et le jardin. Rez-de-chaussée – Confort et Convivialité - Entrée spacieuse avec rangements et impressionnante hauteur sous plafond - Cuisine indépendante entièrement meublée - Vaste double séjour avec salon et salle à manger baigné de lumière, ouvert sur la terrasse - Chambre avec accès direct à la terrasse, idéale pour pièce parentale - Salle d'eau et toilettes indépendantes Premier Étage – Univers des Enfants - 3 chambres fonctionnelles avec volumes généreux - Salle de bain avec toilettes Sous-Sol Aménagé – Espaces de Vie Supplémentaires - Garage double aménagé (2 places de parking couvert) - Buanderie-Cuisine – espace pratique et multifonctionnel - Studio Indépendant avec salle d'eau privée – parfait pour invités, télétravail ou ado en quête d'indépendance - Établi intégré pour les passionnés de bricolage Les atouts en résumé : - État impeccable – Maison en parfait état, très bien entretenue - Polyvalence exceptionnelle – Studio indépendant - Environnement prisé – Quartier tranquille et résidentiel très demandé - Extérieurs généreux – 620 m² de terrain avec terrasse pour profiter des beaux jours Environnement : - À proximité des écoles et de toutes commodités (commerces, santé, …) - Accès facile à Caen (bus de ville) - Environnement rural préservé mais connecté Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !