Sur les hauteurs très prisées de Pech David, point culminant de Toulouse, découvrez en exclusivité ce superbe appartement 3 Pièces de 69 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue. Profitez ici d'un cadre privilégié, au calme absolu sans aucun vis-à-vis ni voisin au-dessus, avec une vue panoramique imprenable sur la ville et la nature environnante. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la luminosité et le parfait état de ce bien où aucun travaux n'est à prévoir. Le séjour spacieux s'ouvre directement sur une grande terrasse de 10 m² exposée plein ciel, idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions entre amis, tout en admirant le coucher du soleil sur Toulouse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse pour plus de convivialité. Côté nuit, le dégagement dessert deux chambres confortables, chacune avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains moderne et des WC séparés pour plus de praticité. Les prestations de confort sont au rendez-vous : pompe à chaleur air/air, radiateurs à inertie, double vitrage intégral, fibre optique. L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C, émission de GES A), avec des dépenses annuelles estimées entre 808 € et 1 092 €. Un atout rare : deux places de parking privatives dont une en intérieur (boxable et électrifiable), vous garantissant sécurité et praticité au quotidien. La résidence – composée de 79 lots dont 34 appartements – est nichée à l'entrée directe du parc de Pech David, véritable écrin de verdure de 280 hectares offrant espaces sportifs, promenades et panoramas exceptionnels depuis son observatoire. À proximité immédiate : le téléphérique Téléo, le CHU Rangueil, Oncopole et le métro B (Université Paul-Sabatier), facilitant tous vos déplacements. Charges annuelles de copropriété : 1 176 € (soit 98 €/mois). Taxe foncière : 1 440 €/an. Aucun travaux ni procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 20/09/2022. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à deux pas du centre-ville de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Booster Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement duplex de 2 pièces offrant 46,78 m² de surface habitable. Dans une résidence récente et bien entretenue de 2012, cet appartement en rez-de-chaussée séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement optimal. Au rez-de-chaussée, profitez d'un séjour confortable et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, associé à une cuisine ouverte moderne et très fonctionnelle, idéale pour recevoir famille et amis. À l'étage, un espace nuit spacieux avec grand placard vous attend, ainsi qu'une salle de bains avec WC, parfaitement agencée. L'ensemble est équipé de double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques pour plus de confort au quotidien. Ce bien dispose également d'une place de parking privative, un atout considérable dans ce secteur dynamique. La résidence est équipée d'un ascenseur, d'une VMC et de la fibre optique, répondant ainsi aux besoins actuels de connectivité et d'accessibilité. Les charges de copropriété sont maîtrisées (79 €/mois) et aucun travaux ni procédure en cours ne sont à prévoir (copropriété de 125 lots). Le classement énergétique DPE est en D (187 kWh/m²/an – 7 kg CO2/m²/an, diagnostics réalisés en avril 2023), gage d'une consommation maîtrisée. Idéal premier achat, pied-à-terre ou excellent investissement locatif, ce duplex offre un cadre de vie agréable, calme et proche de toutes les commodités : transports, commerces, gare SNCF Saint-Agne, universités et accès rapide au centre-ville. Bien rare sur le secteur ! À visiter rapidement avec votre agence Booster Saint-Agne. Honoraires charge vendeur. Taxe foncière : 962 €. Réf : DBGQ7702. Aucune procédure en cours sur la copropriété. N'attendez plus pour découvrir ce joli cocon lumineux à Toulouse ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr