Maison 4 pièces - 102 m2 - double garage 90 m2 - dépendance 38 m2 - terrain de 5 000 m2 + 30 000 m2 de bois - Lyas

Lyas

Prix de vente2650002598.0392156862745 /m²

Les caractéristiques

102 m²Surface

4Pièces

2Chambres

5000 m²Terrain

Description

A seulement 5 minutes du centre de Privas, découvrez cette maison construite en 2014, d'environ 102 m2 habitables, implantée sur un terrain d'environ 5 000 m2.

La propriété bénéficie également de beaux espaces, un double garage d'environ 90 m2, ainsi qu'une dépendance d'environ 38 m2.

La maison se compose de :

* Environ 102 m2 habitables

* 2 chambres + 1 bureau

* Cellier

* 2 WC

* Terrasse couverte

* Poêle a granules + convecteurs

* Panneaux solaires

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 5 000 m2, ainsi que d'environ 30 000 m2 de bois attenant disposant d'une source.

Un bien idéal pour les personnes recherchant un environnement calme et naturel, tout en restant a seulement quelques minutes de Privas.

Informations complémentaires :

* Maison construite en 2014

* DPE : B

* Taxe foncière : environ 1 400 euros

* Double garage : environ 90 m2

* Dépendance : environ 38 m2

* Terrain : environ 5 000 m2

* Bois attenant : environ 30 000 m2

* Prix : 265 000 euros FAI

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi directement.

Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977990126 - Aubenas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Lyas

À proximité

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

107 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement - Duplex - 3 Chambres - Terrasse - Cave - Garage en sus- 1 Place de parking attitrée - Au calme absolu - Proche toutes commodités

80m²

La Team MAUGÉ vous propose ce charmant duplex situé dans un quartier prisé de Saint-Priest, au sein de la résidence fermée et sécurisée des « Allées Gambetta ». Ce bien vous séduira par sa disposition fonctionnelle, ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux rangements, offrant un cadre idéal pour accueillir une famille. Niché dans un environnement convivial et résidentiel, au calme absolu, ce duplex bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, à 10 minutes à pieds du village de St Priest et à 3 minutes du Tramway T2 ️Au 1er étage : - Entrée avec un grand placard : 3,82m² - Cuisine séparée et équipée datant de 2017 : 10,44m² - Séjour lumineux donnant sur la grande terrasse : 20,82m² - Terrasse de 37,09m² avec store banne électrique - Wc ️À l'étage - Chambres dont 2 avec placards intégrés : 9,27m²_ 10,52m²_ 10,71m² - Salle de bains avec WC : 4,93m² - Salle d'eau : 3,13m² ️Caractéristiques du bien : - Copropriété datant de 1995 - Ravalement de facade de 2018 - Duplex au 1er et 2 étage - Surface habitable de 80.41m² - Possibilité d'acquérir un garage fermé avec porte manuelle de 14,32m² en sus pour 15 000€ TTC - 1 place de stationnement attitrée vendue avec l'appartement - Cave de 2,87m² - Chauffage électrique, radiateurs récents - Fenêtres PVC avec double vitrage, sauf une fenêtre en bois - Volets manuels en bois - Isolation des combles en 2019 - Copropriété de 48 copropriétaires - Charges de copropriété comprenant l'entretien des espaces communs, des espaces verts, l'assurance et l'électricité des parties communes et l'eau froide de 130€/mois - Taxe foncière : 1.446€ - DPE 196 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1470€ et 2030€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours) Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilie

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91m²

La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison située dans le quartier prisé des Hauts de Feuilly. Bénéficiant d'un cadre de vie très agréable, cette maison spacieuse de 91 m² est édifiée sur un terrain de 663 m², offrant un environnement idéal pour les activités familiales et le jardinage. Son emplacement est parfait, à proximité des commodités, des transports en commun, à 6 minutes à pieds de l'arrêt du tramway T2 et des grands axes routiers, tout en garantissant un calme absolu. ️Rez de chaussée : - Entrée - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 32,75m² - Une véranda lumineuse : 17,90m² - Chambre ou bureau : 9,65m² - Wc séparé - Un garage indépendant : 18,45m² - Une cave : 6,25m² ️À l'étage : - Chambres : 8,50m²_12,60m²_14,30m² - Salle d'eau avec wc : 3,95m² ️Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne de 1973 dans le quartier des Hauts de Feuilly - Surface habitable de 90,84m² + 17,90m² de Véranda exposée ouest - Parcelle de 663m² entièrement clôturée - Garage indépendant avec porte manuelle - Cave - Carport - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets battants bois - Chauffage par cheminée à foyer fermée, climatisation réversible de 2026 pour le rafraichissement dans le séjour et radiateurs électriques dans les chambres - Portail électrique - Abri jardin - À proximité des commodités, des transports en commun, à 6 minutes à pieds de l'arrêt du tramway T2 et des grands axes routiers - Maison hors copropriété et hors lotissement - Assainissement collectif - Taxe foncière : 1250€ - DPE 130 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1010€ et 1450€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

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68m²

REVAISON – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – CAVE Dans le quartier recherché de Revaison à Saint-Priest (69800), découvrez ce bel appartement T3 traversant de 68 m² (loi carrez), situé au dernier étage d'une résidence fermée, sécurisée et entourée d'un agréable parc arboré. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la distribution fonctionnelle de l'appartement. Il se compose d'un séjour spacieux traversant exposé Est/Ouest, ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée, d'une cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes. Son emplacement privilégié offre un accès immédiat à toutes les commodités : * Transports : bus 60, C25, T36 à 100 m * Écoles : crèche à 500 m, maternelle et primaire à 800 m, Collège Simone Veil à 600 m * Commerces et services à environ 500 m Le tout dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour un quotidien serein. Une cave de 6 m² vient compléter ce bien et offre un espace de rangement appréciable. Les atouts qui font la différence : * Résidence fermée, sécurisée et paysagée * Nombreuses places de stationnement libres au sein de la copropriété * Appartement situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu * Exposition Est/Ouest, garantissant une excellente luminosité Ce bien rare sur le secteur allie vie citadine, tranquillité et qualité de vie. Il conviendra parfaitement à un couple, une famille à la recherche d'un appartement lumineux et idéalement situé à Saint-Priest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 81 m², situé à Saint-Priest (69800), au sein d'une résidence récente construite en 2020, parfaitement entretenue et toujours couverte par la garantie décennale. Installé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable, moderne et particulièrement économe en énergie. Son DPE classé A constitue un véritable atout : vous bénéficiez d'un logement très performant énergétiquement, permettant de maîtriser durablement vos dépenses de chauffage et d'énergie. Un point particulièrement appréciable. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie de 29 m², lumineuse et agréable, bénéficiant d'une exposition Sud Est. Cet espace convivial accueille une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, offrant ainsi une pièce à vivre moderne et fonctionnelle. La pièce de vie bénéficie également d'un accès direct à un agréable balcon de 10 m², un véritable prolongement de l'espace intérieur idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre. L'espace nuit est parfaitement séparé de la pièce de vie et comprend trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Ces chambres peuvent également être aménagées selon les besoins en bureau, chambre d'amis ou espace dédié au télétravail. L'appartement dispose également d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Pour davantage de confort au quotidien, le logement est équipé de volets roulants électriques avec système de domotique. Cette installation permet de piloter facilement les équipements et apporte une réelle touche de modernité à l'appartement. Le chauffage est collectif et fonctionne au bois et au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 187 euros par mois et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. Ce montant est particulièrement intéressant compte tenu de l'ensemble des prestations incluses et permet d'avoir une bonne visibilité sur le budget mensuel. La copropriété construite en 2020 est très bien entretenue et offre un environnement agréable et verdoyant. Les résidents bénéficient notamment d'un bel espace commun arboré, aménagé avec soin, comprenant des arbres fruitiers, des plantes aromatiques et différents espaces végétalisés. Cet environnement apporte une atmosphère conviviale et agréable tout en permettant de profiter d'un cadre de vie verdoyant au sein même de la résidence. Un garage est également disponible en supplément du prix de vente pour un montant de 15 000 euros. Il constitue un véritable atout pour sécuriser votre véhicule et bénéficier d'un espace de rangement complémentaire. L'emplacement est également un point fort de ce bien. L'appartement se situe à proximité du centre de Saint Priest et de ses commerces, permettant d'accéder facilement aux commodités et services nécessaires au quotidien. Les transports en commun sont également accessibles très facilement puisque le tramway et les lignes de bus se trouvent à deux pas de la résidence. Cette proximité facilite les déplacements au quotidien et permet de rejoindre facilement les différents secteurs de Saint Priest sans nécessairement utiliser la voiture. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410.0 € et 610.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

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