17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 €
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Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Sans aucun vis-à-vis, elle s'étend sur une parcelle de plus de 1 300m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.
Un emplacement privilégié
Située dans le centre historique de Tonnay-Charente, cette maison bénéficie d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités :
Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied
Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied
Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort)
Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 min
Des prestations de qualité et un intérieur spacieux
La maison principale offre 649 m² sur deux niveaux :
Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement
Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant
Bureau et buanderie
Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC)
Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC
Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage
Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisation
Un rez-de-chaussée dédié au bien-être
Espace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30°C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique
Vestiaire avec sanitaire et douche
Salle de sport de 80 m² avec bar aménagé, pouvant accueillir également réceptions et événements privés
Vie de plain-pied possible – T2 indépendant
Cuisine avec coin repas de 25 m², cellier et WC
Salon de 28 m²
Salle de billard
Chambre de 38 m² avec salle d'eau et WC, dressing de 9 m²
Accès indépendant sur le jardin
Extérieur et stationnement
Jardin arboré et paysagé avec bassin d'agrément
Terrasse de 57 m² exposée plein sud avec store électrique
Garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle électrique et préau pour 2 véhicules supplémentaires
Local technique pour piscine et matériel de jardin
Piscine chauffée par pompe à chaleur, raccordée tout à l'égout, fibre optique, portail électrique avec visiophone
Potentiel multiple
Cette propriété peut convenir pour :
Gîte, chambres d'hôtes, colocation
Copropriété seniors, évènements privés, mariages, séminaires
Activité libérale type kiné
Cette maison d'exception combine espace, confort, authenticité et polyvalence, le tout dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner.
Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES : si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
