À deux pas de la très conviviale Place Roquelaine et du quartier prisé des Chalets, découvrez ce superbe appartement T4 traversant de 92 m².
Situé au 2ème étage d'un bel immeuble d'angle de style semi-récent, il prend place au sein d'une petite copropriété très saine de seulement 5 appartements.
Baigné de lumière, ce bien saura vous séduire par ses volumes, son cachet de l'ancien et ses extérieurs exceptionnels en plein centre-ville.
Les points forts du bien :
• Rentabilité et charges effacées : un emplacement sur le toit de l'immeuble est loué à un opérateur de téléphone mobile (bail de 12 ans, loyer global de 15 000 €/an). Pour cet appartement celà génère 3 407 €, une opportunité financière rare qui efface plus que vos charges de copropriété ! Charges de fonctionnement : exercice 2024 -) 1410 €, exercice 2025 -) 1697 €.
• Extérieurs rares : deux très grands balcons filants offrant un espace extérieur recherché et une vue dégagée sur les façades toulousaines.
• Charme et cachet : superbe parquet d'origine en damier dans le séjour et parquet traditionnel dans les chambres.
• Luminosité maximale : un grand salon d'angle traversant avec de multiples ouvertures.
• Sérénité technique : excellente surprise énergétique avec un DPE classé en D ! Porte d'entrée blindée.
Agencement :
L'appartement comprend une entrée avec porte blindée, un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres confortables, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie pouvant se transformer en dressing car mitoyenne de la chambre parentale. Chauffage central au gaz.
Potentiel d'évolution :
Des travaux de rafraîchissement et le remplacement des huisseries en double vitrage vous permettront de façonner ce lieu à votre image tout en optimisant encore ses très bonnes performances énergétiques actuelles.
Emplacement idéal :
• À 2 minutes à pied des commerces, terrasses et du marché de la Place Roquelaine.
• À moins de 5 minutes à pied du métro Jeanne d'Arc (Ligne B) et de la Gare Matabiau.
• Proximité immédiate des berges du Canal du Midi.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est en cours de réalisation et sera présenté à la prochaine assemblée générale.
Cette annonce référence 348743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SOLOMIAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 45248262300025.
Prix du bien : 344 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
