T3

Toulon
T3 - photo 1
Prix de vente1040002122.4489795918366 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface
2Pièces
1Chambre
4Étages
1959Construction

Description

TOULON PONT DU LAS – APPARTEMENT 50 M² AVEC BALCON | POTENTIEL T3

Laissez-vous séduire par cet appartement traversant de 50 m², baigné de lumière naturelle et idéalement situé au 3ᵉ étage d'une copropriété parfaitement entretenue au cœur du quartier vivant du Pont du Las.

Que vous cherchiez un premier chez-vous chaleureux ou un investissement locatif ultra-rentable, ce bien dispose d'un atout rare : une modularité exceptionnelle.

POURQUOI VOUS ALLEZ AVOIR UN COUP DE CŒUR :

Une transformation T3 en toute simplicité : Actuellement agencé en grand T2 (séjour, cuisine séparée, grande chambre et salle d'eau), sa configuration traversante permet d'aménager très facilement une pièce de vie moderne avec cuisine ouverte et 2 vraies chambres !

Sérénité absolue : L'immeuble est sain, sécurisé et parfaitement suivi.

Confort & Extérieur : Profitez d'un séjour climatisé prolongé par un balcon baigné de soleil.

Budget maîtrisé : Faibles charges de copropriété (50€/mois) et Taxe Foncière raisonnable (940 €/an).

Stockage : Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien.

FICHE TECHNIQUE & PRATIQUE :

Surface Carrez : 50 m² Étage : 3ᵉ étage DPE : Classe D (188 kWh/m²/an)

Énergie : Climatisation réversible + ballon d'eau chaude électrique

Emplacement idéal : Tout se fait à pied ! Les commerces de proximité, le marché provençal et les lignes de bus directes vers le centre-ville et les plages sont au pied de l'immeuble.

Un bien sain, lumineux et prêt à s'adapter à tous vos projets.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Le quartier

Toulon

À proximité

Commerces
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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
185 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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A SAISIR - Studio rénové au coeur de Toulon, en zone piétonne, à proximité immédiate de la Gare, de la Place de l'Opéra et du Port, Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue, ce logement entièrement équipéest prêt à habiter. Le stationnement est facilité grâce à la présence de deux parkings couverts et sécurisésà proximité immédiate Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif étudiant ou saisonnier. Actuellement loué en meublé , il affiche une rentabilité de 5.90 % Un investissement clé en main, idéalement situé au coeur de Toulon, à proximité de toutes les commodités et des principaux points d'attractivité de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Logo de l'agence Sylvia NAPOLEONI
1040002 122 €/m²