STUDIO AU COEUR DU CENTRE VILLE ET A PROXIMITE IMMEDIATE DU PORT

Toulon

Prix de vente780004105.263157894737 /m²

Les caractéristiques

19 m²Surface

1Pièce

5Étages

1996Construction

Description

STUDIO de 19 m2 renové en plein coeur du centre de toulon , immeuble des années 90 avec ascenceur .

Vous trouverez une belle pièce de vie exposé sud avec cuisine , rangement et belle salle de douche .

Idéal investisseur ou locatif saisonnier

Cette annonce référence 348305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DUCOURTHIAL (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84407694300019.

Prix du bien : 78 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 38

Charges prévisionnelles annuelles : 865,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026

Score DPE : 186 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Toulon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

186 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

JOBO ELECElectricite

AVS ELECTRICITE ET CLIMATISATIONElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 87 394 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 3 624 € Rentabilité : 4,6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places disponibles, le marché des résidences étudiantes présente une forte demande. Investir dans ce secteur assure un potentiel locatif élevé, idéal pour des revenus réguliers. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 19 m² est situé au 5ème étage de l'adresse Carré Vérane à Toulon. Ouverte en 2011, elle offre plus de 120 appartements modernes équipés d'une kitchenette, d'une salle d'eau privative et d'un coin bureau. Les étudiants bénéficient d'une salle commune, d'une salle de sport, d'une laverie, ainsi que d'un service adapté avec interphone, digicode et vidéosurveillance. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement et une fiscalité optimisée selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 279 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 3 624 € Rentabilité : 4.75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, ce marché offre une demande soutenue. Investir dans une résidence étudiante assure une forte demande locative et une pérennité du placement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 17 m² est situé au 5ème étage de l'adresse Carré Vérane à Toulon, une ville dynamique et ensoleillée de la région PACA. Elle accueille les étudiants depuis 2011, proposant des appartements équipés d'une kitchenette, salle d'eau privative, coin bureau et accès Internet haut débit. Les résidents bénéficient également de services tels qu'une salle de sport, une laverie, et d'un confort assuré par un digicode, un gardien et un système de vidéosurveillance. La proximité avec les universités, le stade Mayol et la mer en fait un emplacement de choix. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement meublé – investissement LMNP géré – idéal investisseur

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 997 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 3 624 € Rentabilité : 5.18% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande dépasse largement l'offre. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant et profiter d'un marché en tension. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio meublé de 17 m² est situé dans le "Carré Vérane" à Toulon, une ville dynamique entre Marseille et Saint-Tropez. L'adresse, construite en 2011, offre plus de 120 appartements allant du studio au T2Bis. Les logements sont équipés de kitchenettes, de salles d'eau privatives, et bénéficient d'un accès Internet haut débit. Les étudiants profitent également d'équipements tels qu'une salle commune, une salle de sport, et une laverie. L'environnement est adapté avec un interphone, un digicode, la présence d'un gardien et un système de vidéosurveillance. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement ancien

42m²

TOULON CENTRE HISTORIQUE – T2 DE 42 M² – À DEUX PAS DE L'OPÉRA – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION KARIM BOURDECHE et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet appartement de type T2 d'environ 42 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Toulon, rue Pomet, à quelques pas de l'Opéra et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement bénéficie d'une configuration atypique en longueur, offrant de beaux volumes et différentes possibilités d'aménagement. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de vie, d'une grande pièce pouvant accueillir un coin salon et un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Ses deux fenêtres apportent de la lumière naturelle et offrent une vue sur les rues typiques du centre historique, avec une perspective sur l'Opéra de Toulon. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures, permettant à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies. **Les atouts de ce bien :** - Emplacement recherché à deux pas de l'Opéra de Toulon. - Surface d'environ 42 m². - Cuisine aménagée et équipée. - Rangements intégrés. - Appartement libre de toute occupation. - Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous profiterez d'un environnement central et vivant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux culturels de Toulon. **Prix de vente : 97 000 € honoraires d'agence inclus.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Karim Bourdeche, votre consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

39m²

Fiche Id-UBW184376 : Toulon, T3 d'environ 39 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - - Equipements annexes : - chauffage : Electrique - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 88000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 300 Euros/an (soit 25 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Val?rie B (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Toulon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement ancien

42m²

# TOULON CENTRE HISTORIQUE – À DEUX PAS DE L'OPÉRA – INVESTISSEMENT LOCATIF KARIM BOURDECHE et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet appartement d'environ 42 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Toulon, à quelques pas de l'Opéra et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au **2ᵉ étage d'un immeuble ancien**, cet appartement est vendu avec un locataire en place, offrant ainsi l'opportunité de réaliser un investissement locatif avec des revenus dès l'acquisition. Le bien développe une surface d'environ 42 m² et bénéficie d'un emplacement central, particulièrement intéressant pour le marché locatif toulonnais. **Informations locatives :** - Appartement vendu occupé. - Loyer mensuel : **554 € hors charges**. - Revenus locatifs annuels : **6 648 € hors charges**. - Rentabilité brute indicative : **7,3 %**. **Les atouts de ce bien :** - Emplacement recherché à deux pas de l'Opéra de Toulon. - Surface d'environ 42 m². - Locataire en place. - Revenus locatifs immédiats. - Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux culturels. - Idéal pour un investissement patrimonial au cœur de Toulon. Sa situation dans le centre historique constitue un véritable atout, dans un quartier vivant et accessible à pied. **Prix de vente : 91 000 € honoraires d'agence inclus.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Karim Bourdeche, votre consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CAMPUS PORTE D'ITALIE – 4,75 % BRUT – DPE B – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN !

18m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À TOULON, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CAMPUS PORTE D'ITALIE ! Vous recherchez un investissement immobilier accessible, bien situé, avec des revenus locatifs réguliers et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 18.12 m², situé au 3ème étage de la résidence étudiante CARRÉ VÉRANE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate du Campus Porte d'Italie et des Grandes Écoles. UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET TRANQUILLITÉ DE GESTION ! L'un des principaux atouts de ce bien est sa localisation, dans un environnement particulièrement adapté à la vie étudiante, avec les établissements d'enseignement supérieur, les transports et les commerces à proximité immédiate. Autre point fort : son excellent DPE B, un véritable avantage pour un investissement immobilier à long terme. Avec un prix d'acquisition de 70 573 € et une rentabilité de 4.75 % brut, ce studio permet d'accéder à l'investissement locatif étudiant avec un budget maîtrisé et une gestion entièrement déléguée. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité de 4.75 % brut 3 352 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Emplacement privilégié à proximité du Campus Porte d'Italie Bail commercial ferme jusqu'en 2031, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Studio vendu meublé, en excellent état DPE B : une excellente performance énergétique. Charges de syndic limitées à 228 €/an UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DE LA VIE ÉTUDIANTE TOULONNAISE La résidence CARRÉ VÉRANE bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à proximité immédiate du Campus Porte d'Italie, des établissements d'enseignement supérieur, des transports et des commerces. Cette localisation constitue un véritable atout pour les étudiants souhaitant bénéficier d'un logement pratique, proche de leurs lieux d'études et des commodités du quotidien. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement fonctionnel et attractif, qui contribue à l'intérêt de cet investissement sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 70 573 € Revenus locatifs annuels : 3 352 € nets de TVA Rentabilité : 4.75 % brut Charges de syndic : 228 €/an Taxe foncière : 639 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION ? Parce qu'il réunit plusieurs avantages concrets pour un investisseur : un emplacement à proximité immédiate du Campus Porte d'Italie, un excellent DPE B, un prix inférieur à 75 000 € et une gestion entièrement déléguée. Son bail commercial ferme jusqu'en 2031 permet de bénéficier d'une visibilité sur les revenus locatifs, tandis que les loyers indexés offrent une possibilité d'évolution selon les conditions contractuelles. Avec 3 352 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, ce studio représente une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus réguliers sans avoir à gérer les contraintes d'une location traditionnelle. Un investissement accessible à Toulon, qui privilégie l'emplacement, la simplicité de gestion et la qualité énergétique du bien ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette opportunité d'investissement !

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 76 570 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 626 € Rentabilité : 4,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est bénéficier d'un marché locatif dynamique et adapté par la forte demande. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé au troisième étage d'un ensemble moderne à Toulon, à proximité du centre-ville. Les parties communes offrent des espaces adaptés aux besoins des étudiants : cuisine commune, espace détente avec babyfoot et télévision, salle de sport et laverie. Elle est idéalement située à 5 minutes à pied du campus Porte d'Italie et à 20 minutes du port de Toulon et de la gare. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

17m²

**TOULON – CENTRE HISTORIQUE – STUDIO 17 M² – DPE C – À DEUX PAS DE L'OPÉRA** KARIM BOURDECHE et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce studio de 17,05 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Toulon, à deux pas de l'Opéra découvrez ce studio de 17,05 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de ville, rue Pomet. Son emplacement central permet de profiter pleinement des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités du centre-ville, accessibles à pied. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec espace kitchenette, d'un placard de rangement ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Le logement bénéficie d'un sol carrelé imitation parquet et d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser et d'en optimiser le potentiel. **Un véritable atout : son excellent classement énergétique C**, associé à un diagnostic électrique ne présentant aucune anomalie. Vendu libre de toute occupation, ce studio constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

Studio étudiant – investissement LMNP géré

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement et une fiscalité optimisée selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 279 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 3 624 € Rentabilité : 4.75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, ce marché offre une demande soutenue. Investir dans une résidence étudiante assure une forte demande locative et une pérennité du placement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 17 m² est situé au 5ème étage de l'adresse Carré Vérane à Toulon, une ville dynamique et ensoleillée de la région PACA. Elle accueille les étudiants depuis 2011, proposant des appartements équipés d'une kitchenette, salle d'eau privative, coin bureau et accès Internet haut débit. Les résidents bénéficient également de services tels qu'une salle de sport, une laverie, et d'un confort assuré par un digicode, un gardien et un système de vidéosurveillance. La proximité avec les universités, le stade Mayol et la mer en fait un emplacement de choix. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement meublé – investissement LMNP géré – idéal investisseur

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 997 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 3 624 € Rentabilité : 5.18% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande dépasse largement l'offre. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant et profiter d'un marché en tension. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio meublé de 17 m² est situé dans le "Carré Vérane" à Toulon, une ville dynamique entre Marseille et Saint-Tropez. L'adresse, construite en 2011, offre plus de 120 appartements allant du studio au T2Bis. Les logements sont équipés de kitchenettes, de salles d'eau privatives, et bénéficient d'un accès Internet haut débit. Les étudiants profitent également d'équipements tels qu'une salle commune, une salle de sport, et une laverie. L'environnement est adapté avec un interphone, un digicode, la présence d'un gardien et un système de vidéosurveillance. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Toulon

Voir

780004 105 €/m²

78000

19 m²

1pièce