PARIS 20 - GAMBETTA - 4P ETAGE ELEVE BALCON VUE DEGAGEE

Paris

Prix de vente5490009305.084745762711 /m²

Les caractéristiques

59 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

8Étages

1960Construction

Description

PARIS 20 - GAMBETTA - 4P ETAGE ELEVE BALCON VUE DEGAGEE

Au 7ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 59,14 m² traversant et très lumineux offre un beau volume de vie et une vraie flexibilité : selon votre projet, il s'organise en 2 ou 3 chambres (11,8 m², 9,8 m² et 9,1 m²) et un séjour. En configuration 2 chambres, le séjour s'étend pour gagner en espace (22 m²).

Le plan se compose d'une cuisine équipée récente face au séjour, d'un espace nuit avec 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un dressing dans l'entrée complète l'ensemble.

Un balcon accessible par le séjour vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Cave et local vélo inclus.

Box voiture disponible en sus, à deux minutes à pied.

Un bien polyvalent, idéal pour une famille comme pour un investisseur.

Il y a tous les types d'établissements scolaires (maternelle, élémentaire et secondaire) à 5 minutes à pied, tout comme 10 structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, à 5 minutes à pied on trouve les lignes de métro Gambetta lignes 3 et 3B, 13 lignes de bus, ainsi que la ligne de tramway T3b (Porte de Bagnolet). L'autoroute A3 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Mk2 Gambetta tout comme sur des théâtres, deux bassins de natation et deux tennis à quelques pas du logement. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, une poissonnerie et des épiceries.

Un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) a été réalisé et adopté par les copropriétaires. Dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov', il prévoit notamment des travaux d'entretien des parties communes et de la toiture, l'isolation thermique des façades ainsi que le raccordement de l'immeuble au réseau de chaleur urbain.

Ces travaux devraient permettre d'améliorer significativement la performance énergétique de l'immeuble et de réduire les consommations de chauffage. Selon les estimations établies dans le cadre du projet, le DPE de l'appartement pourrait ainsi évoluer de la classe F vers la classe D.

Bien soumis au statut de la copropriété 2 /36 dont 16 lots à usage d'habitation

Quote-part prévisionnelles des charges courantes : 367€ / mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec Blandine Grimard 06.99.90.26.13 ou Frédéric Coubronne 06.58.89.75.86, RSAC 820491058 PARIS.

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

308 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

94 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 48 m2 à Paris (75018)

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Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 45 m2 à Paris (75013)

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Appartement de 2 pièces et 45 m² à Paris (75013), au prix de 506 002 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. Les prestations techniques sont complètes et correspondent aux standards actuels du marché. La résidence est dotée d'un ascenseur, d'un système de sécurité performant (digicode, interphone) et d'espaces communs bien entretenus. Une cave privative est attribuée au logement pour le stockage saisonnier. Garage privatif et place de stationnement viennent finaliser cet ensemble pratique, parfaitement adapté à une vie quotidienne sans contrainte. Paris est une commune recherchée pour son cadre de vie et son accessibilité. Paris 75013 est un quartier dynamique et cosmopolite avec de nombreux commerces, restaurants et espaces verts, offrant une qualité de vie agréable. Sa situation géographique idéale permet un accès rapide au centre de la ville et aux principaux pôles d'attraction culturels. Les transports en commun sont bien desservis, offrant une grande facilité de déplacement dans la capitale. Au prix de 506 002 €, ce bien relève de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, les frais de notaire peuvent être pris en charge et certaines aides à l'acquisition peuvent venir réduire le budget à mobiliser au départ. Un vrai plus pour lancer le projet dans de bonnes conditions. Cet appartement réunit plusieurs atouts recherchés : une surface agréable à vivre, des équipements complets et une adresse pratique au quotidien. Un bien à étudier si vous cherchez quelque chose de fonctionnel et déjà bien cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

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5490009 305 €/m²

549000

59 m²

4pièces

3ch.