GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC UN FORT POTENTIEL, EN HYPER CENTRE DE 1948, 402m2, 15 PIÈCES 7 CHAMBRES!!!!!!

Harnes

Prix de vente4500001119.402985074627 /m²

Les caractéristiques

402 m²Surface

15Pièces

7Chambres

3Salles de bain

239 m²Terrain

1948Construction

Description

CE HAVRE DE PAIX familiale de 402 m² avec espace professionnel indépendant – Fort potentiel en centre-ville

Située en plein cœur du village de Harnes, cette propriété de 402 m² offre un cadre de vie rare alliant habitation familiale et activité professionnelle. Lien youtube pour découvrir une partie de la maison en vidéo https://youtube.com/shorts/Htmr9eZc30I?si=VbHzcXXK8EZBwV5B

Dès l'entrée, vous découvrez une maison aux volumes généreux comprenant 15 pièces dont 7 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet de vie ambitieux.

Un véritable atout : un espace professionnel indépendant

Ancien cabinet médical avec accès dédié au public, parfaitement dissocié de l'espace privé.

Idéal pour profession libérale, télétravail, ou projet locatif.

Extérieurs et potentiel bien-être

Vous profitez de deux terrasses, dont une suspendue, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Un espace en rez-de-jardin permet facilement la création d'un coin spa ou détente.

Stationnement rare et pratique

• Plusieurs garages permettant d'accueillir voitures et remorques

• Parking public juste en face du bien, un vrai plus pour une activité professionnelle ou recevoir

Caractère et fonctionnalités

• Superbe cave voûtée, idéale pour stockage, cave à vin ou espace atypique

•. Chaudière ressente de marque De Dietrich

• Exposition plein sud apportant luminosité tout au long de la journée

POUR QUI ?

Ce bien s'adresse à :

• une famille à la recherche de volumes et d'un lieu de vie évolutif

• un professionnel souhaitant travailler à domicile avec un espace dédié

• un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation

CONCLUSION

Une opportunité rare sur le secteur, combinant emplacement, surface et potentiel.

Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Prix de départ à 450 000 €, mais chaque proposition sérieuse sera étudiée avec attention. N'hésitez pas à faire vos offres, elles seront toutes prises en compte.

NE TARDEZ PLUS À VENIR LE VISITER, CE BIEN N'ATTEND PEUT ÊTRE QUE VOUS!!!!!!!!!

Cette annonce référence 274646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUDY DUVIVIER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 41491598300053.

Prix du bien : 450 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023

Score DPE : 186 kWhEP/m²/an

Score GES : 25 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Harnes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

186 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

25 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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CARBONNIER JEANElectricite

CHEAUFF HABITATPlomberie

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4500001 119 €/m²

450000

402 m²

15pièces

7ch.