T3 LUMINEUX AVEC JARDIN + PARKING

Montussan
T3 LUMINEUX AVEC JARDIN + PARKING - photo 1
Prix de vente2380003500 /m²

Les caractéristiques

68 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain

Description

Située aux portes de Bordeaux, au cœur de l'Entre-deux-Mers, Montussan offre un cadre de vie recherché, apprécié pour son atmosphère calme et verdoyante, sans s'éloigner de la métropole bordelaise.

Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes, l'école primaire en 3 minutes, et les crèches, collèges et lycées se trouvent aux alentours.

La pièce principale accueille un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Depuis le salon, l'accès à la terrasse permet de profiter du jardin de près de 28 m² : coin repas, transats, jeux d'enfants… chacun peut l'imaginer selon ses envies.

La maison comprend également un cellier pouvant être transformé en salle d'eau, un placard, une salle de bains et deux WC indépendants, des éléments pratiques qui renforcent le confort au quotidien.

Les deux chambres bien proportionnées offrent de belles possibilités d'aménagement.

Deux places de parking sont comprises dans le prix.

Côté mobilité, Bordeaux est accessible en environ 20 minutes et le parking relais de la Buttinière se situe à 11 minutes, offrant un accès facile vers la Rive Droite, le centre de Bordeaux et l'aéroport.

Photos non contractuelles.

ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

Logement conforme aux normes BBC, NF et accessible PMR.

Renseignements, plans et réservations sur demande au 07 62 11 12 27

Le quartier

Montussan

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Située aux portes de Bordeaux, au cœur de l'Entre-deux-Mers, Montussan offre un cadre de vie recherché, apprécié pour son atmosphère calme et verdoyante, sans s'éloigner de la métropole bordelaise. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes, l'école primaire en 3 minutes, et les crèches, collèges et lycées se trouvent aux alentours. Laissez-vous séduire par la belle pièce de vie conviviale et lumineuse de cette magnifique maison. Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse prolongée par un jardin de 74 m², un vrai cocon de verdure idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille, laisser les enfants jouer ou savourer des moments de détente au calme. L'espace nuit se compose de trois chambres, pouvant accueillir un bureau ou un dressing, selon les besoins. Une salle de bains avec wc, un wc indépendant, un cellier ainsi qu'un placard viennent compléter l'ensemble et apportent un confort précieux au quotidien. Côté mobilité, Bordeaux est accessible en environ 20 minutes et le parking relais de la Buttinière se situe à 11 minutes, offrant un accès facile vers la Rive Droite, le centre de Bordeaux et l'aéroport. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Photos non contractuelles. ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Logement conforme aux normes BBC, NF et accessible PMR. Renseignements, plans et réservations sur demande au 07 62 11 12 27

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Coup de coeur à Fargues-Saint-Hilaire : le calme à 20 min de Bordeaux ! Découvrez ce charmant pavillon de plain pied d'environ 81 m2 avec son garage comprenant un double séjour lumineux, une cuisine indépendante avec un accès direct au garage et à la terrasse extérieure, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le garage est entièrement carrelé et fait office de cellier. Il comporte également une petite cave enterrée pour vos meilleures bouteilles ou conserves. Vous pourrez aussi transformer ce garage en pièce habitable selon vos projets. Le point fort de ce bien est aussi son terrain de plus de 1100 m2 entretenu avec soin et idéal pour accueuillir une piscine ou un agrandissement éventuel. Dans un environnement calme et paisible, cette maison est à seulement 2 kms du centre de Fargues et de ses commerces et commodités. Vous rêvez de sérénité sans renoncer à la vie citadine ? Contactez moi pour organiser une visite et confirmer votre coup de coeur. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fargues-Saint-Hilaire
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Au cœur du quartier prisé de Saint-Michel à Bordeaux, cet appartement T2 de 42 m² vous invite à découvrir un véritable cocon mêlant charme et modernité. Niché au premier étage d'un bel immeuble en pierre, il bénéficie d'une orientation sud qui baigne ses espaces de lumière naturelle, créant une atmosphère douce et accueillante. Entièrement rénové en 2022 avec un soin tout particulier, ce logement se distingue par son état impeccable et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous apprécierez la qualité des finitions et la chaleur qui se dégage de chaque pièce, offrant un cadre de vie confortable et harmonieux. L'appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que d'un WC indépendant, garantissant un confort au quotidien. La cuisine super équipée, pensée pour allier praticité et esthétique, s'ouvre sur un espace de vie convivial, idéal pour se détendre ou recevoir. Le mobilier inclus dans la vente contribue à créer un environnement prêt à vivre, où chaque détail a été choisi pour votre bien-être. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire précieux en centre-ville. Pour parfaire ce cadre de vie, une place de parking privative sécurisée vous est réservée, un atout rare et précieux dans ce secteur dynamique. Chauffé à l'électricité, cet appartement bénéficie d'une copropriété bien entretenue, composée de seulement six lots, avec des charges mensuelles maîtrisées. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur en quête d'un patrimoine de qualité, alliant emplacement central, confort moderne et potentiel locatif. Venez découvrir ce lieu où il fait bon vivre, un véritable havre de paix au cœur de Bordeaux. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce charmant appartement. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 150 €. Annonce publiée par votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33000 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°481 548 055 000 47. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Idéalement situé entre les Chartrons et Bassins à flot, cet appartement profite d'un cadre de vie aussi vivant que recherché. À quelques minutes à pied, découvrez les quais de la Garonne, la Cité du Vin, les musées, les restaurants, les commerces et les nombreuses adresses tendance du quartier. Pensé comme un véritable cocon urbain, cet appartement offre un agencement harmonieux et des espaces parfaitement optimisés. Le cœur du logement s'organise autour d'un séjour avec cuisine ouverte, Cette pièce conviviale bénéficie de larges ouvertures sur un espace extérieur généreux où créer un coin repas, un petit jardin ou un salon propice à la détente. La chambre, confortable et préservée de l'espace de vie, dispose d'un rangement intégré. Une salle d'eau avec wc ainsi qu'une entrée fonctionnelle complètent cet appartement. Ici, tout se fait facilement à pied ou à vélo : flâner le long des bassins, rejoindre les terrasses des Chartrons, faire son marché ou profiter des lieux culturels emblématiques de Bordeaux. Le tramway et plusieurs lignes de bus permettent également de rejoindre rapidement le centre-ville. Un emplacement privilégié, entre patrimoine bordelais, et vie de quartier. Photos non contractuelles. ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Logement conforme aux normes BBC, NF et accessible PMR. Renseignements, plans et réservations sur demande au 07 62 11 12 27

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2380003 500 €/m²