Marina FEVRIER vous propose ce bien :
Une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement professionnel !
Situé au cœur de la zone artisanale de Val d'Anast, à l'ouest de Rennes, ce bâtiment professionnel de 172.86 m² (50% chauffé bureaux, cafétaria.. , 50% à usage d'atelier) construit en 2010 bénéficie d'un environnement agréable, d'un emplacement accessible et d'un terrain entièrement clos de 1 500 m².
Actuellement exploité en local artisanal, le bâtiment sera prochainement disponible à la suite du départ en retraite de son exploitant. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une nouvelle activité professionnelle, artisanale ou un projet d'investissement, selon vos besoins.
Un ensemble fonctionnel et bien agencé
Le bâtiment se compose de :
Un hall d'entrée pouvant accueillir un espace bureau.
Des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Un espace dédié au personnel, comprenant une cafétéria ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un atelier avec garage, offrant de beaux volumes pour l'activité et le stockage.
Un grenier, apportant un espace de rangement complémentaire.
Un showroom de 41,79 m² à l'étage, idéal pour présenter vos produits, aménager un espace d'exposition ou créer des bureaux. Cet espace pourrait également être relié au grenier de l'atelier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Des extérieurs adaptés à une activité professionnelle
Le bien dispose d'un terrain clos de 1 500 m², comprenant une cour enrobée d'environ 150 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Une fosse individuelle aux normes complète les équipements du bâtiment.
Autre atout : une possibilité d'agrandissement, à étudier selon votre projet et les règles d'urbanisme applicables.
Un emplacement stratégique
Implanté dans une zone artisanale dynamique de Val d'Anast, ce bien bénéficie de la proximité des commerces, des services et des axes de circulation, facilitant les déplacements vers les communes voisines et la métropole rennaise.
Un bien aux multiples possibilités !
Artisan, entrepreneur, professionnel à la recherche de nouveaux locaux ou investisseur : cet ensemble offre une base fonctionnelle et évolutive pour concrétiser votre projet professionnel.
À découvrir sans tarder pour donner vie à votre prochain projet !
Renseignements complémentaires et visites sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
