Jean-François GARCIA vous propose ce bien :
Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande.
Venir découvrir cette belle longère en pierre de 192m² habitables, mitoyenne d'un côté et nichée dans un environnement champêtre paisible, au sein d'un hameau sans circulation, à seulement 5 minutes du centre de Guer et 10 minutes de Plélan-le-Grand.
Entièrement rénovée avec soin, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, le choix de ses matériaux et ses performances énergétiques remarquables.
Derrière sa façade en pierre pleine de charme, cette longère dévoile des espaces généreux, une atmosphère chaleureuse et une organisation idéale pour la vie de famille.
Le chauffage par le sol au rez-de-chaussée est complété par un grand insert à bois installé en 2024. Le confort au quotidien est complété par un chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2022. L'assainissement individuel conforme est assuré par une micro-station installée en 2024.
Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée avec grand placard intégré. Le salon-séjour d'environ 50m² met en valeur les pierres apparentes et accueille un bel insert à bois. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée d'environ 25m² avec îlot central s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Autre avantage particulièrement recherché : une chambre de plain-pied, accompagnée d'une salle d'eau avec WC suspendu.
Une buanderie indépendante avec accès au jardin complète ce niveau et apporte un espace pratique supplémentaire.
À l'étage, la maison révèle tout son potentiel familial avec quatre chambres supplémentaires avec placards intégrés, permettant d'accueillir une grande famille, de recevoir confortablement ou d'aménager des espaces adaptés au télétravail.
La salle de bains familiale dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de WC suspendus.
Une mezzanine aménagée en espace détente vient compléter cet étage. Son filet suspendu apporte une touche originale et ludique, tout en créant un lieu de relaxation possible.
Implantée sur une parcelle de plus de 2 700m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant qui invite à profiter pleinement des beaux jours.
La grande terrasse exposée ouest prolonge naturellement les espaces de vie et permet de savourer les fins de journée en extérieur. Une cuisine d'été vient compléter cet aménagement.
Vous bénéficierez également d'un chalet en bois pour le rangement ou un atelier selon vos besoins.
La maison se situe dans un hameau paisible de la campagne de Guer, à l'écart de la circulation, tout en conservant une proximité appréciable avec les services du quotidien. En seulement 5 minutes, vous rejoignez le bourg, ses écoles, son supermarché et ses commerces de proximité. L'accès à la voie rapide se trouve également à environ 5 minutes, permettant de rejoindre l'entrée de Rennes en environ 25 minutes.
LES ATOUTS À RETENIR
Longère en pierre de caractère de 192 m² habitables.
Rénovation soignée et matériaux de qualité.
Excellentes performances énergétiques : DPE B et GES A.
Maison prête à vivre, sans travaux à prévoir.
Cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée.
Salle d'eau de plain-pied et salle de bains à l'étage avec douche et baignoire.
Belle pièce de vie avec pierres apparentes et insert à bois installé en 2024.
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Bureau et mezzanine avec filet suspendu.
Chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2022.
Assainissement conforme par micro-station installée en 2024.
Terrain de 2 755m², terrasse ouest avec cuisine d'été et chalet en bois de 20m².
Environnement calme, à 5 minutes des commodités et de la voie rapide.
Visite virtuelle commentée sur demande.
.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
