Maison familiale avec Pisicne et dépendance proche Boulazac

Eyliac
Maison familiale avec Pisicne et dépendance proche Boulazac - photo 1
Prix de vente2999901485.09900990099 /m²

Les caractéristiques

202 m²Surface
9Pièces
6Chambres
2Salles de bain
1980Construction

Description

Découvrez cette superbe maison périgourdine de 197 m², alliant authenticité et modernité, nichée dans un cadre verdoyant à 15 min de Boulazac et 10min de l'axe Bordeaux/ Brives.

Idéale pour les familles ou les amateurs d'espace, cette propriété saura vous séduire par son charme et ses nombreux atouts.

Caractéristiques principales :

- 6 chambres : 9 m2, 2 de 13m2 et 3 de 14m2 dont 1 au rez de Chaussée

- Climatisation réversible à l'étage et mur en pierre épais permettant de conserver la fraicheur.

- Grand séjour/salon : Espace lumineux et convivial - 43m2

- Piscine : Pour des moments de détente en famille ou entre amis avec terrasse

- Terrain : 3 940 m², sans vis à vis, entièrement clos, aménagé et avec une partie boisée.

- Sous-sol : 87 m² + cave de 42 m² (parfait pour le stockage ou un aménagement supplémentaire)

Extérieurs :

- Terrasse abritée pour les repas en plein air

- Terrasse autour de la piscine

- Pièce en plus : Bureau extérieur aménagé avec climatisation (idéal pour le télétravail ou un espace de détente) - 25m2

Atouts majeurs :

Espace et luminosité grâce aux grandes pièces et aux ouvertures

Piscine pour profiter des beaux jours

Climatisation à l'étage

Bureau extérieur climatisé : un vrai plus pour travailler ou se détendre

Terrain arboré et spacieux pour des projets ou des jeux en famille

Proximité des commodités: 15 min du centre commercial, 10 min de l'entrée de l'autoroute axe Brives/Bordeaux

Cette annonce référence 332541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 80184261800036.

Prix du bien : 299 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Eyliac

À proximité

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Performance énergétique

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151 à 230D
160 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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EXCLUSIVITÉ — Maison récente de 2024 aux prestations haut de gamme à Cornillé Située à 5 minutes de l'axe Rennes-Paris, au calme et à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison contemporaine de 2024 réunit modernité, confort thermique et agencement optimal pour la vie de famille. Édifiée sur un terrain clos de 360 m², elle offre une vie de plain-pied et une luminosité traversante. Au rez-de-chaussée : Un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par de larges ouvertures donnant sur une terrasse privative exposée plein Sud, une cuisine ouverte entièrement aménagé et équipé avec des matériaux de standing, un wc séparé. Côté nuit une vraie suite privative dès le rez-de-chaussée. À l'étage : Une mezzanine (espace bureau ou détente), trois grandes chambres lumineuses et une salle de bains et un WC séparé. Les atouts : une construction récente de 2024 économe en énergie (normes RE2020) sous garantie décennale, aucun travail à prévoir : posez vos valises. Un terrain de 360 m² entièrement clôturé avec un garage. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 334822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS LION (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84992905400021. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 31 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2999901 485 €/m²