Maison

Ouistreham

Prix de vente2382605069.36170212766 /m²

Les caractéristiques

47 m²Surface

3Pièces

1Chambre

2 m²Terrain

1940Construction

Description

14150 - OUISTREHAM -- Charmante maison de bourg au cœur de Ouistreham !!

Nathalie COLLET et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de bourg de 47 m², décorée avec goût et entretenue avec le plus grand soin. Aucuns travaux ne sont à prévoir : vous pourrez vous y installer immédiatement et profiter pleinement de son atmosphère chaleureuse.

À l'extérieur, une jolie cour verdoyante et fleurie, agrémentée d'une petite terrasse, vous invite à partager des repas en plein air ou à savourer des moments de détente. Une agréable véranda de 7 m² prolonge harmonieusement cet espace.

Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un ravissant séjour doté d'un poêle à bois, compose une pièce de vie conviviale, idéale pour passer de bons moments en famille. Un coin bureau complète ce niveau.

À l'étage, un vaste palier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, petite chambre d'appoint ou coin bibliothèque. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'étage.

Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer une nouvelle chambre ou un espace adapté à vos envies.

Idéalement située dans le bourg de Ouistreham, la maison bénéficie de la proximité des écoles, du collège, des commerces, du restaurant, du cinéma et des transports en commun, facilitant ainsi le quotidien.

Une maison pleine de charme, soignée et évolutive, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

CE QUE VOUS AIMEREZ :

- Aucuns travaux, maison entièrement rénovée en 2024 avec prestations de qualité.

- Située dans le Bourg.

- Commerces, écoles, transports à proximité.

- Maison fibrée.

- Calme.

Ne passez pas à côté de ce petit nid !!

Pour toute information contacter Nathalie Collet au 06 70 98 64 44.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nathalie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°434198479.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Ouistreham

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

353 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

13 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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PB ENERGIE & RENOVATIONTravaux rénovation

SARL ADIELECElectricite

RENOU SAMUELElectricite

BATI CF2ECouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Grand T3 balcon - 2 parkings

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