Jean-François GARCIA vous propose ce bien :
Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande.
À quelques minutes du célèbre tombeau de Merlin, découvrez cette très belle longère en pierres du pays, offrant 171m² habitables, où authenticité, confort et beaux espaces de vie se conjuguent harmonieusement.
Derrière ses magnifiques murs en schiste rouge, sublimés par de beaux joints extérieurs à la chaux et une toiture en ardoise naturelle, cette propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie privilégié, au cœur d'un territoire chargé d'histoire et de légendes.
Une maison chaleureuse et conviviale
Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un agréable salon agrémenté d'une cheminée à foyer fermé sous lequel une cave accueillera vos meilleurs crus. Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale.
À l'arrière de la maison, une très grande véranda en bois, entièrement chauffée et accessible depuis le salon et la cuisine, offre un véritable espace de vie supplémentaire. Baignée de lumière et ouverte sur le jardin, elle permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié en toute saison.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce agrémentée d'un poêle à bois et bénéficiant d'une grande ouverture sur le jardin, ainsi que d'une salle d'eau avec une vaste douche.
Enfin, dans la continuité de la maison, un très grand garage-atelier vient compléter cet ensemble. Un espace particulièrement appréciable pour les amateurs de bricolage.
Un étage aux multiples possibilités
À l'étage, vous découvrirez un agréable espace nuit composé de quatre chambres, offrant de belles possibilités pour accueillir famille et amis. Un bureau ouvert vient compléter cet espace, idéal pour le télétravail. Des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire cet étage.
Au-dessus du garage, deux espaces supplémentaires offrent un beau potentiel d'aménagement. Ils pourront, selon vos besoins et vos envies, accueillir des chambres supplémentaires, un atelier, une salle de loisirs ou encore un espace indépendant.
Un extérieur généreux et soigneusement aménagé
À l'extérieur, vous profiterez d'une très belle terrasse et d'un agréable jardin paysager, propice à la détente et aux moments de convivialité.
La propriété dispose également d'équipements intéressants :
Des cuves enterrées de récupération d'eau de pluie offrant une capacité totale de 6 000 litres. Un réseau de tuyauterie déjà prévu pour permettre, après raccordement, l'alimentation des toilettes avec l'eau récupérée.
Un petit appentis latéral, parfait pour le stockage du bois.
Le garage bénéficie d'une porte motorisée et d'une isolation en plafond.
Un terrain complémentaire avec dépendance
À quelques dizaines de mètres de la maison, un autre terrain accueille une dépendance à rénover.
Un certificat d'urbanisme a été sollicité et une réponse est attendue afin de déterminer les possibilités de transformation en habitation. Un potentiel supplémentaire à considérer selon votre projet.
Une propriété aux multiples projets
Cette longère réunit de nombreux atouts : charme de la pierre, beaux volumes, espaces complémentaires et environnement naturel remarquable.
Elle conviendra parfaitement :
À une famille recherchant une résidence principale chaleureuse.
À ceux qui rêvent d'une maison de campagne pour leurs séjours et week-ends.
À un projet d'accueil touristique, de gîte ou de chambres d'hôtes.
La maison est habitable et permet une installation sans travaux particuliers de rénovation à prévoir. Seul le système d'assainissement sera à revoir. La fibre est disponible.
Une belle opportunité de s'offrir un lieu de vie authentique au cœur de Brocéliande, entre nature, patrimoine et légendes.
A noter : cette propriété sera disponible au plus tard en août 2027.
Visite virtuelle commentée sur demande.
.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
