T2 48m2 + Parking - GAGNAC CENTRE

Gagnac-sur-Garonne

Prix de vente1150002395.8333333333335 /m²

Les caractéristiques

48 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

1Étage

Description

T2 48m2 + Parking - GAGNAC CENTRE

POINTS FORTS

Localisation : Au cœur de Gagnac, à 2 minutes à pied du centre de Gagnac et ses commerces.

Excellent Etat : Habitable de suite, aucun travaux à prévoir.

Calme : Dans une petite rue très peu passante

Charges : Très faibles charges 60€/mois.

SITUATION

Au cœur dde Gagnac sur Garonne, poussez la porte de cette copropriété très bien gérée et bien tenue.

Alliant clarté et calme absolu, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement.

Idéalement implanté à dans le centre de Gagnac et ses commerces, vous profiterez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 2 minutes à pied.

REPARTITION

Dès l'entrée, le ton est donné : ce T2 de 48 m² ne ressemble à aucun autre.

L'entrée donne sur le couloir qui dessert la partie nuit et la partie jour.

Le séjour de 22m2 et la chambre de 10m2 donnent tous les deux sur la terrasse de 11m2.

Bien pensées, la salle d'eau et le WC séparé se trouvent entre la partie jour et la partie nuit.

LE POTENTIEL

Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, la chambre bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est très fonctionnel et lumineux, il possède également des bases saines pour l'améliorer dans un second temps.

PARTIE FINANCIERE

Charges Annuelles: 58€ incluant eau froide, entretien des parties communes.

Taxe Foncière: 1 019€

DPE: C 142 Kw/m2/an

GES: A 5 Kg Co2/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 520€ et 760€.

Le quartier

Gagnac-sur-Garonne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

142 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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OCCITANE RENOVATIONMaçonnerie

M. Laurent Van de vondeleEntreprise bâtiment

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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