🚨 EXCLUSIVITÉ — UNE PÉPITE À LAUNAGUET (31140) 🚨

Launaguet

Prix de vente1393203166.3636363636365 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

Description

À la recherche d'un premier achat sans travaux ou d'un investissement locatif rentable et sécurisé aux portes de Toulouse ? Venez découvrir ce T2 de 44,09 m² situé au 3ᵉ étage d'une copropriété récente (2011), calme et parfaitement entretenue (46 lots).

LES POINTS FORTS DU BIEN :

Pièce de vie lumineuse (22,50 m²) : Bel espace salon/séjour avec cuisine, exposé EST pour profiter du soleil dès le matin.

Extérieur : Balcon de 5 m² au calme pour vos moments de détente.

Chambre XXL (13,47 m²) : Un vrai volume rare sur le secteur des T2 !

Confort : Salle de bains ergonomique (4,59 m²) et WC séparés.

LE GROS PLUS : DOUBLE PARKING PRIVATIF ! Une place réservée en extérieur + une place privée en sous-sol sécurisé.

PERFORMANCE & FINANCES :

DPE C (77 kWh) / GES C (14 kg CO₂) — Logement très peu énergivore (380 € à 580 €/an). Aucune contrainte de rénovation énergétique pour louer !

Charges copro : ~950 € / an

Taxe foncière : 1 050 € / an

Prix FAI : 139 320 € (Prix net vendeur : 129 000 € | Honoraires : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur, permettant d'optimiser les frais de notaire).

Secteur recherché : Proximité immédiate d'Aucamville, Toulouse Nord, Castelginest, Fonbeauzard.

Un bien rare avec 2 parkings à ce prix. Contactez-moi vite pour organiser une visite !

Wilmar FILLIATRE — Agent commercial immobilier 06 72 03 17 12 wfilliatre@advance-immobilier.com Advance Immobilier | RSAC : 942 113 499 - Montauban

Le quartier

Launaguet

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

77 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

14 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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OCCITANE RENOVATIONMaçonnerie

M. Laurent Van de vondeleEntreprise bâtiment

ELROND MenuiserieMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Total estimé : 191443

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EMITI Immobilier vous propose cet agréable appartement T3 de 61,50 m², situé au premier et dernier étage d'une résidence récente construite en 2017. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. La pièce principale se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 28,92 m², bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 8,10 m², suffisamment spacieux pour aménager un espace repas ou détente. La partie nuit propose deux chambres de 12,40 m² et 10,90 m², dont une avec rangement, une salle de bains de 3,98 m², un WC indépendant ainsi qu'un dégagement. L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol. Le chemin de Lapparou se situe à proximité de l'avenue de Fronton, véritable axe commerçant du secteur avec supermarchés, commerces de proximité, pharmacie et différents services. Le quartier de Lalande dispose également de plusieurs établissements scolaires. Côté transports, l'arrêt Lapparou permet notamment d'emprunter le Linéo L10, qui dessert le secteur et rejoint le pôle multimodal de La Vache, aujourd'hui desservi par la ligne B du métro. L'accessibilité du quartier bénéficiera par ailleurs d'un atout supplémentaire avec la future ligne C du métro, dont la mise en service est prévue en 2028. La station La Vache – Le Grand Marché deviendra alors un important pôle d'échanges avec correspondance entre les lignes B et C, une gare bus et, à terme, la future halte ferroviaire. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Charges de copropriété : environ 113 € par mois, sur la base du dernier appel trimestriel de 338,47 €, fonds travaux ALUR compris. Elles comprennent notamment les charges générales de copropriété, l'eau froide. DPE : C – 82 kWh/m²/an GES : C – 16 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 602 € et 814 € par an. https://www.georisques.gouv.fr/ Un appartement particulièrement adapté à un premier achat, à un jeune couple ou à un investissement locatif, associant deux chambres, un extérieur, un stationnement en sous-sol et une bonne desserte en transports. À découvrir avec EMITI Immobilier.

T2 48m2 + Parking - GAGNAC CENTRE

48m²

T2 48m2 + Parking - GAGNAC CENTRE POINTS FORTS Localisation : Au cœur de Gagnac, à 2 minutes à pied du centre de Gagnac et ses commerces. Excellent Etat : Habitable de suite, aucun travaux à prévoir. Calme : Dans une petite rue très peu passante Charges : Très faibles charges 60€/mois. SITUATION Au cœur dde Gagnac sur Garonne, poussez la porte de cette copropriété très bien gérée et bien tenue. Alliant clarté et calme absolu, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement. Idéalement implanté à dans le centre de Gagnac et ses commerces, vous profiterez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 2 minutes à pied. REPARTITION Dès l'entrée, le ton est donné : ce T2 de 48 m² ne ressemble à aucun autre. L'entrée donne sur le couloir qui dessert la partie nuit et la partie jour. Le séjour de 22m2 et la chambre de 10m2 donnent tous les deux sur la terrasse de 11m2. Bien pensées, la salle d'eau et le WC séparé se trouvent entre la partie jour et la partie nuit. LE POTENTIEL Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, la chambre bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est très fonctionnel et lumineux, il possède également des bases saines pour l'améliorer dans un second temps. PARTIE FINANCIERE Charges Annuelles: 58€ incluant eau froide, entretien des parties communes. Taxe Foncière: 1 019€ DPE: C 142 Kw/m2/an GES: A 5 Kg Co2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 520€ et 760€.

Appartement T2 de 40 m² à Tournefeuille

40m²

INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCATAIRE EN PLACE À Tournefeuille, au sein d'une résidence récente et bien entretenue avec piscine, ce charmant appartement T2 d'environ 40,71 m2 est situé au dernier étage d'un immeuble de deux niveaux. Il offre une surface Carrez de 40 m2, complétée par un balcon d'environ 4 m2, qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur. Lumineux et fonctionnel, ce 2 pièces constitue un investissement locatif clé en main, dans un cadre résidentiel recherché. L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce principale qui offre un bel espace de vie et permet d'aménager confortablement un coin salon et un espace repas. Dans le prolongement, une kitchenette vient compléter l'ensemble pour un quotidien pratique. La pièce de vie s'ouvre sur le balcon, créant une continuité dedans-dehors très appréciable. La partie nuit comprend une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé, assurant un bon confort d'usage au quotidien. Les rangements intégrés, comme le placard, contribuent à optimiser chaque mètre carré et à faciliter l'aménagement. Situé au deuxième et dernier étage, l'appartement bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété bien tenue. La résidence est sécurisée et offre à ses occupants une piscine, véritable atout de confort et de convivialité aux beaux jours. Le parking privatif en sous-sol vient compléter ce bien, garantissant une place de stationnement dédiée et protégée. L'ensemble est chauffé par un système électrique individuel, avec une production d'eau chaude assurée par un ballon électrique, et bénéficie de fenêtres en double vitrage ainsi que de sols en carrelage, pour un entretien simple et durable. Le raccordement à la fibre optique ajoute un confort supplémentaire pour les usages numériques. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement confortable. L'arrêt « Montel » (bus) se trouve à environ 0,0 km, tandis que les arrêts « Mitterrand » et « St-Pierre » sont situés à environ 0,3 km à 0,5 km. Les arrêts « Gymnase », « Clément Ader » et « Mairie Tournefeuille » se trouvent eux aussi dans un rayon d'environ 0,5 km, offrant un maillage de transports en commun pratique pour les déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la présence de l'école maternelle publique Georges Lapierre à seulement 0,3 km, ainsi que les espaces verts voisins comme le jardin Paul Camy et le square Bernard Audigé, tous deux à environ 0,5 km, qui participent à un cadre de vie agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 083 € - Charges de copropriété : 90 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Un investissement locatif attractif et clé en main à Tournefeuille. À découvrir rapidement ! Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1393203 166 €/m²

139320

44 m²

2pièces

1ch.