T3 de 54 m² - Balcon 7 m² - 3 Places de Parking - Ascenseur

Launaguet

Prix de vente1300002407.4074074074074 /m²

Les caractéristiques

54 m²Surface

3Pièces

2Chambres

3Étages

Description

EXCLUSIVITÉ : Confort et Commodité à Launaguet !

Découvrez en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement T3 de 54 m², idéalement situé sur la commune recherchée de Launaguet. Niché au 1er étage sur 3 d'une résidence avec ascenseur, il vous permet une installation rapide et sereine puisqu'il est vendu libre de toute occupation.

Les Atouts du Bien :

Espace de Vie : Profitez d'un espace de vie agréable s'ouvrant directement sur un balcon de 7 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur.

Agencement Pratique : L'appartement comprend deux chambres lumineuses de 11 m² et 9 m², offrant un espace nuit bien délimité.

Fonctionnalité : Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent l'aménagement intérieur.

Accès Facile : L'ascenseur garantit un accès simple et confortable.

Le Bonus Stationnement Exceptionnel :

Ce bien est rare sur le marché grâce à ses trois places de parking au total, dont une très pratique située en sous-terrain.

Une Opportunité à Saisir !

Idéal pour une première acquisition, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous !

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DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

23 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement 3 pièces de 58m2

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Appartement T3 RDC vendu loué - INVESTISSEUR

52m²

TOULOUSE CÔTE PAVÉE / GUILHEMERY – Spécial Investisseur : T3 traversant avec garage et cave Au sein d'une copropriété calme des années 1960, découvrez cet appartement T3 traversant de 52 m² situé en rez-de-chaussée. Positionné dans le secteur très prisé et résidentiel de la Côte Pavée / Guilhemery, ce bien vendu loué 639€/mois offre une excellente sécurité patrimoniale grâce à son locataire historique fiable et un fort potentiel de valorisation. Caractéristiques : 52 m² en rez-de-chaussée composé d'une entrée, un séjour de 14m², une cuisine indépendante de 9.46m², 2 chambres, une salle d'eau + WC. Appartement traversant Est-Ouest garantissant une belle lumière tout au long de la journée, et deux petites terrasses pour profiter des beaux jours. Les grands + : Un garage fermé (box), une cave + place parking, trois actifs très recherchés et rares sur le secteur. Diagnostic Énergie (DPE) : Classe E. Potentiel & Rénovation : l'appartement est dans son jus et nécessitera des travaux de rénovation (rafraîchissement, isolation, cuisine/salle de bains) pour un budget de travaux estimé à environ 20 000€. Opportunité fiscale : Idéal pour un projet en déficit foncier afin d'optimiser fortement votre fiscalité et de moderniser le bien pour le futur. Situation locative & Calendrier : Vendu occupé par une locataire sérieuse, stable et rigoureuse dans le paiement de ses loyers. Échéance du bail : Août 2026. Emplacement stratégique : situé sur les hauteurs de la Côte Pavée / Guilhemery, un quartier familial, verdoyant et ultra-coté de Toulouse c'est à dire à proximité immédiate des commerces de l'avenue de Jean Rieux et de l'avenue de Castres avec leurs écoles de renom à deux pas et ligne 1 de bus performante pour rejoindre l'hyper-centre. C'est un secteur à très forte valeur patrimoniale où la demande locative est permanente, notamment pour des meublés en collocation à destination des étudiants. L'avis de l'expert : À 135 000 € avec un garage fermé et une cave dans ce quartier, le prix au m² est particulièrement compétitif. Dossier complet (bail, diagnostics, plans) disponible sur demande. Contactez-moi au 06 79 15 47 27 pour planifier une visite ! Cette annonce référence 341360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 106 Charges prévisionnelles annuelles : 1 036,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 en Rez-de-Jardin • 62 m² + Jardin 60 m² • Garage

62m²

Rare sur le secteur ! Vous recherchez le parfait compromis entre un appartement sécurisé et le confort d'une maison avec extérieur ? L'agence Advance Immobilier vous présente ce superbe appartement T3 traversant en rez-de-jardin, idéalement situé dans le secteur recherché du 31200 (Toulouse). Parfait pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif serein. LES EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE COIN DE PARADIS Jardin privatif de 60 m² : Un bel espace verdoyant, entièrement clos, idéal pour vos moments de détente, vos barbecues ou pour laisser jouer vos enfants/animaux. Terrasse de 11 m² : Directement accessible depuis la pièce de vie, parfaite pour vos repas en extérieur. DES VOLUMES GÉNÉREUX & OPTIMISÉS (INTÉRIEUR) Pièce de vie lumineuse : Un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de près de 30 m², baigné de lumière naturelle. Côté nuit : Deux belles chambres confortables de 10 m² et 12 m², complétées par un vrai dressing indépendant pour un rangement optimal. Salle d'eau (SDE) : Une salle d'eau moderne et fonctionnelle de 5 m². Accessibilité : Logement entièrement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), offrant de larges circulations et un confort de vie au quotidien. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Garage boxé en sous-sol (17 m²) : Un véritable atout en ville pour stationner votre véhicule en toute sécurité et stocker vos affaires. Rez-de-chaussée (RDC) sécurisé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. LE PRIX Prix FAI : 159 000 € (Honoraires d'agence inclus) Prix Net Vendeur : 150 000 € VOTRE CONTACT PRIVILÉGIÉ Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché toulousain. Les visites ont déjà commencé ! Wilmar FILLIATRE • Agent Commercial Immobilier 06 72 03 17 12 wfilliatre@advance-immobilier.com Agence Advance Immobilier RSAC : 942 113 499 - Montauban

1300002 407 €/m²

130000

54 m²

3pièces

2ch.