Villa de prestige , 260 m² , Terrain de 1 900 m² ,Proximité

Nîmes

Prix de vente4490001740.3100775193798 /m²

Les caractéristiques

258 m²Surface

5Pièces

3Chambres

3Salles de bain

2000 m²Terrain

1949Construction

Description

Cette villa d'exception de près de 260 m² habitables offre un cadre de vie unique, au c?ur de la nature, sur un terrain plat, verdoyant et piscinable de 1 900 m², sans nuisances, tout en étant très proche du Golf de Nîmes, de l'aéroport, de la gare TGV et de l'autoroute.

Espaces de vie généreux

3 chambres avec chacune leur salle de bain et WC

Immense salon de 58 m² baigné de lumière

Cuisine spacieuse toute en longueur

Salle de jeux de 51 m² pouvant être transformée selon vos besoins

Larges espaces de rangement et nombreuses possibilités d'aménagement

Confort et potentiel

Terrain non constructible mais piscinable

Bien vendu non meublé

Des travaux d'amélioration sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement la demeure

Volume et disposition idéals pour une résidence familiale, un pied-à-terre de prestige ou une maison de loisirs

Un bien rare alliant grands volumes, cadre naturel et proximité des commodités, offrant un potentiel exceptionnel et un cadre de vie privilégié.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Angelo ROBERTI : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0629235818 email : a.roberti@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 341932069 - Ville du greffe : RSAC NIMES

Le quartier

Nîmes

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

226 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

71 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

48 BIS RUE ENCLOS REYPeinture

RESINOV CASATravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Villa atypique proche centre-ville, grande parcelle

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À seulement 15 min à pied des Jardins de la Fontaine et proche du centre-ville, découvrez cette maison atypique de 159 m², construite autour d'une superbe tour en pierres. - Salon plein de charme - Salle à manger + cuisine indépendante - 3 chambres dont 2 avec salle d'eau privative - 1 chambre avec balcon, salle de bain et WC indépendant - Bureau lumineux au sommet de la tour Double vitrage, volets roulants électriques partiel, climatisations. - Terrain arboré de plus de 3 000 m², en restanques, avec oliviers - Garage 2 places + atelier - Terrain partiellement constructible (env. 1 080 m² en R+1) - Tout-à-l'égout - Toiture recemment revisée Un bien rare, avec énormément de potentiel, idéal pour les amoureux de charme et d'espace. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

🏡 NIMES - LA CIGALE/BOIS DES ESPEISSES - Maison 4 pièces, piscine, garage 🌿

112m²

Exclusivité LGM Immobilier Maison 112 m² • Terrain 1 559 m² • 3 chambres • Garage • Piscine À Nîmes, dans le secteur recherché de La Cigale, sur l'ancienne route d'Anduze, je vous invite à découvrir en exclusivité cette maison de 109 m² implantée sur une belle parcelle de 1 559 m², offrant un environnement verdoyant et de nombreuses possibilités d'évolution. La maison se compose de 3 chambres, d'une grande salle de bain, d'un séjour chaleureux avec cheminée et d'une cuisine séparée. Celle-ci peut être ouverte sur la pièce de vie avec la création d'une ouverture et la pose d'un IPN, permettant de repenser facilement l'espace. Une terrasse couverte, plusieurs annexes et un garage de 21,6 m² complètent la propriété. Côté confort : double vitrage, climatisation sur une partie de la maison, chauffe-eau thermodynamique, fibre et portail électrique. Un véritable atout pour les amoureux de nature et de plein air : le Bois des Espeisses est accessible à pied, idéal pour profiter de belles balades, promener son chien , faire une sortie en famille, se ressourcer ou simplement profiter d'un environnement naturel à quelques pas de chez soi. Profitez également d'une piscine hors-sol et d'un terrain de 1 559 m², offrant un bel espace extérieur et surtout un fort potentiel pour réaliser votre projet. Assainissement individuel par fosse septique. Un bien qui offre de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur recherché de Nîmes, avec la nature accessible à pied. Julien – LGM Immobilier : 06 08 84 00 36 Prix du bien : 350 000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15632

Maison

250m²

30900 NÎMES – TOUR MAGNE / MONT DUPLAN – MAISON 250 M² + GARAGE – 2 APPARTEMENTS – 7 CHAMBRES – TERRAIN 945 M² AU CALME D'UNE IMPASSE – TOUR MAGNE À MOINS DE 5 MIN – ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE – COMMERCES ET SERVICES – TRANSPORTS EN COMMUN À PROXIMITÉ – CENTRE-VILLE À 10 MIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Véronique Ponge et Christelle Hollinger vous proposent cette maison d'environ 250 m², implantée sur un terrain de 945 m² avec forage, dont la configuration en deux appartements indépendants offre de nombreuses possibilités. Située entre les secteurs Tour Magne et Mont Duplan, à proximité de la garrigue et du bois des Espeisses, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant particulièrement pratique au quotidien. Commerces alimentaires, pharmacie, cabinet médical et autres services sont accessibles à proximité. Les familles disposent également, dans le quartier, d'établissements scolaires de la maternelle au collège et d'une bonne desserte par les transports en commun. Cette configuration en deux logements peut répondre à différents projets : maison familiale ou intergénérationnelle, habitat partagé, résidence principale avec revenu locatif ou investissement. La proximité de la Tour Magne, des Jardins de la Fontaine et du centre historique peut également présenter un intérêt pour un projet de location de courte durée, sous réserve de la réglementation en vigueur. REZ-DE-CHAUSSÉE – APPARTEMENT DE 106 M² + GARAGE DE 42 M² Le premier appartement comprend une pièce de vie de 39 m² avec salon - séjour – cuisine avec cheminée, ainsi que trois chambres de 12, 14 et 17 m². Il dispose d'une salle de bains avec WC de 8 m², d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un cellier. Une véranda de 17 m² complète le logement, ainsi qu'un garage de 42 m² disposant d'un WC supplémentaire. À L'ÉTAGE – APPARTEMENT DE 145 M² Le second appartement comprend quatre chambres, dont trois de 14 m² et une de 16 m², toutes équipées de placards. La partie jour se compose d'un salon-séjour avec cheminée de 27 m² et d'une cuisine indépendante de 19 m². Une salle de bains de 7 m², une salle d'eau de 6 m² et deux WC complètent ce niveau. L'étage bénéficie également d'une véranda de 27 m2 et de deux balcons. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Construite sur une parcelle de 945 m² avec forage, la maison est équipée de double vitrage. Elle pourra être remise au goût du jour et adaptée au projet de ses futurs propriétaires. Son intérêt réside avant tout dans sa configuration en deux appartements, ses volumes, ses 7 chambres et son emplacement, à la fois calme et proche de tout. LES + : 2 appartements indépendants • 7 chambres • terrain 945 m² • forage • garage 42 m² • vérandas • balcons • cheminées • double vitrage • impasse au calme. VISITES TOUT L'ÉTÉ Visites assurées 7 jours sur 7, y compris les week-ends. Horaires adaptés à vos disponibilités. Accompagnement personnalisé de la première visite jusqu'à la signature. VOTRE EQUIPE DEDIEE : Véronique Ponge 06 41 42 01 59 Manager en immobilier - Efficity Gard / Ardèche Référente communication et Stratégie de vente Vous pouvez également contacter : Christelle Hollinger 06 60 66 66 86 Consultante en immobilier - Efficity Référente technique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NÎMES – MAISON DE 160 M² - 6 CHAMBRES, JARDIN ET PISCINE

160m²

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE EN 2025 D'ENVIRON 160 M², DISPOSANT DE 6 CHAMBRES, D'UNE PISCINE, D'UN JARDIN ET DE PLUSIEURS STATIONNEMENTS PRIVATIFS À NÎMES, À PROXIMITÉ DU SECTEUR LA GAZELLE / MONTÉE DES ALPINS. Entièrement rénovée récemment, cette maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, avec six chambres réparties sur deux niveaux et plusieurs espaces d'eau. Elle est agencée comme suit : Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une grande pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, permettant de profiter pleinement de l'extérieur dans un environnement intimiste et sans vis-à-vis. Ce niveau dispose également d'une première chambre, idéale pour bénéficier d'un espace nuit de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau, d'une seconde salle d'eau avec douche et WC et d'une buanderie. Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres climatisées ainsi que d'une suite parentale bénéficiant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage et offrent tout le confort nécessaire à une famille nombreuse. Côté prestations, vous bénéficierez notamment de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un portail motorisé ainsi que de la climatisation réversible. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré ainsi que d'un espace terrasse et piscine particulièrement intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis à l'abri des regards. Pour le stationnement, la propriété dispose de plusieurs places de parking privatives permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Avec ses 160 m² habitables, ses six chambres, sa rénovation récente, sa suite parentale et son espace piscine sans vis-à-vis, cette maison présente de nombreux atouts pour un projet familial à Nîmes, à proximité du secteur La Gazelle et de la Montée des Alpins. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Maison 3 chambre(s) à vendre

141m²

Maison de ville entièrement rénovée - Centre-ville de Nîmes Découvrez cette superbe maison de ville rénovée en 2025, alliant modernité et confort, idéalement située en plein coeur de Nîmes. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre de beaux volumes avec : une entrée accueillante, un bureau parfait pour le télétravail, une buanderie fonctionnelle, une suite parentale avec salle d'eau, et une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, dressing ou espace détente. À l'étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse, dotée d'une cuisine équipée moderne, de deux climatisations, et d'un salon ouvrant sur un balcon de 9 m², idéal pour vos moments de détente. Côté nuit, deux suites parentales complètent cet étage : l'une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain. Les plus : Un garage spacieux de 35 m² Climatisation dans les chambres à l'étage Une rénovation complète et de qualité (2025) Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités Une maison rare sur le secteur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir, contactez Cassandra MOURET au 06.11.68.27.44 ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 13 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1240 Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

NIMES - LA CIGALE/BOIS DES ESPEISSES - Maison familiale 7 pièces, piscine, 2 garages

173m²

Et si votre prochaine maison de famille se trouvait à la fois aux portes de la ville et dans un véritable écrin de verdure ? À Nîmes, dans le secteur recherché de La Cigale, à proximité du Bois des Espeisses, je vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison familiale de 173 m2, située à quelques minutes seulement des commerces et commodités de l'ancienne route d'Alès et à 5 minutes du centre ville. Dès l'arrivée, la propriété de 4 641 m² dévoile un environnement particulièrement verdoyant. Une quarantaine d'oliviers, une végétation généreuse, un bassin à poissons, et une agréable terrasse naturellement ombragée composent un cadre paisible et authentique. Dans le prolongement de la terrasse, une belle piscine au sel de 10,5 x 5,5 m invite à la détente en famille. Edifiée sur deux niveaux, ce bien séduit par ses volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie d'une famille. Elle propose 7 pièces, dont 5 chambres, un vaste bureau, 4 salles de bains et 3 WC. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 50 m² s'ouvre sur la véranda et le jardin. La cuisine aménagée et fonctionnelle mêle poutres apparentes et mur en pierres, préservant l'authenticité des lieux. Le même niveau accueille une suite parentale (salle d'eau, WC) et un grand bureau. Dans l'autre aile, deux chambres supplémentaires avec leur salle de bain et WC attenants. À l'étage : deux chambres, une salle de bains et un WC. Deux garages d'environ 26 m² et 17 m² complètent l'ensemble. Côté mobilité, les lignes de bus 9 et 61, à proximité, permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Nîmes. Rénovée et agrandie au fil des années, la propriété offre aujourd'hui un beau potentiel de rénovation et de personnalisation pour révéler pleinement son caractère. Une adresse singulière, pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 15609

4490001 740 €/m²

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