Appartement meublé pour investissement LMNP géré

Nantes

Prix de vente873003795.6521739130435 /m²

Les caractéristiques

23 m²Surface

1Pièce

Description

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

À quelques minutes du centre-ville de Nantes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Elle bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'enseignement supérieur.

Appartement meublé configuré de la façon suivante :

- Salle de douche comprenant un WC

- Pièce de vie avec kitchenette équipée

Charges, rentabilité sur demande

SOUS BAIL COMMERCIAL

Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Christophe Debien – BSK Immobilier vous présente une belle opportunité d'investissement au cœur de Nantes, dans le quartier Madeleine – Champ-de-Mars, à proximité de la Cité des Congrès et des bords de Loire. Vous recherchez un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur central de Nantes ? Découvrez ce studio de 17,40 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 1992, sans ascenseur. Fonctionnel, il se compose d'une entrée avec espace kitchenette et placard, d'une pièce de vie et d'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de personnaliser le logement selon ses goûts et son projet. Son véritable atout ? Une place de parking privative abritée ! Un avantage non négligeable en centre-ville de Nantes, où disposer de son propre stationnement apporte un confort au quotidien et constitue un véritable intérêt pour un investissement locatif. Un emplacement qui facilite la vie ! À quelques minutes à pied, profitez des commerces, restaurants, services et promenades le long de la Loire. La Cité des Congrès se trouve à environ 10 minutes, le Château des ducs de Bretagne à 15 minutes et la gare SNCF à 15 à 20 minutes. Les transports en commun à proximité permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers nantais et les communes de la métropole. Un studio à envisager pour un premier achat ou un projet d'investissement, avec trois atouts à retenir : une adresse centrale, un stationnement privatif abrité et la possibilité d'aménager le logement à son goût après rafraîchissement. Vous souhaitez investir à Nantes ou simplement découvrir ce bien ? Contactez Christophe Debien – BSK Immobilier pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Cette annonce référence 350265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 108 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 925,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Investissez au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo, construite en 2012 et idéalement située à proximité du centre-ville et des établissements d'enseignement supérieur. Au 5e étage sur 6, ce studio de 31,16 m², en bon état, bénéficie d'une double exposition Sud et Est. Vendu meublé et équipé, il offre un espace de vie fonctionnel, un coin nuit et une salle d'eau. La résidence propose une salle de sport, une laverie et des espaces communs. Elle est exploitée par Néméa sous bail commercial. Les atouts de cet investissement - Des charges et une fiscalité réduites par rapport à l'immobilier traditionnel. - Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 %. - Une gestion entièrement déléguée, sans gestion directe des étudiants ni vacance locative supportée directement par le propriétaire. - Des loyers indexés annuellement. - Aucune occupation personnelle possible. Principales caractéristiques - Prix : 79 000 €, mobilier inclus. - Loyer annuel HT : 3 547 €. - Rendement brut : 4,5 %. - Bail commercial renouvelé en juillet 2023, prochaine échéance à confirmer. - Charges de copropriété : 34 €/mois. - Taxe foncière : 650 €/an. - DPE : C. Le statut d'investissement - LMNP : optimisation fiscale par amortissement. - TVA récupérable sur certaines dépenses et travaux, sous conditions. - Pas de CFE à la charge de l'investisseur dans le schéma présenté. - Frais de notaire réduits par rapport au neuf. Investir avec Digimo Spécialistes de l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous sélectionnons rigoureusement nos investissements et vous accompagnons sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques et économiques. Cet accompagnement est inclus dans le prix. Notre rôle est également de vous aider à identifier et maîtriser les risques inhérents à tout investissement. Nous contacter Pour découvrir cette opportunité, privilégiez un appel téléphonique ou utilisez le formulaire de contact. Nos équipes vous conseilleront et vous proposeront d'autres investissements adaptés à votre budget et à vos objectifs.

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