À Nantes, au sein de la résidence étudiante La Sensive, découvrez ce studio meublé de 19,68 m², situé au 4ème étage, bénéficiant d'une exposition Ouest et d'une vue dégagée sur un environnement arboré, sans vis-à-vis.
Construit en 2008, cet ensemble immobilier de 195 logements profite d'un emplacement recherché, à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun.
L'appartement, en très bon état général, propose un aménagement fonctionnel avec kitchenette équipée, espace de travail, coin nuit et salle d'eau privative. La résidence a également bénéficié d'un ravalement de façade achevé en 2025, intégralement pris en charge par le propriétaire actuel.
Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante, sous bail commercial avec Univéa Campus. Aucune occupation personnelle n'est possible dans le cadre du bail en cours.
LES ATOUTS DE CE TYPE D'INVESTISSEMENT
- Des charges de copropriété réduites, dont une grande partie est prise en charge par le gestionnaire.
- Une fiscalité potentiellement plus avantageuse que celle de la location nue traditionnelle.
- Un rendement net optimisé grâce à la maîtrise des charges et au régime fiscal de la location meublée.
- Une gestion locative intégralement déléguée à Univéa Campus, sans recherche de locataire ni gestion quotidienne des entrées et sorties.
- Des loyers versés par le gestionnaire selon les conditions du bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du studio, sous réserve du respect de ses engagements.
- Une indexation annuelle des loyers à 100 % de l'IRL, conformément aux dispositions contractuelles.
- Un investissement exclusivement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle pendant la durée du bail.
PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES
- Prix d'acquisition : 69 950 €
- Surface Carrez : 19,68 m²
- Étage : 4ème
- Exposition : Ouest
- Loyer annuel HT hors charges : 3 629 €
- Bail commercial en cours avec Univéa Campus, prochaine échéance le 31/03/2028.
- Rendement brut : 5,2 %
- Charges de copropriété non récupérables : 15 €/mois.
- Dernière taxe foncière connue : 504 €.
- DPE : C.
- Résidence construite en 2008.
- Ravalement de façade réalisé en 2025.
LE STATUT D'INVESTISSEMENT
L'acquisition peut s'inscrire dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), sous réserve de votre situation personnelle et du respect des conditions réglementaires.
Ce régime présente plusieurs avantages :
- Une fiscalité potentiellement neutralisée sur les revenus locatifs grâce au mécanisme des amortissements comptables, dans le cadre du régime réel.
- Une possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux, lorsque les conditions fiscales sont réunies.
- Une fiscalité adaptée à l'investissement locatif meublé, dont les modalités, notamment concernant la CFE, sont à étudier selon votre situation.
- Des frais de notaire estimés à 6 566 €, à confirmer lors de l'acquisition.
INVESTIR AVEC DIGIMO
Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes.
Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes.
Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires.
Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.
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Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.
