Appartement

Paris

Prix de vente2990009645.161290322581 /m²

Les caractéristiques

31 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

6Étages

1890Construction

Description

75012 - PARIS - COURS DE VINCENNES / NATION - T2 - 32m2 - LUMINEUX - BON ÉTAT HABITABLE DE SUITE - CAVE - DPE E

ATOUTS = Appartement T2 dans le quartier très recherché du 12ème arrondissement, COURS DE VINCENNES, à quelques minutes à pied du métro. Proche commerces et transports.

EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir cet appartement situé au 3ème étage sur 6, de 31,32 m2 carrez et 31,87m2 au sol, composé comme suit : entrée avec rangement, salle d'eau avec WC, une belle pièce de vie d'environ 21 m2, très spacieuse et lumineuse, une cuisine équipée, une grande chambre avec un grand placard.

Une cave bétonnée et un débarras sur le palier complètent le bien.

Local vélo commun.

A visiter au plus vite.

Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

291 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

62 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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Duplex sous les toits, 3 m sous plafond, Paris 1er (Sentier / Palais-Royal)

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Appartement de 1 pièce. Programme Neuf de 29 m2 à Paris (75019)

29m²

Appartement de 1 pièce et 29 m² à Paris (75019), au prix de 305 368 €. Selon le dossier, des aides à l'acquisition et des conditions commerciales peuvent compléter l'intérêt concret du bien. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 1 chambre, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. L'environnement local apporte un vrai supplément d'intérêt à ce logement. À Paris, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux équipements disponibles. Paris 19e (75019) est un quartier dynamique et cosmopolite situé dans le nord-est de Paris, offrant une qualité de vie agréable avec de nombreux espaces verts et parcs. Les transports en commun sont très bien développés, permettant de rejoindre facilement le centre de Paris ou d'autres quartiers. De plus, le 19e arrondissement regorge de lieux culturels, de cafés et de restaurants branchés, faisant de ce quartier un endroit attractif pour investir dans l'immobilier. Disponible à 305 368 €, le bien s'accompagne de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon les cas, certains frais peuvent être allégés et des aides à l'acquisition peuvent compléter l'apport ou le financement principal, ce qui laisse davantage de marge pour le reste du projet. Un Appartement prêt à habiter ou à louer, dans un ensemble soigné et bien situé. Le bien peut répondre à un projet patrimonial, locatif ou de résidence principale avec un budget cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

2 Pièces, Pigalle, 41 m2

41m²

Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement de 41 m² au sol (40,46 m² en loi Carrez) situé au 1er étage d'un immeuble parisien de 1800. Un véritable cocon atypique, contemporain au charme de l'ancien, niché au cœur d'un des quartiers les plus recherchés et vivants de la capitale. LES POINTS FORTS : - Emplacement Exceptionnel : Au centre du quartier très prisé de SoPi (South Pigalle), à deux pas des commerces, cafés et transports. - Charme & Cachet : Poutres apparentes, verrière d'atelier, parquet et jeu de dénivelés (semi-niveaux) qui structureront vos espaces. - Éléments Traversants & Puits de Lumière : Un velux/puits de lumière au plafond côté salon apportant une clarté naturelle. - Confort & Performance : Diagnostic Énergie classe D (gestion maîtrisée), fenêtres double vitrage et cuisine moderne entièrement équipée. - Polyvalence : Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien raffiné ou un investissement locatif stratégique. AGENCEMENT & PRESTATONS : Pensé pour offrir des volumes généreux et bien délimités, l'appartement se compose de : - Séjour / Salle à manger : Un vaste espace clair avec coin dînatoire dédié. - Cuisine surélevée : Cuisine équipée et aménagée, avec crédence en mosaïque moderne et espace buanderie (lave-linge intégré). - Espace Salon : Salon intime et cosy rythmé par des poutres apparentes et un puits de lumière. - Chambre : Espace nuit séparé par une élégante verrière style atelier, équipée de rangements sur mesure. - Salle d'eau & WC : Salle d'eau en dénivelé habillée d'un élégant parement de pierre, avec vasque en béton suspendue et douche à l'italienne. Un bien au caractère unique et prêt à habiter ! L'alliance réussie des matériaux nobles (bois, verre, pierre) et la répartition subtile des niveaux créent une atmosphère à la fois spacieuse et ultra-chaleureuse. CÔTÉ INVESTISSEUR : Loyer estimé à 1 607 €/mois hors charges (39,20 €/m²), soit 19 286 € par an. Rentabilité brute de 6,0 % sur 320 000 € (5,6 % frais de notaire inclus). Après charges, la rentabilité nette avant impôt ressort à environ 5,1 % en gestion directe et 4,6 % avec une agence à 7 %. Calcul prudent : charges de copropriété intégralement supportées, taxe foncière, assurance PNO et 5 % de provision vacance/entretien. Une petite surface très recherchée à Paris, donc facile à relouer comme à revendre. ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS : Une adresse vibrante et ultra-pratique au cœur de la rive droite. - Transports : Métros Pigalle (lignes 2 et 12), Saint-Georges (ligne 12) et Blanche (ligne 2) à quelques pas. - Vie de quartier : L'effervescence de la rue Jean-Baptiste Pigalle, ses boutiques indépendantes, restaurants prisés et commerces de proximité.

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2990009 645 €/m²

299000

31 m²

2pièces

1ch.