A VENDRE- DROIT AU BAIL 3/6/9- Avec TERRASE à Nîmes

Nîmes

Prix de vente12990199.84615384615384 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface

Description

Une belle opportunité pour développer votre activité à Nîmes

Je vous propose en exclusivité ce droit au bail portant sur un local commercial d'environ 65 m², actuellement exploité en boulangerie, pâtisserie et salon de thé.

Situé sur un boulevard récemment rénové à Nîmes, le local bénéficie d'une belle visibilité ainsi que d'une terrasse d'environ 13 m², avec possibilité d'évolution.

L'activité actuelle est récente et le local offre un cadre particulièrement intéressant pour un professionnel souhaitant lancer ou développer son concept.

Un potentiel supplémentaire dès septembre

Un projet permettant l'exercice d'une activité de restauration est en cours au sein de la copropriété, avec un vote prévu à ce sujet.

Sous réserve de validation, cette possibilité permettrait d'élargir considérablement les usages du local et d'imaginer différents concepts : restauration, petite restauration, salon de thé, snacking ou activité de bouche, selon les autorisations applicables.

Les atouts

Local commercial d'environ 65 m²

Terrasse d'environ 13 m², avec possibilité d'évolution

Activité actuelle : boulangerie – pâtisserie – salon de thé

Possibilité d'évolution vers la restauration sous réserve des autorisations nécessaires

Boulevard récemment rénové

Bail commercial 3/6/9

Belle opportunité pour créer ou développer un concept

Mandat exclusif

Prix du droit au bail : 12 990 €

Loyer : 990 euros (Loyer, eau et TF incluse).

Vous êtes commerçant, restaurateur ou porteur d'un nouveau projet à Nîmes ?

Contactez-moi afin d'échanger sur votre activité, vérifier son adéquation avec les conditions du bail et organiser une visite.

Victoire Delavelle

Conseillère en immobilier – LGM Immobilier

07 86 48 57 84

Ouvert InterKab

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr."

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme DELAVELLE VICTOIRE EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 918 697 400

Référence agence : 15562

Le quartier

Nîmes

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

Classe D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parVictoire DELAVELLEVoir le profil

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

48 BIS RUE ENCLOS REYPeinture

RESINOV CASATravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Nîmes

Voir

99000

NÎMES – 145 M² À TRANSFORMER – UN PROJET À CRÉER DE A À Z

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

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MAZET QUARTIER CIGALE A NIMES DE 63M2 AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE

63m²

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CET AUTHENTIQUE MAZET QUARTIER LA CIGALE A NÎMES Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Nîmes, sur les hauteurs de La Cigale, ce Mazet d'une surface actuelle de 63 m² offre un cadre de vie rare et recherché. Actuellement composé d'un double séjour avec cheminée, cuisine séparée et une chambre il dispose d'un permis de construire valable jusqu'en 2027. Équipée actuellement de la climatisation le Mazet est parfaitement habitable en l'état. Cette parcelle spacieuse de 2 892 m², arborée et au calme, offre une vue dégagée sur les environs, sans vis-à-vis. Un permis de construire accordé permettant une rénovation complète, un agrandissement ou une extension de la maison avec la possibilité de porter la surface habitable de 63 m² à environ 130 m². Un garage de 17 m2 et plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, ce bien constitue une opportunité exceptionnelle dans un secteur où les biens à fort potentiel sont rares. Un lieu unique, qui saura séduire les amoureux de la nature et du calme, tout en restant proche du centre-ville de Nîmes. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'agence REGARD pour une première visite de ce Mazet en vente à Nîmes.

Appartement T2 de 36 m2 avec loggia

35m²

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Nimes Appartement 26 m²

26m²

Appartement situé en rez-de-chaussée, côté rue, d'une surface d'environ 26 m² proche du centre ville . Il se compose d'une pièce de vie, d'un espace aménagé en coin chambre avec penderie, ainsi que d'une salle d'eau. Le bien est actuellement à rafraîchir :il bénéficie du double vitrage sur 1 fenêtre et la porte et simple vitrage sur la fenêtre de la cuisine et d'un chauffage électrique. Il dispose également de faibles charges de copropriété, d'environ 20 € par mois, grâce à la présence d'un syndic bénévole. Le logement est actuellement loué 320 € par mois charges comprises. La locataire souhaitant prochainement rechercher un autre logement, le bien pourra, à terme, être disponible pour une nouvelle location ou une éventuelle résidence principale. Taxe Foncière ; 500 euros Son emplacement en rez-de-chaussée et son potentiel d'aménagement offrent la possibilité d'une remise au goût du jour, permettant d'améliorer son confort, son attractivité et potentiellement sa valeur locative. L'ensemble constitue ainsi un petit bien présentant un intérêt pour un investissement locatif, notamment grâce à ses faibles charges et à son potentiel d'optimisation Cette annonce référence 345806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025. Prix du bien : 46 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER PREFECTURE STATIONNEMENT PRIVATIF

255m²

FREDERIC MAURIN BELAY DE l'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE TERRAIN NU DANS LE QUARTIER RECHERCHÉ DE LA PRÉFECTURE À 2 PAS DE L'AVENUE FEUCHERE Ce terrain à bâtir de 250m2, permet dès à présent le stationnement de véhicules et/ou de deux roues grâce à un accès par portail automatique. PLU: Zone IIIUBb PPRI: M-Uch Agrément ABF Un investissement locatif pour du stationnement et/ou une réserve foncière dans un quartier recherché. UNIQUE QUARTIER PREFECTURE Pour plus d'information, contactez FREDERIC MAURIN BELAY - 0680958197

12990200 €/m²

12990

65 m²