Appartement

Fumel

Prix de vente59500850 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

1978Construction

Description

47500 FUMEL – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T3 – 69,87 M² – SPÉCIAL INVESTISSEUR

Rendement brut = 5 400 € / 67 500 € = 8 %

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 de 69,87 m² situé dans une résidence entretenue, au cœur de Fumel.

Un appartement spacieux et fonctionnel

Il comprend une entrée avec placard, un double séjour lumineux de plus de 24 m², une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants.

Un investissement sécurisé

Vendu avec locataire en place depuis le 1er août 2014, le bail actuel est reconduit jusqu'au 1er août 2026, garantissant une stabilité locative et un revenu régulier.

Un emplacement recherché

En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, il bénéficie d'une situation attractive pour un investissement locatif durable.

Atouts principaux :

Belle surface de près de 70 m²

Double séjour lumineux

Deux vraies chambres

Résidence entretenue, proche commodités

Cet appartement représente une opportunité d'investissement solide, alliant rentabilité et sérénité.

Certaines photos ont été légèrement retouchées afin de préserver la vie privée des occupants et de retirer les effets personnels visibles.

Pascal DESPRAT – Consultant immobilier indépendant effiCity

06 17 36 80 88

pdesprat@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Fumel

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

303 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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RB DECOPeinture

EURL JO FROIDPlomberie

PRO RENOVATION 47

EURL SD SERVICESElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

58m²

PUY-L'ÉVÊQ4UE (46700) – MAISON DE VILLAGE EN PIERRE – 58 M² – 1 CHAMBRE – BUREAU – GRENIER AMÉNAGEABLE Située au cœur du centre historique de **Puy-l'Évêque**, cette maison de village en pierre séduit par son authenticité et son potentiel d'aménagement. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À quelques pas des commerces et des services, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des plus beaux villages du Lot. Caractéristiques principales : - Maison de village en pierre - Surface habitable : 58 m² - 3 pièces - 1 chambre - Bureau - Grenier partiellement aménageable - Double vitrage PVC - Fibre optique - DPE : E - Taxe foncière : 790 € / an - Tout-à-l'égout - Prix : 66 000 € Confort et équipements : - Chauffage électrique par radiateurs - Production d'eau chaude par chauffe-eau - Fenêtres PVC double vitrage - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Disposition : Rez-de-chaussée : - Cuisine (9 m²) - Séjour (10 m²) - Salle de bains - WC indépendant - Dégagement Étage : - Chambre (13 m²) - Grand palier de 10 m² avec cheminée, idéal comme espace nuit d'appoint, coin lecture ou espace détente - Bureau (5 m²) - Accès au grenier partiellement aménageable À proximité : - Commerces à 300 m - Supermarché à 500 m - Écoles primaire et secondaire à 500 m - Médecin à 500 m Cette maison de village offre un beau potentiel d'aménagement dans un environnement authentique et recherché. Son emplacement en cœur de village, son charme en pierre et ses espaces complémentaires en font une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une maison pensée pour profiter, recevoir : parc, piscine

129m²

Réf. Océane – À Fumel, au bout d'une allée se dresse une maison accueillante sur deux niveaux. Ici, l'extérieur n'est pas un simple jardin : c'est un véritable espace de vie à part entière de 3 591 m2 arborés. Ici, tout a été pensé pour conjuguer qualité de vie et autonomie énergétique : maison alimentée par un puits, panneaux solaires en autoconsommation avec batterie virtuelle, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol partiel, insert… Autant d'équipements qui participent à réduire les coûts énergétiques. Arbres fruitiers, pergola, cuisine d'été, salon d'été, piscine couverte 5 x 10 m avec tunnel… chaque espace invite à la détente, recevoir ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible avec une jolie vue sur le jardin et l'horizon depuis la véranda. La maison, construite sur sous-sol, développe environ 122 m² habitables et offre une organisation chaleureuse et fonctionnelle : Au niveau principal : une véranda d'environ 20 m² surplombant le jardin, une agréable pièce de vie avec salon et insert, salle à manger et cuisine ouverte d'environ 30 m², une chambre avec dressing, un bureau, une salle d'eau avec douche italienne, double vasque, WC indépendant, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou couchage d'appoint... En rez-de-chaussée / sous-sol aménagé parfait pour recevoir : un salon supplémentaire ou bureau, un dortoir d'environ 26 m², une buanderie, douche et WC ainsi qu'un garage d'environ 37 m². À l'extérieur : cuisine d'été, salon d'été, local jardin, local technique sous piscine. Deux portails permettant une circulation pratique autour de la propriété, allées goudronnées, carports et stationnements, gouttières aluminium récentes, toiture en très bon état, adoucisseur d'eau. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un environnement de vie où l'on peut recevoir, jardiner, profiter et imaginer de nombreux projets. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 335000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 274 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec demi sous-sol – 4 chambres – jardin clos – fort potentiel

104m²

Sous offre - À proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette maison offrant 104 m² habitables sur un terrain arboré et entièrement clos de 952 m². Dès l'entrée, vous profitez d'un séjour lumineux d'environ 32 m², traversant, idéal pour la vie de famille. La cuisine indépendante de 11,8 m², tournée vers le jardin, donne accès à une terrasse pour vos repas aux beaux jours. Côté nuit, la maison propose 4 chambres d'environ 10 m², une salle de bain et un WC indépendant. En rez-de-chaussée, un sous-sol d'environ 45 m² avec garage, buanderie et espace de stockage : un vrai atout pour le quotidien. À l'extérieur : jardin agréable, arbres fruitiers, entièrement clos, parfait pour les animaux. Des travaux de rafraichissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour créer un lieu de vie à votre image. Cette annonce référence 327367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2022 Score DPE : 339 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle

160m²

FUMEL – Maison plain-pied 160 m² – 4 chambres – Double espace de vie – Terrain 1 249 m² – Garage 70 m² Une visite virtuelle immersive est disponible pour découvrir le bien à distance et affiner votre projet avant une visite sur place. Située dans un secteur résidentiel calme de Fumel, à proximité immédiate des établissements scolaires, cette maison de plain-pied construite en 2004 développe 160 m² habitables sur un terrain clos de 1 249 m². Composition intérieure L'habitation principale propose un séjour lumineux, une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les volumes sont équilibrés et fonctionnels, avec de nombreux rangements intégrés. Un ancien garage a été aménagé en seconde cuisine avec salle à manger, offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour : projet familial élargi espace indépendant activité à domicile ou organisation différente des pièces selon vos besoins Annexes et extérieurs Un garage de 70 m², divisé en deux espaces distincts, complète l'ensemble et permet stationnement, atelier ou stockage important. Quatre stationnements extérieurs supplémentaires sont disponibles. Le terrain clos de 1 249 m² offre un cadre dégagé et adapté à la vie de famille. Éléments techniques Construction 2004 Double vitrage Climatisation Maison entretenue Assainissement collectif Prix : 191 400 € Honoraires d'Agence Inclus Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pascal DESPRAT – Consultant immobilier 06 17 36 80 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

34m²

47500 FUMEL – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 34,83 M² – SPÉCIAL INVESTISSEUR Rendement brut = 4 440 / 40 700 = 10,9 % effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement situé au cœur de Fumel, dans une résidence bien entretenue. Un investissement sécurisé Ce T2 de 34,83 m² est vendu avec locataire en place depuis février 2019, garantissant une stabilité locative et un revenu régulier pour l'acquéreur. Le bail actuel est en cours jusqu'au 1er février 2028, avec reconduction tacite. Une résidence bien entretenue L'appartement se situe au 2ᵉ étage d'un immeuble construit dans les années 70-80, dont l'état général est bon et la copropriété bien suivie. Emplacement recherché Idéalement placé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et attractif. Atouts principaux : Locataire en place depuis plus de 6 ans Bail en cours jusqu'en février 2028 Rendement locatif stable Situation centrale à Fumel Copropriété entretenue Cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main, sans vacance locative et avec un prix d'acquisition accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de ville rénovée avec véranda et garage

135m²

SOUS OFFRE - Venez poser vos valises dans cette charmante maison de ville entièrement rénovée de 139 m2 habitables env. Sur deux niveaux (accessibles chacun de de plain pied), elle offre un cadre de vie très confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, une chambre, WC et réserve. À l'étage, un vaste palier-bureau dessert une salle d'eau moderne avec une grande douche, double vasque et WC discret derrière une cloison, un salon avec insert, deux grandes chambres d'environ 22 à 23 m² chacune. Une belle véranda de 35 m² complète avantageusement l'ensemble. La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville. Elle se trouve à proximité immédiate des écoles, de la maternelle au lycée, et de toutes les commodités, ce qui en fait un cadre de vie idéal pour une famille. Enfin, avec son garage sous la terrasse et sa situation aux portes du Lot et de la Dordogne, elle peut aussi être une maison de vacances parfaite pour visiter bastides, châteaux, et plus ! La maison réf. *Charlène* peut accueillir un couple, une famille ou des vacanciers ! Cette annonce référence 313471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 99 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale lumineuse de 6 pièces

126m²

Cette charmante maison de 126 m², très bien entretenue est nichée dans un quartier résidentiel calme de Fumel à quelques minutes des écoles, collège et lycée, commerces et gare. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie équipée d'un poêle à granulés très performant. Derrière une élégante verrière, la cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement équipée avec de l'électroménager de qualité : cave à vin, lave-vaisselle, four micro-ondes... Pratique, à côté de la cuisine, le cellier aménagé communique avec le garage. Le couloir de la partie nuit dessert une chambre avec dressing de 14.85 m2, deux chambres avec placards, une salle d'eau spacieuse, et WC indépendant. A l'étage, vous trouverez une pièce d'environ 8,5 m2 avec placard, idéale comme salle de gym, ou bureau ainsi qu'une quatrième chambre avec placard. Le jardin soigneusement aménagé vous invite à la détente, avec sa belle terrasse de 40 m² à l'arrière accessible directement depuis la cuisine. A l'avant de la maison, un charmant abri de jardin et un auvent complètent ce cadre paisible. Le jardin de 543 m2 est entièrement clos avec de jolies palissades récentes. Un portail motorisé permet d'accéder au garage devant lequel il est possible de stationner. La maison réf. *Olivier* ne manque pas d'atouts, contactez-moi pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce véritable bijou. Cette annonce référence 256302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

97m²

Maison à rénover avec grand garage À la recherche d'un projet à façonner à votre image ou d'un investissement avec du potentiel ? Cette maison située dans la campagne vauréenne pourrait bien retenir votre attention ! Au bout d'un petit hameau particulièrement calme, tout en restant à proximité de la ville, cette maison doublement mitoyenne s'inscrit dans le cadre de la création d'une copropriété. L'habitation se trouve à l'étage et profite, en rez-de-chaussée, d'un très grand double garage de plus de 80 m². Un espace rare qui offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour du stationnement que pour du stockage ou un futur aménagement selon votre projet. À l'intérieur, vous découvrirez une organisation simple et fonctionnelle avec trois chambres, une pièce de vie centrale et une cuisine donnant sur une petite véranda. Celle-ci permet d'accéder directement au jardin par un escalier, créant ainsi un agréable prolongement vers l'extérieur. Le bien nécessite une rénovation complète, mais c'est justement là que réside tout son intérêt : laisser libre cours à vos idées et créer un logement à votre goût, tout en valorisant un bien disposant d'atouts intéressants. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet de rénovation ou primo-accédant souhaitant devenir propriétaire en personnalisant son futur chez-soi, cette maison mérite une visite. Un bien avec du potentiel, dans un environnement paisible, qui n'attend plus que votre projet pour retrouver une nouvelle vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentin VANDEWALLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°895009389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

135m²

Maison de 135 m² à rénover – Un beau potentiel à façonner selon vos envies Vous recherchez un bien avec du volume, du potentiel et surtout la possibilité de créer un projet qui vous ressemble ? Cette maison de 135 m², située dans la campagne vauréenne, pourrait bien vous intéresser. Nichée au bout d'un petit hameau calme, à proximité de la ville, cette maison doublement mitoyenne s'inscrit dans le cadre de la création d'une copropriété. Elle dispose d'une terrasse donnant sur le séjour, idéale pour profiter tranquillement des beaux jours. La maison se développe sur deux niveaux et propose actuellement quatre chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée. Une pièce actuellement aveugle pourra facilement être repensée selon vos besoins : bureau, espace de rangement ou encore agrandissement de la cuisine… Ici, la configuration laisse une véritable liberté d'aménagement. L'ensemble est à rénover, mais les volumes et la distribution actuelle permettent d'imaginer facilement une maison totalement différente, adaptée aux envies et au projet du futur propriétaire. Investisseur, primo-accédant ou amateur de rénovation, ce bien offre une belle opportunité de créer de la valeur tout en concevant un intérieur à votre image. Un environnement paisible, une belle surface et surtout un potentiel de réorganisation important : il ne reste plus qu'à laisser parler vos idées Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentin VANDEWALLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°895009389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59500850 €/m²

59500

70 m²

3pièces

2ch.