Appartement

Fumel

Prix de vente375001102.9411764705883 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

3Étages

1978Construction

Description

47500 FUMEL – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 34,83 M² – SPÉCIAL INVESTISSEUR

Rendement brut = 4 440 / 40 700 = 10,9 %

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement situé au cœur de Fumel, dans une résidence bien entretenue.

Un investissement sécurisé

Ce T2 de 34,83 m² est vendu avec locataire en place depuis février 2019, garantissant une stabilité locative et un revenu régulier pour l'acquéreur.

Le bail actuel est en cours jusqu'au 1er février 2028, avec reconduction tacite.

Une résidence bien entretenue

L'appartement se situe au 2ᵉ étage d'un immeuble construit dans les années 70-80, dont l'état général est bon et la copropriété bien suivie.

Emplacement recherché

Idéalement placé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et attractif.

Atouts principaux :

Locataire en place depuis plus de 6 ans

Bail en cours jusqu'en février 2028

Rendement locatif stable

Situation centrale à Fumel

Copropriété entretenue

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main, sans vacance locative et avec un prix d'acquisition accessible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Fumel

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

273 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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RB DECOPeinture

EURL JO FROIDPlomberie

PRO RENOVATION 47

EURL SD SERVICESElectricite

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47500 FUMEL – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T3 – 69,87 M² – SPÉCIAL INVESTISSEUR Rendement brut = 5 400 € / 67 500 € = 8 % effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 de 69,87 m² situé dans une résidence entretenue, au cœur de Fumel. Un appartement spacieux et fonctionnel Il comprend une entrée avec placard, un double séjour lumineux de plus de 24 m², une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Un investissement sécurisé Vendu avec locataire en place depuis le 1er août 2014, le bail actuel est reconduit jusqu'au 1er août 2026, garantissant une stabilité locative et un revenu régulier. Un emplacement recherché En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, il bénéficie d'une situation attractive pour un investissement locatif durable. Atouts principaux : Belle surface de près de 70 m² Double séjour lumineux Deux vraies chambres Résidence entretenue, proche commodités Cet appartement représente une opportunité d'investissement solide, alliant rentabilité et sérénité. Certaines photos ont été légèrement retouchées afin de préserver la vie privée des occupants et de retirer les effets personnels visibles. Pascal DESPRAT – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Maison

97m²

Maison à rénover avec grand garage À la recherche d'un projet à façonner à votre image ou d'un investissement avec du potentiel ? Cette maison située dans la campagne vauréenne pourrait bien retenir votre attention ! Au bout d'un petit hameau particulièrement calme, tout en restant à proximité de la ville, cette maison doublement mitoyenne s'inscrit dans le cadre de la création d'une copropriété. L'habitation se trouve à l'étage et profite, en rez-de-chaussée, d'un très grand double garage de plus de 80 m². Un espace rare qui offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour du stationnement que pour du stockage ou un futur aménagement selon votre projet. À l'intérieur, vous découvrirez une organisation simple et fonctionnelle avec trois chambres, une pièce de vie centrale et une cuisine donnant sur une petite véranda. Celle-ci permet d'accéder directement au jardin par un escalier, créant ainsi un agréable prolongement vers l'extérieur. Le bien nécessite une rénovation complète, mais c'est justement là que réside tout son intérêt : laisser libre cours à vos idées et créer un logement à votre goût, tout en valorisant un bien disposant d'atouts intéressants. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet de rénovation ou primo-accédant souhaitant devenir propriétaire en personnalisant son futur chez-soi, cette maison mérite une visite. Un bien avec du potentiel, dans un environnement paisible, qui n'attend plus que votre projet pour retrouver une nouvelle vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentin VANDEWALLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°895009389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Petit château à rénover

400m²

Grande bâtisse de 400m² A VENDRE 81500 LAVAUR - Petit château à rénover avec 1,6 hectare de terrain, carrière équestre et piscine À découvrir, cette grande bâtisse de type grange offrant un fort potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement, la propriété a la dalle en béton et la toiture refaites, vous permettant de laisser libre cours à votre imagination pour créer un intérieur entièrement personnalisé. À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 1,6 hectare de terrain, comprenant un pré et une carrière dédiée aux chevaux, idéale pour les propriétaires équins ou les amoureux de nature et d'espace. Une piscine située dans le jardin complète cet ensemble et offre un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare offrant un cadre privilégié et un potentiel exceptionnel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

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