Cette maison familiale de 6 pièces et 147 m2, située à Montreuil, offre un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel calme. Édifiée sur une parcelle d'environ 367 m2, elle séduit par son agréable jardin, son atmosphère lumineuse et ses espaces pensés pour la vie de famille, du séjour aux chambres en passant par les pièces de rangement. La présence d'une terrasse et d'un balcon prolonge les pièces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours.
La maison s'organise sur deux niveaux principaux complétés par un sous-sol. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie avec un salon convivial, une salle à manger distincte et une cuisine équipée, offrant un ensemble cohérent pour recevoir et partager le quotidien. Les ouvertures, associées au double vitrage et aux volets roulants électriques, contribuent à la luminosité et au confort. Les étages desservent 4 chambres, complétées par un dressing et des rangements intégrés avec placards, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et un cellier complètent l'ensemble pour un quotidien fonctionnel.
Le jardin, accessible directement depuis la maison, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Sa surface permet d'aménager différentes zones selon les envies : détente, jeux ou repas en extérieur. La terrasse crée un lien fluide entre intérieur et extérieur, tandis que le balcon offre un point de vue agréable sur l'environnement résidentiel. La présence d'un grenier, d'une cave et d'un débarras facilite par ailleurs le stockage et l'organisation. Le confort est renforcé par le chauffage individuel au gaz, la distribution de l'eau chaude par gaz, la climatisation et un poêle à bois qui apporte une touche chaleureuse à la pièce de vie. Le carrelage au sol dans les principales pièces assure quant à lui une grande facilité d'entretien.
Le stationnement est facilité par la présence de places de parking sur la propriété. La connexion fibre optique permet de profiter d'un accès internet performant, adapté au télétravail comme aux usages familiaux. La maison bénéficie enfin d'une excellente performance énergétique, avec un classement en C tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui en fait un atout appréciable dans le confort au quotidien.
À proximité, le cadre de vie est particulièrement agréable et pratique. Le bois des Charcalets se trouve à environ 300 m, tout comme plusieurs parcs dont le square Richard Gardebled et le lac du parc, situés à environ 600 m, offrant de belles possibilités de promenades et de loisirs en plein air. Pour les familles, les établissements scolaires sont nombreux à moins de 500 m : l'école élémentaire et maternelle Romain Rolland, l'école élémentaire du Centre, l'école élémentaire des Boutours et l'éco-école maternelle des Boutours, ainsi que les écoles maternelles de la ville de Rosny-sous-Bois et Kergomard. La gare de Rosny-sous-Bois, à un peu plus de 400 m, facilite les déplacements en transport grâce à la desserte en train et la proximité du RER B et des centres commerciaux, commerces, écoles et du parc Montreau évoqués par l'agent, qui complètent l'ensemble pour un quotidien pratique.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 3220 €
- DPE : D (consommation 183 kWh/m2/an)
- Mode de chauffage : individuel au gaz, poêle à bois
- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz
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